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補充協議如何約定贈送面積?購房合同補充協議寫什么 抓住重點別被坑

158****4134 | 2019-08-21 06:43:03

已有4個回答

  • 156****6582

    對于很多購房者來說,簽合同是買房的過程中非常重要的環(huán)節(jié),但是很多購房者只關注購房合同的簽訂以及內容,卻忽略了還有補充協議的部分,補充協議是對合同以外的內容進行補充約定,可以用來維護購房者自身的利益,那么新房補充協議該怎么簽呢?接下來小編給大家介紹一下。


    查看全文↓ 2019-08-21 06:43:21
  • 144****8084

    購房者和開發(fā)商的信息是不對等的,因為購房合同一般都是格式合同,合同范本中需要包括的內容只是法律規(guī)定的大概范圍,具體每一項內容都需要購房者仔細斟酌。

    對于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題,可以與開發(fā)商協商簽訂補充協議,下面就一些具體內容做一些總結:

    (一)違約責任要具體:

    1、應對取得產權證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。

    2、房屋質量要做具體標準的約定。買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量,如果測量結果與開發(fā)商的測量結果有差異,有權提請法院或有關機構進行**終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下,業(yè)主有權拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進行賠償。如在規(guī)定的時間內仍然達不到約定的交房標準,購房人有權單方解除合同。開發(fā)商應支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。

    (二)廣告、贈送要明確:

    廣告描述和開發(fā)商所贈送的面積要寫進補充協議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協議。還要把開發(fā)商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協議中詳細闡述并注明使用權。

    以上是簽署“補充協議”中的一些經驗,有一些具體情況還需購房者根據自己的特點做出具體的分析。除了購房者自己要求簽訂補充協議,開發(fā)商也會拿出一些補充協議讓購房者簽訂,這時候一定要警惕,那么針對開發(fā)商提出的購房補充協議的注意事項有哪些?

    查看全文↓ 2019-08-21 06:43:17
  • 155****4449

    1、約定房產證辦理時間

    一般購房合同中都會規(guī)定有交接房屋的具體時間,但對于房產證辦理的時間卻沒有明確的規(guī)定,為了防止房產證不能及時辦理,所在補充協議中可以規(guī)定房產證辦理的時間。如果因為開發(fā)商的原因導致房屋產權證無法辦理,應該要求開發(fā)商承擔相應的責任。

    2、貸款辦不下來的責任

    現在買房通常需要按揭,確實有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復雜,有購房者的原因,也可能有房地產開發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。如果出現這種情況,購房者應該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。

    查看全文↓ 2019-08-21 06:43:14
  • 144****8439

    那么什么是“合同補充協議”呢?

    補充協議是對原合同的補充或者變更,一般要明確約定,如果補充協議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時,應當以補充協議為準,但原合同明示不得變更的條款,補充協議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。
    具體如何填寫補充協議?

    1、房屋不動產權證辦理時間

    在購房合同中,一般是不會寫明辦理不動產權證的時間的,大多數開發(fā)商都是在交房1-2年后辦理。如果購房者對于拿到不動產權證的問題比較著急,**好能在補充協議中約定辦理不動產權證的具體日期,為防止開發(fā)商違約,還要注明相關賠償責任,如在約定期限內,開發(fā)商沒能辦理房屋的不動產權證書,應按約定對購房者進行賠償事宜。
    2、公攤面積大小
    很多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時候,只會給出一個大概的數字,并且不會明確寫入購房合同,后期卻很可能在這上面做文章。但由于公攤面積的大小和位置實際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積,所以購房者**好能在補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置,而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況,該如何解決,避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。

    3、注明交房標準
    關于交房標準這一點,毛坯房的要求一般都是**基本的質量問題,精裝房則需要格外注意,**好能在補充協議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等等,盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯,不利于購房者驗房對比。

    附加條款
    4、約定貸款失敗的責任
    有一部分購房者簽訂了購房合同,卻沒能申請下來購房貸款,這時候與開發(fā)商的交易不能正常完成,這時首先要清楚貸款失敗的原因,分為以下幾種情況:
    ①如果是因為開發(fā)商原因導致貸款不成,購房者可申請退房且無需承擔違約責任;

    ②如果是購房者自身原因,可先和開發(fā)商進行協商解決后續(xù)款項問題,如無法繳納剩余房款,雙方解除購房合同,但購房者需承擔違約責任。

    ③如果是因為銀行審批或者政策調整的原因導致貸款失敗,雙方可自行解除合同約定;
    5、明確物業(yè)管理問題
    購房者要明確自己未來的家的物業(yè)公司是哪個,資質如何,物業(yè)費的繳納時間和具體繳納標準等等,這些問題都要一一列好,不能輕易變動。

    6、開發(fā)商的口頭承諾
    在購房者下定決心購買房子之前,很多開發(fā)商都會許下口頭承諾來吸引購房者,而這些口頭承諾一般還都是與購房者息息相關的,比如說周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套。

    7、發(fā)生退房后的責任歸屬
    如果交房時,出現以下的情況,比如說購房者購買的房屋與實際面積相差超過3%、房屋主體質量出現問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非購房者自身原因導致銀行貸款失敗、開發(fā)商沒有銷售許可證,或者遲遲不為購房者辦理房屋不動產權證書等等,購房者都可申請退房,且無需承擔違約責任。

    但為了更好地約束開發(fā)商,**好能在補充協議中做好詳細的約定,比如開發(fā)商具體該承擔怎樣的責任,已交房款應在多長時間內退還等等。

    查看全文↓ 2019-08-21 06:43:10

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  • 有過購房經驗的人都聽說過贈送面積,很多人一聽到是贈送的就欣喜若狂,認為真的是白送的。其實,并非如此。一起來看看本文關于贈送面積的陷阱以及糾紛的介紹吧。一、贈送面積的陷阱有哪些?1、贈送面積變產權計費面積購房者買房的時候說的是贈送面積接房的時候變成計費的產權面積,這樣的陷阱你遇到了嗎?例如有業(yè)主曾遇到“敞開式”變“封閉式”導致半贈送面積變全計價產權面積,要接房先補交2-3萬元的房屋差價。2、贈送面積不寫入合同在合同中幾乎看不到開發(fā)商銷售說辭中的“贈送面積”,當然有良心的開發(fā)商除外。因為沒有法律約束,曾經承諾的“贈送面積”到手后要么縮水,要么啥都沒有!如曾經有購房者相對非端頭戶多花了幾十萬購買了一個有前庭后院和端頭花園的聯排疊院的端頭戶型,接房時卻發(fā)現端頭側花園變成看了車道和公共綠化帶,真的是竹籃打水一場空,空歡喜一場。但該業(yè)主卻很難維權,想追求責任沒有證據,因為合同中并沒有約定贈送面積,戶型圖上也沒有相應標識。3、贈送空間可再改造很多售樓員在推銷房子時,為了渲染贈送面積的實用性,告訴購房者可在贈送面積上再改造。但缺乏法律常識的購房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈送面積”上修建陽光房,卻被城管部門強制拆除,原因是業(yè)主對家中的露臺、陽臺部位的改造屬于“違規(guī)”。二、如何避免贈送面積的糾紛?1、看贈送面積是否寫入產權證只有依法登記并取得房地產證的產權面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的

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  • 合同應該跟你理解的有點出入,一般的房地產銷售的話,如果你這商品房陽臺為半封閉陽臺的話,一般都是算一半面積的,而這一半的面積一般都是算在你買這幢房子的建筑面積之內,也就是說在你貸款的全額之內的,所以不用擔心產權問題如果要寫上陽臺的具體數字應該也是可以的

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  • 購房者和開發(fā)商的信息是不對等的,因為購房合同一般都是格式合同,合同范本中需要包括的內容只是法律規(guī)定的大概范圍,具體每一項內容都需要購房者仔細斟酌。對于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題,可以與開發(fā)商協商簽訂補充協議,下面就一些具體內容做一些總結:(一)違約責任要具體:1、應對取得產權證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。2、房屋質量要做具體標準的約定。買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量,如果測量結果與開發(fā)商的測量結果有差異,有權提請法院或有關機構進行**終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下,業(yè)主有權拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進行賠償。如在規(guī)定的時間內仍然達不到約定的交房標準,購房人有權單方解除合同。開發(fā)商應支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。(二)廣告、贈送要明確:廣告描述和開發(fā)商所贈送的面積要寫進補充協議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協議。還要把開發(fā)商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協議中詳細闡述并注明使用權。

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  • 由于標準的購房合同條款具有一定的局限性,幾乎每個開發(fā)商都會要求購房者另外簽訂一份購房合同補充協議。標準的購房合同由于是國家有關部門制定的,條款相對比較公平合理。而補充條款是由開發(fā)商制定的,往往會限制購房者的權利,甚至采用一些不平等條款侵害購房者利益。在這種情況下,購房者更需了解以下這些注意事項,從而更好地維護自身利益。 關于不可抗力: 導致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多,不可抗力即是其中之一。 由于相關法律規(guī)定難以對不可抗力事件一一列明,發(fā)展商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋,例如將施工過程中出現的重大技術問題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍,以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔的違約責任。 對此購房者應該在補充協議中盡量明確不可抗力事件的范圍,在出現不可抗力時發(fā)展商應該提供政府主管部門、公證機構或專業(yè)鑒定機構的證明性文件才能作為其免責的理由,同時約定當不可抗力事件導致逾期交房超過一定期限時,購房者有權終止合同,要求發(fā)展商退還已經支付的全部款項,或者就逾期實際天數要求發(fā)展商給予一定數額的經濟補償。 關于分攤建筑面積: 作為房屋總建筑面積的一部分,分攤面積的多少,直接影響購房者實際獲得的使用面積。 對此盡管《北京市商品房銷售面積計算及建筑面積分攤暫行規(guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定,實際操作中個別發(fā)展商仍然將經營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調整實測面積和暫測面積的誤差。 購房者可以參照上述有關規(guī)定,認真審核發(fā)展商在補充協議中列明的分攤范圍,對不符合法律規(guī)定的部分堅決要求予以刪除。或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率,即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率,當發(fā)展商交付的房屋達不到約定的標準時,購房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔違約責任。 關于裝修標準: 對于預售商品房,特別是約定了精裝修的欲售商品房,購房者一定要明確該等商品房的裝修標準,防止被發(fā)展商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導。 建議在補充協議中詳細約定與房屋有關的所有內外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價格、達不到上述標準的違約責任等,以**大限度地保護自己的利益。 房屋所有權證辦理的時間: 盡管從表面上看,房屋所有權是由房地產管理部門頒發(fā)的,與發(fā)展商并沒有直接的關系,不應構成其義務。但在實踐中,房屋所有權權證頒發(fā)的延遲往往是由于發(fā)展商手續(xù)不完整、未能履行交納土地出讓金、測繪費等義務。 因此需要讓發(fā)展商作出相應的承諾,保證在規(guī)定期限內履行各項義務以確保購房者順利取得房屋所有權證,否則應承擔一定數額的罰金,超過約定期限的,購房者還可以退房并要求開發(fā)商承擔由此給購房者造成的經濟損失。 貸款辦不來怎么辦? 由于在商品房購房購銷過程中,普遍采用按揭貸款或公積金貸款方式分期支付購房款項。而上述貸款是否會得到批準主要依賴發(fā)展商提供的擔保情況、購房者本人的資信狀況等因素。 如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準,就會面臨無法自行支付全部剩余款項,從而承擔違約責任的風險。因此應該在補充協議中分清責任,如果由于開發(fā)商原因導致貸款得不到批準,則購房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔違約責任;如果由于自身原因,則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。 關于保修責任: 有關房屋質量的保修責任,國家已經作了明確規(guī)定,在此不再贅述。**好在補充協議中將開發(fā)商的責任和廠商的保修、維修、更換的責任連帶起來,要求開發(fā)商在購房者聯系不到廠商的情況下保證正常保修,并負擔一定的維修費用。 關于開發(fā)商在促銷過程中的承諾: 為配合商品房的銷售,開發(fā)商或個別銷售人員都會通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關的小區(qū)環(huán)境、會所、托幼、**、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購房者的居住和生活質量,實際是構成房屋價格的一部分,如果不能兌現,必定會使購房者的期望值大打折扣。 對于開發(fā)商作出的種種承諾,一定要不厭其煩,一一在補充協議中予以落實,并明確開發(fā)商違反該約定的違約責任。

  • 在銷售精裝修房屋時,有的開發(fā)商對于合同約定的裝修材料裝修標準的改變,只是明確了告知購房者的義務,而對于改變后的質量、價格、檔次、環(huán)保均不予明確,根本沒有給予購房者選擇或是確認的權利,這在實際上已經嚴重損害了購房者的合法利益。一旦出現問題,極易使買賣雙方產生糾紛。

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