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• 143****9507

  首套房房貸利率都可以打85折嗎？
  
  買房子后貸款后利率是肯定一直打折的，就比如你現(xiàn)在貸款是85折，以后不管央行基準利率是多少，你的85折是還款期內(nèi)不變的。也就是說：貸款基準利率會根據(jù)央行調(diào)整而變動，貸款利率的折扣是根據(jù)合同簽訂的85折長期執(zhí)行。
  
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。
  
  從2012年開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。3月下旬，已有中行、農(nóng)行和工行等國有大行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達8.5折?，F(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，利率為五年期以上7.05%，優(yōu)惠后月利率為7.05%。
  
  首套房房貸利率折扣如何申請
  
  想要按照購買“首套房”享受各種稅費，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請，各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
  
  多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。
  
  對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  一、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
  
  二、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
  
  三、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  
  一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據(jù)今年的任務指標完成情況來調(diào)整當季貸款額度，尤其在當前沒有降準的情況下，銀行可能會優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-08-21 02:05:52
• 135****2763

  不一定，要看開發(fā)商是否有購房優(yōu)惠政策
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

  查看全文↓ 2019-08-21 02:05:45
• 137****1538

  在存量房貸客戶潮水般的詢問中，各家銀行相繼推出了針對這部分客戶的房貸新政策，從內(nèi)容來看，各家銀行對存量房貸客戶的考查政策幾乎無一雷同：有些銀行可以給存量房貸自動轉(zhuǎn)7折利率，但必須沒有逾期還款記錄；
  有些銀行要求客戶貸款余額要30萬元以上，或者要求客戶有50萬元理財賬戶，還有些銀行要求客戶辦信用卡方能獲得優(yōu)惠。
  另一些銀行，即使拿到“七折”利率，客戶以后也不輕松，會要求客戶簽約三年不得提前還款等等。

  查看全文↓ 2019-08-21 02:05:40

相關問題

• 問 房貸折扣是申請的嗎？可以申請打折嗎?
  答

  各個銀行的條件不一樣。工商銀行，折扣**低7折 ，需滿足條件是享受7折優(yōu)惠客戶必須是原先享受8.5折的客戶，且**近兩年無逾期還款記錄，140平方以下的首套住房，方可自動將優(yōu)惠利率轉(zhuǎn)為7折。 無需申請，農(nóng)業(yè)銀行 ，折扣**低7折 ，發(fā)放金額在30萬元以上(包括30萬元)、原執(zhí)行利率為基準利率0.85倍的住房貸款，其未償還部分貸款的執(zhí)行利率 無需申請，2009年1月1日起，自動調(diào)整為享受7折優(yōu)惠利率 ；中國銀行 ，**低7折， 首套住房原則上可享受基準貸款利率7折優(yōu)惠 個人客戶提出申請；建設銀行， **低7折 ，調(diào)整前執(zhí)行基準利率0.85倍優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的 個人客戶向貸款經(jīng)辦銀行貸款科提出申請 。（參考資料：房管局規(guī)定）

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• 問 逾期可以申請房貸嗎？可不可以？
  答

  1、通常房貸逾期達到一定次數(shù)就會被銀行拒貸，銀行一般會根據(jù)“連三累六”的標準來考核客戶的信用記錄。所謂“連三累六”，是指逾期還款“連續(xù)三個月，累計六次”?！凹僭O一個客戶房貸連續(xù)三個月逾期或者累計逾期六次，如果再申請貸款，銀行肯定就會比較慎重?！?、一旦被銀行拒貸，也就是我們常說的進了銀行黑名單。此時借款人一般會求助銀行(產(chǎn)生貸款或者信用卡逾期的銀行)開具“非惡意逾期證明”。不過，銀行對開出非惡意逾期證明都是有嚴格要求的，而且這類證明在貸款銀行也不是一定管用的。（1）首先，是否“非惡意”并非是個人說了算的，銀行會根據(jù)逾期記錄嚴格審核，確定是否出具非惡意逾期證明。比如欠款金額較高、逾期時間較長、逾期次數(shù)較多的，無合理理由，銀行是不會開出想相關證明的。（2）其次，即使借款申請人持有非惡意逾期證明也不一定管用。非惡意逾期證明并不是萬能靈丹，它不能完全證明個人信用“清白”，不能掩蓋逾期的事實。（3）即使借款人能出具非惡意逾期證明，貸款銀行也是會結合逾期情況、借款人還款能力等綜合評審。不同銀行對他行出具的非惡意逾期證明的認可程度不同。

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• 問 個人存流水可不可以申請房貸？
  答

  一般銀行都要求半年工資流水。但也不絕對，只要提供其他能證明自己具有實際還款能力的資料，也是可以的。具體呢要咨詢當?shù)劂y行網(wǎng)點。銀行流水賬單俗稱銀行卡存取款交易對賬單，也稱銀行賬戶交易對賬單。指的是客戶在一段時間內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務交易清單。分為私人賬戶流水和對公賬戶流水。銀行要客戶提供流水的，目的是通過流水和收入證明做比對，來驗證收入是否穩(wěn)定持續(xù)

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• 問 ??個人存流水可以申請房貸嗎？銀行流水不夠可不可以申請房貸？
  答

  一、房貸銀行流水的要求銀行流水是指某個銀行活期賬戶的存取款交易記錄。按揭買房時，銀行會要求購房者提供近6個月的銀行流水，要求家庭收入是月供的2倍以上。所以，一定要選擇你經(jīng)常使用、流水**大的銀行儲蓄賬戶打印流水。對于工薪階層，銀行主要會看你的工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。對于中小企業(yè)業(yè)主、個體戶業(yè)主等，銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款余額等。銀行流水中**好能體現(xiàn)出每月固定時間有較為穩(wěn)定的入賬。銀行流水中體現(xiàn)出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。二、房貸銀行流水不夠怎么辦？其實可以通過以下辦法解決：1、增加共同貸款人對于已婚人士，如果銀行流水不夠，可以把夫妻雙方的銀行流水一起提供，只要加起來滿足要求即可。2、一次性大額存款可以往銀行卡中一次性存入大額存款，提供財力證明，證明自己的還款能力。你還可以向銀行附加提供其他大額財產(chǎn)證明，比如房產(chǎn)、汽車、基金、大額保單等等。3、提供擔保證明有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，比如房子在妻子名下，但妻子流水不夠，丈夫提供擔保聲明如果妻子未能及時還款，愿意承擔全責。再加上雙方單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的，但是由于各銀行政策不同，并不適用所有銀行。4、用個稅、社保代替有些銀行也可以用個人納稅證明、社保證明或者公積金繳納證明代替銀行流水，前提條件是每月都是在同一固定時間繳納，這樣才能證明借款人有穩(wěn)定、固定的收入。但是并不是所有銀行都可以這么做，具體還是要多咨詢幾家銀行。5、自己做足流水很多人不知道，銀行流水其實是進進出出都算的！所以，經(jīng)常往準備打印流水的銀行卡里轉(zhuǎn)賬、轉(zhuǎn)出，頻繁交易不定時不定金額，通過銀行卡、ATM、柜臺、手機APP、支付寶、微信互相轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，很快你的銀行流水就夠了。一般而言，每天交易5、6次，每次幾千、上萬的流通，你的銀行流水很快就會符合要求。當然，這個時候**缺的就是時間，所以**好是在看房的過程中就開始著手做。6、提高**比例這點不用多說，多出一點**，說不定你的銀行流水就夠了。三、銀行流水不夠開假的可以嗎？市面上有些中介或機構聲稱可以代辦假流水，這涉嫌觸犯私自買賣國家機關、企事業(yè)單位公文罪和私刻國家機關、企事業(yè)單位公章罪。如果一旦被發(fā)現(xiàn)，購房人也是涉嫌騙貸，嚴重的會被追究法律責任。所以各位購房人還是慎重，切不可心存僥幸心理。

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• 問 ??銀行流水顯示轉(zhuǎn)存可以申請房貸嗎？可不可以？
  答

  不可以。一，銀行流水賬單俗稱銀行卡存取款交易對賬單，也稱銀行賬戶交易對賬單。指的是客戶在一段時間內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務交易清單。二，私人賬戶流水指的是客戶自己本人名下的銀行卡（借記卡）或者銀行活期存折，在一段時間內(nèi)與銀行發(fā)生存取款業(yè)務交易清單明細。三，銀行流水的進項主要表現(xiàn)方式：進項表現(xiàn)貸方，出項表現(xiàn)于借方，主要有卡存、現(xiàn)存、轉(zhuǎn)入、工資、續(xù)存、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、貨款、勞務費等。四，對于貸款購房者來說，銀行流水大多指的是工資進項或其他合法固定收入進項。

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