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• 137****3111

  一般不可以。先簽購房合同再簽貸款合同，有了購房的合同就可以貸款了。
  
  并且一手房和二手房也是有區(qū)別的。
  
  按揭買期房的購房者都是用購房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產(chǎn)證過戶。擁有了房產(chǎn)證才能夠去招商銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-08-21 00:15:05
• 145****8460

  　各地銀行對流程的規(guī)定有不一樣，重慶地區(qū)為先簽按揭合同進行預審，通過后再進行過戶，個人認為這種方式**好，能保證買賣雙方的利益，當買方因個人原因無法貸款時，在過戶前就將該筆交易問題暴露出來，避免因過戶后買方不能貸到款的情況出現(xiàn)。
  　　貸款購買二手房交易指導流程：
  　　1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
  　　2、提交貸款申請、簽署貸款合同
  　　3、物業(yè)評估，第三方擔保
  　　4、銀行審批
  　　5、房屋過戶，支付**款
  　　6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  　　7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
  　　8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
  　　9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2019-08-21 00:15:02
• 156****9026

  這樣的合同有效的。
  購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會面臨很大的風險。比如一房二賣就會產(chǎn)生很多麻煩。
  如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！
  根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法：
  第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十五條 當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  　　第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
  　　第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
  所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因為沒有過戶，賣家還是房屋的所有權(quán)人!

  查看全文↓ 2019-08-21 00:14:53

相關(guān)問題

• 問 ??二手房貸款合同沒有簽可以過戶嗎？買賣二手房可不可以直接過戶？
  答

  可以只過戶到一個人名下，二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款。

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• 問 ??二手房貸款合同沒有簽可以過戶嗎？簽買賣合同可以么？
  答

  　各地銀行對流程的規(guī)定有不一樣，重慶地區(qū)為先簽按揭合同進行預審，通過后再進行過戶，個人認為這種方式**好，能保證買賣雙方的利益，當買方因個人原因無法貸款時，在過戶前就將該筆交易問題暴露出來，避免因過戶后買方不能貸到款的情況出現(xiàn)?！　≠J款購買二手房交易指導流程：　　1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金　　2、提交貸款申請、簽署貸款合同　　3、物業(yè)評估，第三方擔?！　?、銀行審批　　5、房屋過戶，支付**款　　6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證　　7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記　　8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款　　9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

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• 問 ??買二手房可以簽房子漏水退房嗎?過戶后可不可以退款？
  答

  房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應當進行維修并承擔一定合同責任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點購房出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質(zhì)量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。(3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭議訴訟使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。

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• 問 二手房房貸未還清可以贈予嗎？可不可以過戶？
  答

  怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子？轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：轉(zhuǎn)按揭**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務應該不會被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當?shù)劂y行碰碰運氣。2、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。3、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。以上就是對“貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎”“怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子”所作的解答。我們還是建議大家把貸款還清以后再轉(zhuǎn)讓房子，如果實在需要轉(zhuǎn)讓貸款未還清的房子，那么可以參考我們上面給出的幾個建議。

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• 問 二手房貸款合同沒有簽可以過戶嗎
  答

  一般是先簽合同，約定采用按揭付款的方式

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