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• 145****7297

  可以的
  　　房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
  　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
  　　二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
  　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
  　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
  　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  　　買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
  　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：
  　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  　　2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
  　　3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
  　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
  　　5、公證費**高300元
  　　根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。
  延展回答：
  　　如果房子可以更名的話，要還完貸款才能交易；不能更名的話，就只有等房產(chǎn)證辦下來，并且還完貸款才可以交易！

  查看全文↓ 2019-08-20 15:49:54
• 153****0865

  這個暫時還不行，沒有房產(chǎn)證過不了，即使下證了也必須還清貸款才可以過戶給家人或者其他人。
  個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:49:40
• 133****4254

  也可以辦理贈與手續(xù)。
  贈與要交2%的公證費和0.5%的評估費(100萬元內(nèi)),3%--4%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費用。 買賣過戶時要交1.5%--2%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.1%的印花稅(雙方合計)及少量產(chǎn)權(quán)登記費用。如購房時間起未滿五年,還需交5.55%的營業(yè)稅及附加,1%的個人所得稅。 關(guān)健是贈與的房產(chǎn)無論何時再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個人所得稅(評估價扣除贈與過戶時的費用的20%),所以不宜贈與。所以建議你辦理繼承公證。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:49:24

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• 問 按揭的房子怎么過戶給別人
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  1、辦理過戶手續(xù)：首先，買家和賣家需要到不動產(chǎn)登記中心準(zhǔn)備相關(guān)過戶資料，如產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、購房合同、身份證、戶口本等，并填寫好過戶申請表，提交有關(guān)材料；2、繳納不動產(chǎn)過戶稅：買賣雙方需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納不動產(chǎn)過戶稅，根據(jù)不同地區(qū)規(guī)定，稅率也會不同；3、銀行貸款過戶：買家需要去銀行辦理貸款過戶，買家需要提供貸款資料給銀行，包括購房合同、產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等，銀行審核通過后，可以辦理貸款過戶手續(xù)；4、過戶完成：辦理完上述手續(xù)后，過戶就完成了，買家可以拿到產(chǎn)權(quán)證，此時過戶就完成了。

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  可以寫一個贈與協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容是將現(xiàn)在的房產(chǎn)只贈與自己孩子一方，那么這個房產(chǎn)就是自己孩子的個人財產(chǎn)了，自己孩子的配偶是不能擁有此房產(chǎn)所有權(quán)的，但該房產(chǎn)過戶到自己孩子名下后，處分權(quán)就是自己孩子的了，自己孩子要想把它給配偶也沒辦法，如果沒特別約定，此時的房產(chǎn)在自己孩子名下不會變成他們夫妻的共同財產(chǎn)的。不需要辦理公證，只要在協(xié)議上有父母及自己孩子簽字該協(xié)議就有效了，每人都持一份，上面要有簽訂日期，將房產(chǎn)過到自己孩子名下即可。如果父母商量好不想按上述方法辦，就是不想辦在小夫妻名下，父母只有商量好并簽訂協(xié)議先掛在父母任一方名下，等想給小夫妻時再辦理過戶。但肯定會擔(dān)心掛在誰名下都不放心，那就得誰違約告誰，肯定是有麻煩的。還有不知現(xiàn)在房子是誰住著，還可簽訂附生效條件的贈與協(xié)議，比如父母說的這個房產(chǎn)先辦在父母的名下（兩個人的名字都在房產(chǎn)證上，是共有人），簽訂協(xié)議時可設(shè)定條件：父母兩人協(xié)商一致時贈與合同生效（此時共同去辦理過戶手續(xù)）或父母一方去世時贈與合同生效或?qū)δ骋环奖M了贍養(yǎng)義務(wù)了經(jīng)父母任一方同意生效等等吧，總之根據(jù)你目前現(xiàn)狀設(shè)定一個附生效條件的贈與協(xié)議，就可暫時不把房產(chǎn)過戶到小夫妻名下。

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  親人之間過戶房子，根據(jù)過戶房子的方式不同，需要支付的相關(guān)稅費和費用也不同，一般采用繼承的方式過戶房屋，只需要繳納公證費和房產(chǎn)證工本費，采用贈與方式過戶房屋，需要繳納評估費、公證費和契稅、印花稅等費用，采用買賣方式過戶房屋，一般需要繳納個人所得稅、契稅、印花稅和增值稅等，具體的征收比例，以規(guī)定的稅率為準(zhǔn)。房屋過戶手續(xù)如下：1、簽訂相關(guān)的買賣合同、贈與合同或是繼承公證。2、雙方需要到房屋所在地的房管局提出過戶申請，按要求準(zhǔn)備相關(guān)的資料提交，并且申報房屋的價格，房管局的工作人員會對提供的資料及雙方資格進(jìn)行審核，然后對房屋進(jìn)行評估。3、審核無誤的準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，按規(guī)定繳納相關(guān)的稅費，拿到契稅完稅證明。4、攜帶完稅證明到房管局辦理房產(chǎn)證，到土管部門辦理國土證，然后等待領(lǐng)取新的證書。

• 問 ??親人房子過戶費是怎么算的？
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  房子過戶費 契稅是必較的 這個房子小于90平 契稅交報稅價的1%就可以了 營業(yè)稅 沒滿五年要交 5.5% 滿五年就不用交 個人所得稅 沒有滿五年或者原房東名下有多套房的 都要交 算法是現(xiàn)成交報稅價減原房東原來買價*20% 滿五年而且原房東只有一套的 希望我的回答可以幫助您。

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  按揭中的房子怎么過戶那一般房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：1．需要買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2．需買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3．在銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；4．一般結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5．要注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；6．當(dāng)過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7．然后銀行放款；8．當(dāng)銀行放款后交易就結(jié)束了，買方按時還款就可以了；按揭中的房子怎么過戶？有貸款的房子可以過戶嗎？有貸款的房子可以過戶嗎一般是可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：1、需要簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2、要簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；3、需在房管部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；4、需在房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5、在房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；6、由當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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