已有5個回答

• 155****5826

  新房交房標準
  　　發(fā)展商向購房者寄發(fā)《房屋交付使用通知書》或發(fā)展商通知購房者到約定地點領(lǐng)取該通知書；購房者在約定時間持《房屋交付使用通知書》到現(xiàn)場售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系驗收交接事宜；有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進行現(xiàn)場勘察，對各項設(shè)施設(shè)備進行檢驗，并將檢測結(jié)果一一記錄在《樓房驗收交接表》上；若驗收合格，購房者須在《樓房驗收交接表》上簽字認可，并當(dāng)場填寫《住房登記表》，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費用。若驗收不合格，購房者也應(yīng)將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過30天。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：
  　　新房驗房過程
  　　去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  　　A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  　　C《竣工驗收備案表》
  　　D面積實測表

  查看全文↓ 2019-08-20 13:48:05
• 131****8596

  1．去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：
  （1）新房的《住宅質(zhì)量保證書》
  （2）新房的《住宅使用說明書》
  （3）新房的《竣工驗收備案表》
  （4）新房的面積實測表
  2．核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。
  3．驗收房子。
  1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大）。
  2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

  查看全文↓ 2019-08-20 13:47:58
• 148****4514

  當(dāng)你看現(xiàn)場的時候就需要留意這些，但是當(dāng)你驗收房子的時候，代表你已經(jīng)在過戶了，你要留意的就是水電費等雜七雜八的小費用了
  

  查看全文↓ 2019-08-20 13:47:51
• 148****1575

  (1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。
  (2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。
  (3)協(xié)助煤氣過戶。

  查看全文↓ 2019-08-20 13:47:37
• 142****0427

  在交房事項上容易產(chǎn)生糾紛，影響交易的安全性和穩(wěn)定性，建議買賣雙方在交房時，要注意做好以下幾個問題。 水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。
  雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項即可。 房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收。一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

  查看全文↓ 2019-08-20 13:47:29

相關(guān)問題

• 問 ??毛胚房交房注意什么事項呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、毛坯房交房標準：1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。 3、各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。 4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫?！?6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。二、依據(jù)《建筑法》第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房交房要檢查什么事項呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別，下面將二手房交房的主要注意事項介紹如下：一、 房屋保修期問題：根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。

  全部4個回答>
• 問 買二手房應(yīng)該注意什么事項..
  答

  注意看房產(chǎn)證的面積。出證時間 業(yè)主身份證與房產(chǎn)證名字符不符合 再到陽光家緣網(wǎng)輸入房產(chǎn)證號 看產(chǎn)權(quán)清不清晰 比如有沒有被查封 抵押 謝謝

  全部6個回答>
• 問 二手房買賣應(yīng)該注意什么事項？
  答

  第一：中介找你簽意向書里面所要交的是定金還是誠意金（訂金）？定金是不能退的，而誠意金（訂金）是可以退的。第二：必須要清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人有多少個？是否都愿意賣！第三：房產(chǎn)證有沒有過5年？從出到房產(chǎn)證開始算，不夠5年就要交5.6%的營業(yè)稅的！你還要清楚房子有沒有貸款沒還！如果有，你要知道是哪個銀行的，要誰來贖契？還有，這房子還有沒有做過其他的抵押!這幾個問題很重要！必須要弄清楚！還有，中介的資質(zhì)怎么樣，一定要找有中介執(zhí)業(yè)證的經(jīng)紀人來簽合同！要不然在法律上，你所簽的合同是無效的

  全部10個回答>
• 問 買二手房應(yīng)該注意什么事項
  答

  1、了解所購買房屋的歷史和現(xiàn)狀：查驗房屋的歷史和現(xiàn)狀，以免買到二手房中的“燙手山芋”；2、審查房屋的合法性：查看房屋的購買合同、房屋的土地使用證，確認房屋的合法性；3、查看房屋的報驗報告：報驗報告可以反映房屋的結(jié)構(gòu)安全性，以及各種設(shè)施、水電設(shè)施是否正常。4、檢查房屋的裝修情況：查看房屋的裝修情況，如是否有空氣污染和施工質(zhì)量，以及是否有裝修污染等；5、核實房屋的交易價格：核實房屋的交易價格，避免購買過高價格的房屋；6、了解稅費：了解房屋的稅費情況，以免買到有拖欠稅費的房屋；7、考慮融資問題：了解房屋的貸款情況，以免買到貸款非常高的房屋；8、注意其他費用：如物業(yè)費、維修費等，也是需要考慮的重要因素。

  全部3個回答>