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• 144****2206

  營業(yè)稅
  如果個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅。如果個(gè)人將購買2年以上的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:05:29
• 141****8528

  個(gè)人所得稅
  購買二套房征的個(gè)人所得稅為1％。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個(gè)人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:05:24
• 151****0347

  契稅
  普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1％，二套房為3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1．5％，二套房為3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契稅為3％，二套房也為3％。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:05:19

相關(guān)問題

• 問 無抵押貸款好處有哪些？分別是什么？這中間的情況誰知道？
  答

  無抵押和有抵押的**大區(qū)別就是字面的意思，有無抵押，但是在貸款行業(yè)有個(gè)規(guī)則，那就是抵押的物品需要放到貸款公司甚至過戶，對(duì)于下次貸款會(huì)產(chǎn)生影響，即使不需要過戶和其他要求，無抵押也可以走多個(gè)渠道來滿足用款需求，比如，公司或者個(gè)人需求20萬，通過抵押貸款20萬，就不能再通過抵押相對(duì)應(yīng)的資質(zhì)來做貸款了，如果資金出現(xiàn)斷鏈，很容易出現(xiàn)項(xiàng)目流產(chǎn)，公司面臨資金問題。但是無抵押貸款的起步要低一些，不僅不需要抵押物品，更可以循環(huán)貸款，形成長期的資金鏈，可以讓公司的穩(wěn)步增長，所以無抵押貸款拓展性，穩(wěn)定性要更好。

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• 問 交房時(shí)應(yīng)付哪些稅？這些稅費(fèi)都是業(yè)主交的嗎？這中間的情況誰知道？
  答

  一。契稅。1.契稅交納時(shí)間。按照法律規(guī)定，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)權(quán)證之時(shí)交納，不過有多數(shù)的開發(fā)商和物業(yè)會(huì)要求在入住之前就交納，根據(jù)法律法規(guī)，業(yè)主有權(quán)拒絕此時(shí)繳納。2.契稅收取人。物業(yè)公司沒有權(quán)利向業(yè)主收取契稅，按照國法律法規(guī)，唯有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)所制指定的單位才有權(quán)征收。二。交房費(fèi)用?！I(yè)主在收房時(shí)候按購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，交齊了應(yīng)交納的購房款項(xiàng)，開發(fā)商此時(shí)應(yīng)將鑰匙給予業(yè)主。若是雙方在簽訂購房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》曾有過承諾，另外則應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。三。物業(yè)費(fèi)?！√嵝褟V大業(yè)主在集體收房時(shí)及時(shí)溝通，以免被開發(fā)商等鉆空子。據(jù)傳，物業(yè)費(fèi)審批部門會(huì)就物業(yè)費(fèi)的價(jià)格來征求小區(qū)業(yè)主的意見，還會(huì)有電話錄音，且這件事只有開發(fā)商這邊知道。四。取暖費(fèi)　由物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人無需在入住之前就交納的，也有權(quán)利拒絕交納在辦理入住前的供暖費(fèi)。以上內(nèi)容就是講解的交房稅相關(guān)知識(shí)，能夠更加深入地了解，也希望們好好一起學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)是永無止境的，們必須有一顆勤奮好學(xué)上進(jìn)的心，用知識(shí)來充實(shí)自己的生活，有好的知識(shí)大家也都應(yīng)該好好分享出來！

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• 問 ??誰知道二套房過戶賣方要交哪些稅
  答

  買方1、契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)*1.5% (商用用房二次購房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)*3元3、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)*0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)賣方1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)*3元2、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)*0. 05%3、土地出讓金:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)*1%4、解困房:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)*1%5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)*3%*未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價(jià)/總面積*分?jǐn)偯娣e*10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積*分?jǐn)偯娣e*20%(10樓以上)7、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)*1%(房改房自用滿五年,且是生活用房的免征)8、營業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)*5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年

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• 問 買第二套房要交多少稅? 第二套房稅費(fèi)要交哪些
  答

  需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

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• 問 買第二套房要交哪些稅? 購買第二套房需要交哪些稅費(fèi)
  答

  【關(guān)鍵詞】二套房 增加的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi) 居間合同 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 故意隱瞞 新證據(jù) 居家服務(wù)合同糾紛 居間報(bào)酬【要點(diǎn)提示】居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。本文案例中，中介公司提供了房屋中介服務(wù)，促成了買賣雙方訂立房屋買賣合同并已實(shí)際履行，中介公司的主要義務(wù)已經(jīng)完成。購買首套房和購買二套房在稅費(fèi)承擔(dān)等方面有所不同，房屋交易中的雙方都應(yīng)盡必要的注意義務(wù)。買賣合同明確約定由出賣人承擔(dān)房屋交易的稅費(fèi)、買受人不額外支付其他任何費(fèi)用，出賣人理應(yīng)清楚其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)的金額?！井?dāng)事人信息】再審申請(qǐng)人：張某（出賣人、一審被告、反訴原告、二審上訴人）被申請(qǐng)人：某中介公司（居間方、一審原告、反訴被告、二審被上訴人）【案情簡介】2013年3月13日，因張某與某中介公司就居間協(xié)議發(fā)生糾紛，某中介公司向法院提起訴訟，請(qǐng)求：判令張某向其支付中介費(fèi)13800元、違約金20000元。訴訟過程中，張某提起反訴，請(qǐng)求：判令某中介公司向其賠償契稅損失6629元并支付違約金20000元。經(jīng)過審理，一審法院判決張某向某中介公司支付中介費(fèi)13800元，駁回了某中介公司關(guān)于違約金部分的訴訟請(qǐng)求，并駁回了張某的反訴請(qǐng)求。張某不服上訴，二審法院判決駁回了張某的上訴，維持原判。后張某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q：原審判決基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明，適用法律錯(cuò)誤，有新證據(jù)證明某中介公司隱瞞了買受人王某此次購房系購買二套房的事實(shí)，導(dǎo)致其多承擔(dān)了轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)6629元，損害了其合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)賠償損失，并且不應(yīng)獲得居間報(bào)酬?！痉ㄔ号袥Q】駁回張某的再審申請(qǐng)?！景讣馕觥勘疚陌咐ㄔ簽楹闻袥Q不能證明居間方構(gòu)成故意隱瞞買方因系購買二套房而增多的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，由賣方承擔(dān)？張某、王某與某中介公司三方簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間合同》中約定，張某將其自有房產(chǎn)賣與王某，該房屋在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，國家規(guī)定的買賣雙方交易過戶所需支付的稅費(fèi)以及過戶費(fèi)、中介費(fèi)、銀行按揭費(fèi)全部由賣方張某承擔(dān)，買方王某不額外支付其他任何費(fèi)用。該合同是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)遵照履行。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。本案中，某中介公司提供了房屋中介服務(wù)，促成了張某和王某之間訂立房屋買賣合同并已實(shí)際履行，某中介公司的主要義務(wù)已經(jīng)完成，故中介公司有權(quán)主張居間報(bào)酬。有關(guān)新增的房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，法院認(rèn)為：購買首套房和購買二套房在稅費(fèi)承擔(dān)等方面有所不同，房屋交易中的雙方都應(yīng)盡必要的注意義務(wù)。在本案中，合同明確約定由出賣人張某承擔(dān)房屋交易的稅費(fèi)、王某不額外支付其他任何費(fèi)用，張某理應(yīng)清楚其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)的金額。故此，法院終審判決由于不能證明居間方構(gòu)成故意隱瞞買方因系購買二套房而增多的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由賣方張某承擔(dān)。 【知識(shí)補(bǔ)充】轉(zhuǎn)讓二手房需要繳納哪些稅費(fèi)？法律規(guī)定的應(yīng)如何/由誰來繳納？轉(zhuǎn)讓二手房需要繳納哪些稅費(fèi)？1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納。(二套房按3%收取)。2、增值稅（原營業(yè)稅）：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價(jià)5.6%繳納。（注：2016年5月1日營業(yè)稅改為增值稅）3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。4、個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年且是唯一住房的免征，未滿足條件的，公房按房價(jià)1%，商品住宅按房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。法律規(guī)定的應(yīng)如何/由誰來繳納？按國家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、增值稅（即原營業(yè)稅）及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房價(jià)，搞一刀切，凈收房價(jià)，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。在現(xiàn)在二手房交易市場，普遍都是由買家承擔(dān)交易稅費(fèi)。事實(shí)上，業(yè)主實(shí)收房款卻由買家支付賣方稅費(fèi)，而稅所出具的票據(jù)名稱還是原業(yè)主的，由此看國家規(guī)定該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由出售收益方支付，現(xiàn)由買家支付并不合理。但買賣交易亦存在你情我愿的合同原則，生意場上，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時(shí)，買賣就成功了。一直以來，稅費(fèi)與房價(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房價(jià)可能就高一些；買家交稅費(fèi)，房價(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。稅費(fèi)由誰來交主要是受到二手房供求關(guān)系的影響。在供求關(guān)系不平衡，也就是賣方為主導(dǎo)地位的情況下，賣方一般都會(huì)將稅費(fèi)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買方。而在二手房房產(chǎn)交易處于低迷時(shí)期，市場越來越有利于買方的情況下，業(yè)主愿意分?jǐn)偠愘M(fèi)的情況就會(huì)增多，甚至有業(yè)主愿意同買家各付各稅。（本文所選案例就是約定稅費(fèi)全部由賣方承擔(dān)）所以說買賣的稅費(fèi)由誰交并不是絕對(duì)的，主要是買賣雙方博弈的結(jié)果。在一線及熱點(diǎn)城市目前的情況下來說，賣方仍然處于主動(dòng)的地位，所以稅費(fèi)一般還是由買方支付。不過隨著買賣雙方博弈的天平向買方傾斜之后，賣方可能會(huì)通過降價(jià)的方式來變相承擔(dān)一系列費(fèi)用?！旧姘阜l】 《中華人民共和國合同法》第四百二十五條 居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。 居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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