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• 141****5499

  二手房交易都避免不了在購房前簽《合同》，但簽合同也有很多注意事項。市民在簽訂《房屋經(jīng)紀(jì)居間服務(wù)合同》時應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  
  ———當(dāng)事人的姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的情況、地址、聯(lián)系辦法等。
  
  ———標(biāo)的。此處應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋轉(zhuǎn)賣是否有約束條件；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。
  
  ———價款。此處應(yīng)寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。
  
  ———付款過戶。明確操作方式，違約責(zé)任，約定償付時間。這是買賣雙方比較關(guān)心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時主觀上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避免出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時就要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）幾日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實(shí)。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:10:08
• 146****0714

  您好！
  中介經(jīng)紀(jì)人各色各樣，主要看經(jīng)紀(jì)人的談吐、做生意急不急、衣著，經(jīng)紀(jì)人服務(wù)的細(xì)節(jié)，付定金前產(chǎn)調(diào)一般都是中介幫拉的，中介如何主動的告訴買家風(fēng)險點(diǎn)和時間點(diǎn)，中介如何安排與房東的溝通。鏈家還是中原，找的經(jīng)紀(jì)人對了，一路綠燈。
  你要問我中介經(jīng)紀(jì)人怎么找，你自己去中原或者鏈家門店去聊唄。我的經(jīng)紀(jì)人（我通過他這兩年已經(jīng)買了兩套了在上海）可以準(zhǔn)確的報出我想知道的小區(qū)的所有房型的朝向、年份、近3年成交了那幾套（精確到那戶）；特別可以在房東不方便看房的時候（現(xiàn)在二手房很火，有時候你根本來不及看或者看的時間非常短，比如出來了908，但是908一定要某天某點(diǎn)看，而經(jīng)紀(jì)人因?yàn)閺臉I(yè)時間長，2年前1708是他賣出去，就有能去看一下同結(jié)構(gòu)的上下層。這樣就比別的競爭者有優(yōu)勢）帶我們?nèi)ニ皫蛣e人買的房子（同小區(qū)基本類似的戶型），他之前的客戶見到他都很感謝而不會覺得麻煩；**關(guān)鍵的是經(jīng)紀(jì)人要為你著想，這是一種感覺，一般大家都能體會。**后**重要的是，他愿意不管多累多晚都帶你到處看房子而不催你買。
  其實(shí)吧，就是找做了超過3年的做過很多單子的，真正在這個行業(yè)做熟了且把這個當(dāng)成事業(yè)一直做下去的經(jīng)紀(jì)人（還沒有升到店長的），每家中介門店都有，看你找不找得到。望采納

  查看全文↓ 2019-08-20 10:08:55
• 133****9090

  如果沒簽任何書面協(xié)議，你先要去原房產(chǎn)找到房東本人，協(xié)商，如果房東不愿意，你又喜歡這房子，那你怎么跳？拉著房東去你相熟的中介去成交。
  如果簽的是定金協(xié)議，你和房東協(xié)商，表面違約，暗地成交。 如果買賣合同已簽，那就沒有辦法了。 一切都要建立在你和產(chǎn)權(quán)人相互信任和配合上面的。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:08:47

相關(guān)問題

• 問 買二手房通過中介安全嗎?請問買二手房是通過中介好還是不通過中介好?
  答

  買二手房應(yīng)該通過中介購買，因?yàn)橘u方傾向于通過中介出售二手房，而買方通過中介購買則能夠獲取豐富的房源信息。對于二手房，房屋本身的價值較高，中介費(fèi)是由買方而非賣方承擔(dān)，且通過中介出售風(fēng)險相對要低得多，所以絕大部分賣方為了保險起見都會選擇通過中介出售自己的房屋。不通過中介的風(fēng)險：1.產(chǎn)權(quán)糾紛2.房款糾紛3.物業(yè)糾紛

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• 問 二手房哪家中介好？二手房中介容易做不？有誰清楚知道的？
  答

  電話約客 1：撥通客戶電話，告知客戶房源信息 2：詢問客戶是不是在家或有沒有固定電話，如果有的話告訴客戶撥打他的固定電話，以免浪費(fèi)對方手機(jī)費(fèi)。這些細(xì)節(jié)要考慮清楚。 3：簡單講述房源基本信息。 4：和客戶約定看房時間，地點(diǎn)。（注意2選1原則）

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• 問 請問買二手房是通過中介好還是不通過中介好？
  答

  各有利弊 不通過中介能中介費(fèi) 通過中介交易安全手續(xù)省心

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• 問 不想通過中介買二手房，請問有哪些注意事項？
  答

  1、核實(shí)賣方的身份。2、看房產(chǎn)證，土地證，明確房子是否能進(jìn)行交易。3、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。4、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。5、過戶并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。6、水、電、暖氣等的過戶。

• 問 ??請問買二手房找中介好還是不通過中介好?
  答

  1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。10、把他權(quán)證交到銀行，同時催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產(chǎn)局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產(chǎn)局所有。所以房產(chǎn)局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，**后一般他都會給你一張支票。13、賣方憑這個支票去取款。14、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。15、買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。16、買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止

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