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• 138****1181

  1、房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議;
  2、房地產(chǎn)買方選擇貸款銀行,賣方向原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款贖樓,買方向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款,并提交銀行所需資料,辦理資金監(jiān)管手續(xù);
  3、銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手樓按揭貸款的,出具《二手樓按揭貸款承諾書》;
  4、房地產(chǎn)買賣雙方向融資擔(dān)保公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保,簽署擔(dān)保文件,并向融資擔(dān)保公司提交所需資料;
  5、融資公司進(jìn)行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證;
  6、房地產(chǎn)賣方或買方向融資擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi);
  7、經(jīng)審批同意擔(dān)保后,融資公司與銀行簽署《保證合同》;
  8、經(jīng)銀行審批同意后,同意提前還貸,融資擔(dān)保公司向銀行還賣方原貸款的余額,贖樓成功;
  9、融資擔(dān)保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù);
  10、出證后,買方向銀行辦理抵押登記手續(xù);
  11、抵押登記辦妥后,銀行同意放款給買方;融資擔(dān)保公司擔(dān)保責(zé)任解除。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:00:19
• 158****5765

  不知道你是在哪個(gè)城市,不同的城市或銀行,在二手房貸款辦理手續(xù)的細(xì)節(jié)可能略有不同。如果你是通過地產(chǎn)中介公司購(gòu)買二手房的,中介公司將會(huì)指引及帶領(lǐng)你辦理貸款的手續(xù);如果你是未通過地產(chǎn)中介,而是直接與業(yè)主成交的,則要自己去找銀行去辦理貸款的手續(xù),當(dāng)然,也可以找中介公司或?qū)I(yè)的按揭、擔(dān)保公司幫你去代辦。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:00:12
• 132****1820

  二手房怎樣算過戶成功
  二手房過戶，是整個(gè)二手房交易中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，一般是委托中介人員完成。具體的查詢方法有以下幾種：
  第1種：如果不嫌麻煩，可以自己去國(guó)土局查詢。
  第2種：撥打當(dāng)?shù)貒?guó)土局辦文查詢電話，按語(yǔ)音提示輸入過戶回執(zhí)號(hào)，回復(fù)是“復(fù)涵代取”就是過戶成功。
  第3種：網(wǎng)上查詢。這個(gè)是**方便、**省時(shí)的途徑。
  備注：去國(guó)土局辦理過戶后，國(guó)土局會(huì)給一個(gè)回執(zhí)，一般在5個(gè)工作日后輸入回執(zhí)編號(hào)，即可查詢辦理進(jìn)程。但是新房無(wú)過戶價(jià)，時(shí)間比較久。
  二手房怎樣算過戶成功？買二手房怎么辦按揭貸款？
  買二手房怎么辦按揭貸款
  1、看房
  確定要買的房屋。
  2、簽貸款合同
  買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款。
  3、評(píng)估
  安排評(píng)估公司上門評(píng)估，業(yè)主配合即可。
  4、網(wǎng)上簽約
  簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。
  5、審核
  根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。
  6、批貸
  審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。
  7、過戶
  簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn)；過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票。
  8、放款

  查看全文↓ 2019-08-20 09:59:36

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• 問 什么房不是百分百產(chǎn)權(quán)
  答

  拿著房產(chǎn)證到房產(chǎn)局去查一下。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 什么房不是百分百產(chǎn)權(quán)？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一，房產(chǎn)證在手，且沒有抵押，質(zhì)押，查封等情況，可以說產(chǎn)權(quán)人擁有百分百的產(chǎn)權(quán)?？梢噪S時(shí)出租，出售。二，如果房子有抵押（不管是按揭貸款還是抵押貸款），質(zhì)押，查封等情況，也可能有大紅本，但是收押人也是房子的權(quán)利人之一。抵押人必須解除上述條件后，才能算擁有百分百的產(chǎn)權(quán)，才能夠出售、過戶，不解除不能過戶。

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• 問 百分百公寓離的**近的地鐵站 是哪站
  答

  一號(hào)線地鐵桃源站

  全部3個(gè)回答>
• 問 百分百得房率可信嗎？
  答

  贈(zèng)送面積多為開發(fā)商營(yíng)銷手段，實(shí)際使用需考慮合法性。100%得房率不可能，買房要理性看待面積數(shù)據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房**低**百分之多少
  答

  二手房的**不同于新房，是按照評(píng)估價(jià)的30%進(jìn)行計(jì)算。二手房商業(yè)貸款**=成交價(jià)-房屋評(píng)估值x貸款比例。針對(duì)于房屋的評(píng)估價(jià)格是會(huì)在房屋交易之前由銀行進(jìn)行評(píng)估評(píng)估的價(jià)越低，**的比例也就越高，相反評(píng)估的價(jià)格越高，**的比例也就越低。銀行會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估公司，對(duì)于所要進(jìn)行抵押的房屋進(jìn)行資產(chǎn)的評(píng)估。影響二手房**的因素有很多，其中房屋的年限影響的因素會(huì)比較大，就目前來(lái)說銀行會(huì)考慮房屋的使用年限，特別是針對(duì)于二手房比較新的房屋，貸款的評(píng)估價(jià)會(huì)更高，如果本身已經(jīng)居住了時(shí)間比較久，貸款的額度相應(yīng)也會(huì)隨著降低。此外房屋本身的價(jià)值也就是房屋的利用率同樣會(huì)影響之后的評(píng)估價(jià)格。相對(duì)來(lái)說同樣面積的房屋，如果餐廳、廚房、臥室面積比較小的話，會(huì)在評(píng)估價(jià)上扣減大約10%左右的評(píng)估額。