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• 143****2221

  首先，你要考慮房子想不想讓法院處理，如果不想的話，繼續(xù)交房貸。如果想讓法院處理，你可以和銀行溝通，停止還貸，先讓銀行處理房子，抵償貸款。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:27:15
• 157****4868

  向人民法院申請依法拍賣、變賣或者抵債，在裁定拍賣、變賣或者抵債后六個(gè)月內(nèi)遷出該房屋。
  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條規(guī)定：
  拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，拍賣所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財(cái)產(chǎn)上，對在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣。
  **高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋有相關(guān)規(guī)定：
  第一條　對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。
  第二條　人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。
  第三條　上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。
  強(qiáng)制遷出時(shí)，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:27:02
• 154****9394

  一、按揭房被保全如何執(zhí)行
  按揭房屋被法院保全后怎么執(zhí)行，要看該房屋是不是被執(zhí)行人唯一的房產(chǎn)，如果是唯一房產(chǎn)是不能執(zhí)行的，如果不是，由法院拍賣，但優(yōu)先受償?shù)氖堑盅何餀?quán)。
  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》
  第六條 對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》　第三十一條　拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，拍賣所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財(cái)產(chǎn)上，對在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣。
  二、房屋按揭房產(chǎn)證到底屬于誰
  1、房屋按揭
  (1)按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證,按揭人在還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,在此過程中,按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。
  (2)按揭分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證;公義式按揭是指將未來的房地產(chǎn)(如樓花)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。
  (3)按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。
  2、按揭房產(chǎn)證
  (1)按揭的房子房產(chǎn)證和全款付款的房子房產(chǎn)證是一樣的,只是部分銀行會要求開發(fā)商協(xié)助將按揭房的房產(chǎn)證收取作為房屋產(chǎn)權(quán)抵押依據(jù),這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證,待貸款付清后方能拿回房產(chǎn)證。
  (2)如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,務(wù)必要尋找合適的機(jī)會仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。
  (3)購房者在通過銀行按揭貸款購房時(shí)會與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》,在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后,房管部門會對該房屋進(jìn)行登記備案,設(shè)定抵押權(quán)。購房者到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,然后將《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行,便可以直接獲取房產(chǎn)證,只是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。
  (4)當(dāng)貸款全部還清之后,購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記,同時(shí)解除房屋抵押,撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:26:52

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)被保全怎么辦
  答

  1、房屋保全意思，簡單的說就是在訴訟過程中，原告向法院提出申請并擔(dān)保，對被告的房屋進(jìn)行“暫時(shí)查封”，短時(shí)間內(nèi)不能買賣或者處置。2、專業(yè)解釋為：財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施

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• 問 房子被保全了怎么辦？
  答

  既然都已經(jīng)被采取保全措施，意味著這場官司在所難免。所以，正確的做法是盡早聘請律師協(xié)助調(diào)查取證依** ?？梢赃M(jìn)一步聯(lián)系咨詢

  全部6個(gè)回答>
• 問 被保全的房子貸款
  答

  不可以，房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房屋被法院財(cái)產(chǎn)保全，怎么辦？
  答

  對不動(dòng)產(chǎn)的保全一般只是凍結(jié)了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為，繼續(xù)使用對價(jià)值沒有重大影響，可以不禁止被執(zhí)行人的使用行為，但申請保全的人不得使用，以免申請人利用法院查封財(cái)產(chǎn)獲得利益。**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第十二條　查封、扣押的財(cái)產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管；不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請執(zhí)行人保管。由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托第三人、申請執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。追問再麻煩你一下，我車庫是別人的名字的，車庫他也保全了，購買的車庫只是一張發(fā)票，辦不到房產(chǎn)證的。明顯的是保全錯(cuò)了案外人的財(cái)產(chǎn)，申請復(fù)議被駁回了。我應(yīng)該怎么辦真是麻煩你了。追答如果你的車庫是租賃取得使用權(quán)，這種財(cái)產(chǎn)一般是不能查封的，但應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人提出異議，你或你朋友都不是房管局登記的產(chǎn)權(quán)人，你們提異議沒有用。 第二條　人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。 未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確認(rèn)權(quán)屬。對于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。 如果登記權(quán)利人書面確認(rèn)車庫是你的，法院也可以查封。

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• 問 按揭房可以保全嗎? 銀行的按揭房是否可以作為財(cái)產(chǎn)保全
  答

  和法官溝通，看看法院接受不接受。有的法院只接受全款無貸款的房產(chǎn)做擔(dān)保。　　實(shí)際上你可以找當(dāng)?shù)氐挠性V訟財(cái)產(chǎn)保擔(dān)保業(yè)務(wù)的擔(dān)保公司為你擔(dān)保，收費(fèi)低，手續(xù)方便?！　∝?cái)產(chǎn)保全，也叫訴訟保全。它是指法院審理案件時(shí)，在作出判決前為防止當(dāng)事人（被告）轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財(cái)產(chǎn)，依職權(quán)對財(cái)產(chǎn)作出的保護(hù)措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。具體措施一般有查封、扣押、凍結(jié)。財(cái)產(chǎn)保全一般由當(dāng)事人（原告）申請，由人民法院審查決定是否采取財(cái)產(chǎn)保全措施。對當(dāng)事人（原告）沒有提出申請的，但爭議的財(cái)產(chǎn)可能有毀損、滅失或其他危險(xiǎn)的，法院可依職權(quán)采取保全措施。

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