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• 145****3472

  一、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人，關(guān)鍵是無債一身輕。買房畢竟是用來生活，如果一筆貸款放在頭上是很重的負(fù)擔(dān)，為此吃不好睡不好，那還是提前還了吧。
  　　二、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
  　　三、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

  查看全文↓ 2019-08-20 08:48:26
• 144****8116

  樓主，看你說的情況我認(rèn)為你的貸款用的應(yīng)該是 等額本息還款法。
  這個是計算公式等額本息還款公式推導(dǎo)設(shè)貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數(shù)為m（個月），月還款額設(shè)為X，則各個月所欠銀行貸款為：第一個月A 第二個月A（1＋β）-X 第三個月（A（1＋β）-X）（1＋β）-X＝A(1＋β)2-X[1+(1+β)] 第四個月（（A（1+β）-X）（1＋β）-X）（1＋β）-X ＝A(1+β)3-X[1+(1+β)+(1+β)2] … 由此可得第n個月后所欠銀行貸款為 A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A(1+β)n –X[(1+β)n-1]/β 由于還款總期數(shù)為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有 A(1+β)m –X[(1+β)m-1]/β=0 由此求得 X = Aβ(1+β)m /[(1+β)m-1]
  也就是說隨著你還款時間的推移，你的本金在你還款總金額中的比重越來越重，利息越來越少，這個應(yīng)該是在你貸款之前銀行的人和你解釋過的。
  你也可以選擇等額本金還款法（還款方式可以去銀行做變更），在你承擔(dān)起來不是很費(fèi)力氣的前提下，這種還款方式可以**大限度的幫助你節(jié)省利息支出。
  提前還款是**好的節(jié)省利息支出的方式，不管你提前還多少錢，只要提前還款，還的就是你的本金，這部分本金從你提前還款那天起就不再計算利息了。
  順便說一句，在銀行作貸款，原因就是你手頭的錢不太富裕，一般錢夠用**好都選擇一次性付款。當(dāng)然如果你要是有好的理財方式，可以用手頭的錢理財，只要理財回報率高于你的貸款利息，你的貸款就相當(dāng)于就是不用付利息的，還可以小掙一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-20 08:48:16
• 148****0587

  　如果你是第一套房，而且還享受7折利率的，就不要考慮房貸提前還款了，加息前五年期以上貸款基準(zhǔn)利率是5.89%，7折就是4.12%，即使加息后打完7折也只有4.298%，
  　　這是非常低的利率了。按這樣的加息幅度，就算再加兩次也不高。如果選擇提前還貸，除非以后不再貸款，否則再貸款購房，就會被判定為二套房貸，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，可謂得不償失。
  　　但是對于二套房貸，利率按照1.1倍計算，加息后的利率就達(dá)到6.754%左右的年利率，如果手頭有資金，可考慮部分提前還貸。除了考慮利率因素，還要考慮綜合家庭收入、預(yù)期支出等多方面因素。
  　　等額本息
  　　提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

  查看全文↓ 2019-08-20 08:48:08

相關(guān)問題

• 問 ??房貸33萬20年提前還合適嗎?提前還款劃算嗎？
  答

  這個是計算公式等額本息還款公式推導(dǎo)設(shè)貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數(shù)為m（個月），月還款額設(shè)為X，則各個月所欠銀行貸款為：第一個月A 第二個月A（1＋β）-X 第三個月（A（1＋β）-X）（1＋β）-X＝A(1＋β)2-X[1+(1+β)] 第四個月（（A（1+β）-X）（1＋β）-X）（1＋β）-X ＝A(1+β)3-X[1+(1+β)+(1+β)2] … 由此可得第n個月后所欠銀行貸款為 A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A(1+β)n –X[(1+β)n-1]/β 由于還款總期數(shù)為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有 A(1+β)m –X[(1+β)m-1]/β=0 由此求得 X = Aβ(1+β)m /[(1+β)m-1]也就是說隨著你還款時間的推移，你的本金在你還款總金額中的比重越來越重，利息越來越少，這個應(yīng)該是在你貸款之前銀行的人和你解釋過的。你也可以選擇等額本金還款法（還款方式可以去銀行做變更），在你承擔(dān)起來不是很費(fèi)力氣的前提下，這種還款方式可以**大限度的幫助你節(jié)省利息支出。提前還款是**好的節(jié)省利息支出的方式，不管你提前還多少錢，只要提前還款，還的就是你的本金，這部分本金從你提前還款那天起就不再計算利息了。順便說一句，在銀行作貸款，原因就是你手頭的錢不太富裕，一般錢夠用**好都選擇一次性付款。當(dāng)然如果你要是有好的理財方式，可以用手頭的錢理財，只要理財回報率高于你的貸款利息，你的貸款就相當(dāng)于就是不用付利息的，還可以小掙一點(diǎn)。

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• 問 ??房貸，貸款，打算提前還款，房貸33萬20年提前還合適嗎？
  答

  貸款20年合適，你的貸款利率是85折，實際是5.575%。貸款20年，月供6917.05，利息共計66萬，第十年末還清，利息為46.54萬，剩余本金63.5萬。貸款30年，月供5720.31，利息共計106萬，第10年末還清，利息為51.34萬，剩余本金82.7萬。由于借款人的生產(chǎn)經(jīng)營狀況或者其他情況會發(fā)生變化，因此有時會出現(xiàn)借款人不需要所借的資金而提前償還借款的情況。當(dāng)事人在借款合同中對提前還款有約定的，按照約定確定是否經(jīng)貸款人同意及利息如何計算等問題。當(dāng)事人在合同中對提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經(jīng)貸款人的同意，利息按照實際借款期間計算；提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權(quán)拒絕借款人提前還款的要求。貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應(yīng)當(dāng)按照變更后的期間即實際借款期間向貸款人支付利息。

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• 問 ??提前還貸貸多少年合適？?提前還房貸是否劃算?
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項1、銀行允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。對于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項中會注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項欄目中蓋上注銷的章即可。四、適合提前還款的人群1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人。2、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。拓展資料：1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤之后，辦理提前全部還款手續(xù)。2、提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押加保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。3、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押加保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押加保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。4、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押加保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限。

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• 問 2018年提前還貸合適嗎
  答

  如果有更有效的投資渠道，建議暫時不還。現(xiàn)在銀根緊縮，如果有更好的投資機(jī)會，你想借錢就難了。另外，貸款利率你還沒說出來呢，貸款利息不好算。

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• 問 提前還貸合適嗎? 提前還房貸，什么時候**劃算？還多少錢？
  答

  1、如果沒有做生意或者理財，那么有充裕的存款的情況下，提前還貸可以節(jié)省那部分提前還的利息，自然比你存在銀行相對來說要合算。2、提前還貸，和等額本息、等額本金還款方式?jīng)]有什么關(guān)系，如果是一次性全部還清，沒有任何區(qū)別。因為你是打算部分提前，只是在你選擇縮短還款期限，還是選擇減少月還款額，這兩項的選擇上有區(qū)別。一般性，縮短還款期限，因為你借用銀行資金的時間縮短了，所以后期總支付利息要低于減少月還款額。3、等額本息，是相對于等額本金來說的，相對應(yīng)的月供壓力以及總利息有差異。與提前還貸沒有直接關(guān)系。

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