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• 148****7414

  **好不要簽這個合同。
  按揭中的房屋不放辦過戶就是為了保護(hù)你這樣的人，也是警告你這樣的人。
  不要輕信你的交易對象。
  給你個建議，就是和他簽訂這樣一個協(xié)議：
  你每月借給他N元錢，規(guī)定借款目的就是用來還按揭，到了某年某月按揭還完后必須在N天內(nèi)辦理過戶手續(xù)，否則他必須把借你的錢全部還你并且加收一定數(shù)額的違約金。如果你現(xiàn)在急需住房子的話還可以約定從現(xiàn)在開始房子由你居住。
  但是這樣還是有風(fēng)險的，因?yàn)樗坏┑綍r候不還按揭款，那么銀行擁有房屋的抵押權(quán)，會首先起訴他，并拍賣房屋的所有權(quán)，銀行實(shí)現(xiàn)了債權(quán)后你能得到的還款就不夠了，到時候他要是賴著不還，要錢沒有要命一條你就難受了。

  查看全文↓ 2019-08-20 08:44:54
• 155****6439

  私下簽的交易合同只要簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件：
  1、簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。
  2、合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。
  3、不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的合同滿足了這三項(xiàng)條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理。如果二手房買賣雙方私下簽訂了合同，由于缺乏足夠的證據(jù)或者見證人證明合同的內(nèi)容，較容易發(fā)生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過程中盡量找有見證人的場所且對各類證據(jù)進(jìn)行保存。在對二手房合同進(jìn)行檢查時，主要檢查如下幾個方面內(nèi)容：
  1、雙方的名稱或姓名和住所;
  2、所售房屋的位置、面積等詳細(xì)信息;
  3、房屋的價款及支付方式、支付時間;
  4、稅費(fèi)的支付方及支付時間、支付方法;
  5、進(jìn)行交易的關(guān)鍵時間點(diǎn);
  6、違約責(zé)任以及違約金;
  7、解決爭議的方法。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四十四條【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-08-20 08:44:49
• 134****4732

  仍在按揭的房屋買賣合同，是合法有效的。
  雖然房貸沒有還清，只是說明賣房人有欠款，有外債，不能否定賣房人對房屋有所有權(quán)。既然賣房人對房屋有所有權(quán)，就有處置房屋的權(quán)利，簽訂的房屋買賣合同就是合法有效的。
  《合同法》第四十四條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。
  《合同法》第一百三十條規(guī)定：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
  《合同法》第一百三十二條規(guī)定：出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。

  查看全文↓ 2019-08-20 08:44:39

相關(guān)問題

• 問 ??房東和我私下簽訂房屋買賣合同有效嗎？
  答

  私下簽訂的房屋買賣合同是否有效涉及到房屋買賣合同效力認(rèn)定問題，下文為您介紹。 房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問題，其社會效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。 目前，房屋買賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。 其一、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項(xiàng)規(guī)定， 購買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同。只要買賣房屋合同當(dāng)事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當(dāng)事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當(dāng)事人因房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。 其二、房屋買賣合同有效成立的實(shí)質(zhì)法律依據(jù)問題，亦即一項(xiàng)合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件。根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為：第一、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;第二、意思表示真實(shí);第三、不違反法律和社會公共利益。由此可見，一項(xiàng)具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實(shí)質(zhì)要件就在特定當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果(或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理)。

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• 問 私下簽房屋買賣協(xié)議有效嗎
  答

  私下簽訂的房屋買賣協(xié)議，如果簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法且簽訂合同的行為人具備有相應(yīng)的民事行為能力，而且合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)，在不違反法律和社會公共利益的前提條件之下，一般都具備有法律效力。在簽訂合同之后，如果同時滿足三項(xiàng)條件，在雙方當(dāng)事人之間就產(chǎn)生了特定的權(quán)力關(guān)系，如果拒不履行可以根據(jù)協(xié)議內(nèi)容按照違約進(jìn)行。一般進(jìn)行私下房屋買賣協(xié)議的簽訂，主要發(fā)生在二手房買賣的過程當(dāng)中，盡量在有見證人到環(huán)境之下簽訂合同，為了避免日后出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，要對各類證據(jù)進(jìn)行保存，并且在二手房合同簽訂的過程當(dāng)中，對于雙方的姓名以及住所，包括所出售房屋的位置、面積等一切詳細(xì)信息進(jìn)行嚴(yán)格的審核，特別是針對于房屋的價格以及支付方式和支付時間做出明確的約定。

• 問 ??貸款房子私下簽協(xié)議可以嗎？私下簽的買房協(xié)議能去公證處公證嗎?
  答

  可以的。買房協(xié)議并沒有“私下簽定”這一說，只要是買賣雙方自愿合法的達(dá)成的協(xié)議，都是可以進(jìn)行公證的。買房協(xié)議公正屬于合同公證：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，主要包括買賣合同、房屋租賃合同、抵押貸款合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等。公證機(jī)構(gòu)在辦理合同公證時，對合同訂立各方的主體資格、意思表示的真實(shí)性、程序的合法性、完整性加以核查并證明。

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• 問 ??個人私下簽訂的房產(chǎn)合同有效嗎？房屋買賣協(xié)議怎么寫？
  答

  私下簽署買賣合同有效！不想賣了，按照協(xié)議約定進(jìn)行選擇終止合同。但是你面臨違約，買方有權(quán)向你要求違約金或者雙倍定金！賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。第三條 付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付**款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付**款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。第九條本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________身份證號碼： __________________身份證號碼： ___________________地　　　址：___________________地　　　址：____________________郵　　　編：___________________ 郵　　　編：____________________電　　　話：___________________電　　　話：____________________代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________身份證號碼: ___________________身份證號碼： ___________________見 證 方： 　　　鑒證機(jī)關(guān)：地　　址：郵　　編：電　　話：法人代表：代　　表：　　　　　　　　　　　　　　　　　 經(jīng) 辦 人：日　　期：　　年　　月　　日 　鑒證日期：_______年____月____日

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• 問 ??貸款房子私下簽協(xié)議可以嗎？有什么風(fēng)險？
  答

  **好不要簽這個合同。按揭中的房屋不放辦過戶就是為了保護(hù)你這樣的人，也是警告你這樣的人。不要輕信你的交易對象。給你個建議，就是和他簽訂這樣一個協(xié)議：你每月借給他N元錢，規(guī)定借款目的就是用來還按揭，到了某年某月按揭還完后必須在N天內(nèi)辦理過戶手續(xù)，否則他必須把借你的錢全部還你并且加收一定數(shù)額的違約金。如果你現(xiàn)在急需住房子的話還可以約定從現(xiàn)在開始房子由你居住。但是這樣還是有風(fēng)險的，因?yàn)樗坏┑綍r候不還按揭款，那么銀行擁有房屋的抵押權(quán)，會首先起訴他，并拍賣房屋的所有權(quán)，銀行實(shí)現(xiàn)了債權(quán)后你能得到的還款就不夠了，到時候他要是賴著不還，要錢沒有要命一條你就難受了。

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