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• 135****7311

  同樣是首套房按揭貸款，二手房和新房的**和利率有區(qū)別嗎？很多購(gòu)房者都有問到：同樣都是首套房按揭貸款，新房和二手房在**和利率上有區(qū)別嗎？新房的貸款利率會(huì)不會(huì)比二手房的利率要低？競(jìng)宇按揭按揭顧問答：就政策而言，兩者是沒有區(qū)別的。但是在實(shí)際的操作中，銀行則會(huì)區(qū)別來處理。首套新房的按揭貸款，通常來說，是房子**的三成，利率主要是按照少許折扣或者按照基準(zhǔn)利率來處理的。一些銀行會(huì)對(duì)首套二手房的利率上浮。比如，**近昆明地區(qū)，多家銀行都上浮了首套二手按揭款利率，按照1.1倍基準(zhǔn)利率或者更高來實(shí)施，而貸款**仍讓按照三成了實(shí)施?？偟囊痪湓?，首套新房很首套二手房按揭貸款，在政策上面看來是沒有任何區(qū)別的，但是各銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來做出調(diào)整。首套二手房的利率及**都有可能要比新房的高。概述：找到您心儀的住房按揭貸款，就在競(jìng)宇金融。競(jìng)宇金融是四大國(guó)有銀行指定的樓宇按揭機(jī)構(gòu)，并且與40多家銀行達(dá)成合作協(xié)議。競(jìng)宇金融整合各大銀行的按揭資源，為您量身訂做貸款計(jì)劃,在資料齊全的情況下，從業(yè)務(wù)受理到銀行放款**快只需7個(gè)工作日,讓您入住新房早一步。

  查看全文↓ 2019-08-19 18:35:48
• 135****5480

  二手房按揭貸款與新房按揭貸款有很大區(qū)別。
  因?yàn)槎址堪唇屹J款需要做評(píng)估，而所謂的**三成是按照**高評(píng)估價(jià)格來計(jì)算的，所以二手房房貸**=成交價(jià)-貸款額（**高評(píng)估價(jià)面積85%70%）所用費(fèi)用，其中70%是指銀行可貸成數(shù)，其中所有費(fèi)用包含評(píng)估費(fèi)/中介費(fèi)/契稅等等。
  新房按揭無(wú)需做評(píng)估，**幾成是按成交價(jià)來計(jì)算的，當(dāng)然也要準(zhǔn)備好相關(guān)的契稅等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-08-19 18:35:37
• 148****9670

  　　貸款利率跟新房二手房沒有什么關(guān)系，主要是跟購(gòu)房人有關(guān)系，看是首套住房還是二套住房了。
  　　有時(shí)候二手房貸款的銀行利率是比新房的高，因?yàn)槎址抠J款業(yè)務(wù)一般銀行是通過入圍的中介公司或貸款公司合作，業(yè)務(wù)量穩(wěn)定但短期很難充量，而且客戶的綜合品質(zhì)較新房偏低；而新房的業(yè)務(wù)一般比較集中，而且客戶的結(jié)案合品質(zhì)較高，一些銀行為了快速完成放貸任務(wù)，與開發(fā)商談合作的時(shí)間，就把利率降低一些做為條件。但這也是極少數(shù)極個(gè)別的情況，大多數(shù)地區(qū)購(gòu)新房和購(gòu)二手房的利率是一樣的。

  查看全文↓ 2019-08-19 18:35:31

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款利率打折嗎
  答

  以打折，不過這個(gè)要依據(jù)買房人的情況申請(qǐng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房貸款利率可以打折嗎
  答

  １、只有中國(guó)銀行和交通銀行表示目前有８．５折利率優(yōu)惠，中國(guó)銀行以８．５折優(yōu)惠貸出條件稍顯寬松，在經(jīng)過學(xué)歷、收入、工作單位等一系列考核后，若符合要求，基本可以以８．５折優(yōu)惠貸出。而交通銀行的優(yōu)惠門檻明顯較高，持交通銀行客戶銀卡可享９．５折利率優(yōu)惠，持金卡可享９折利率優(yōu)惠，只有達(dá)到私人銀行客戶標(biāo)準(zhǔn)的才給予８．５折優(yōu)惠，私人銀行客戶的要求是有５００萬(wàn)元存款。２、工商銀行和光大銀行明確表示已經(jīng)沒有任何折扣的優(yōu)惠，個(gè)人首套住房貸款均以基準(zhǔn)利率放貸，首套購(gòu)房的貸款人不會(huì)上浮利率。北京銀行和中信銀行的低利率標(biāo)準(zhǔn)都是９折，只要無(wú)逾期還款，沒有資信不良記錄，就基本可以滿足要求，因此以９折優(yōu)惠放貸的規(guī)模較大。另外，通過了解，各家銀行對(duì)首套房利率的制定上，基本不存在上浮的現(xiàn)象。為維護(hù)交易雙方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據(jù)合同規(guī)定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，由賣方將房產(chǎn)騰退如期交與買方。

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• 問 ??二手房貸款利率打折嗎？請(qǐng)教年后二手房貸款利率**低幾折？
  答

  首套二手房貸款利率打折情況　　1、　二手房首套房貸款利率上浮10%，從今年1月份開始，各大銀行的額度情況稍有好轉(zhuǎn)，目前僅建設(shè)銀行的首套房貸款利率，從去年底的上浮10%到目前調(diào)整為上浮5%，其他銀行包括中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、東莞銀行等仍維持上浮10%的高利率。建設(shè)銀行針對(duì)100萬(wàn)以上的貸款則給出基準(zhǔn)利率。　　2、　針對(duì)二套房的貸款利率，多數(shù)銀行對(duì)合作的品牌開發(fā)商樓盤，如萬(wàn)科、碧桂園等樓盤給出的是政策范圍是上浮10%，而其他樓盤則要上浮15%。多位銀行人士表示，由于去年底積壓了大量的房貸客戶，目前銀行開閘的新額度優(yōu)先給予去年底的“等貸”客戶，今年開始新的申請(qǐng)人可能也要繼續(xù)排隊(duì)，春節(jié)后會(huì)有更充裕的額度。

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• 問 一手房和二手房的貸款利率一樣嗎？
  答

  一手樓貸款（新房）執(zhí)行基準(zhǔn)利率，1-3年5.4%，3-5年5.76，5年以上5.94，**多下浮30%。

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• 問 ??一手房和二手房的貸款利率一樣嗎？
  答

  你好,一手房90平米以上30%,90平米以下20%。 二手房必須是貸款金額+**=全款。貸款利率按人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率執(zhí)行。當(dāng)國(guó)家利率調(diào)整時(shí),其貸款利率標(biāo)準(zhǔn)隨之調(diào)整,實(shí)行一年一定( 據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn),按等額法計(jì)算確定的每萬(wàn)元貸款月供額)。希望我的回答可以幫到你

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