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• 144****1211

  辦理房產(chǎn)證的流程:
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿測繪圖(表)
  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請材料,主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請表;
  (2)房屋買賣合同;
  (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;
  (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  (5)專項維修資金專用收據(jù);
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  (7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
  (9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-19 18:33:35
• 138****0409

  一般來說，公積金貸款是見證放款，即你所買的房屋過戶并拿到房產(chǎn)證后才可以放款，這個過程是過戶加貸款，時間需要近兩個月，著急也沒有辦法，這是國家法定流程。
  如果你非常急，可以嘗試建行的“房易安”商業(yè)貸款流程，這個過程是見《受理單》放款，也就是你持過戶當(dāng)天拿到的房地產(chǎn)交易中心出具的《受理單》就可以得到銀行的貸款，也等于是給業(yè)主一次性現(xiàn)金付款。辦理過戶時，可以與交易中心協(xié)商辦理加急，可能繳納一定費用，但發(fā)證時間提前不少。利用上述方法操作，總過程大概兩周，也就是15天內(nèi)可以結(jié)束。這個流程中將出現(xiàn)擔(dān)保公司，要做交易資金監(jiān)管，對你的資金安全非常有效。
  辦理時提交你們夫妻雙方的身份證、《結(jié)婚證》（如果是單身，要提供未婚證明或者離婚證）、《收入證明》、近三個月內(nèi)的《工資條》、方章。

  查看全文↓ 2019-08-19 18:33:29
• 131****9317

  1、原所有權(quán)人(開發(fā)商)名下房屋所有權(quán)證。
  2、原所有人(開發(fā)商)的法人委托書。
  3、原所有權(quán)人(開發(fā)商)組織機構(gòu)代碼證及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
  4、現(xiàn)所有權(quán)人(買受人)身份證復(fù)印件，外籍人員還應(yīng)提供涉外辦的審批意見書;如現(xiàn)所有權(quán)人為單位則提供單位組織機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人委托書。
  5、商品房買賣合同，經(jīng)濟適用房還需提供購房證。
  6、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書。
  7、房屋分戶實測平面圖。

  查看全文↓ 2019-08-19 18:33:24

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證可以加急辦理嗎
  答

  房產(chǎn)證不可以加急辦理，都是按照正常程序辦理，具體如下：　?。?）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！　。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證可以加急辦理嗎
  答

  正常是不可以的，手續(xù)不全的情況下房產(chǎn)部門也不會受理。

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• 問 房產(chǎn)證解押可以加急辦理嗎？
  答

  可以申請辦理加急歸檔，無需其他費用，一般在辦理后五個工作日就可以辦理過戶手續(xù)。辦理加急歸檔手續(xù)，只需要房產(chǎn)權(quán)本人持身份證及房產(chǎn)證原件即可辦理。各個地區(qū)的辦事流程不同所以所需時間不同，很多城市在一個星期左右的時間便可以進行過戶。

• 問 ??房貸可以加急嗎？貸款合同需要多久？可以加急辦理嗎？
  答

  申請貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。　

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• 問 房產(chǎn)證可以加急嗎
  答

  交易中心都沒這個加急業(yè)務(wù)的，都是中介收了錢找關(guān)系去辦的，每個城市費用都不一樣，有風(fēng)險要謹慎

  全部3個回答>