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• 148****7963

  先了解還貸的兩種方式
  
  1、等額本金計算公式：
  
  月還款額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率
  
  舉個例子來說，如果我們從銀行貸款100萬，期限20年，年利率是3.6%，那么月利率就是0.3%（3.6%/12），每月的還款額中本金部分是固定的，但是每月需要還的利息是不同的。shqianyy
  
  每月本金還款額=100/（20×12）=4166.67元
  
  第一個月利息=100×0.3%=3000元
  
  第一個月還款額共計：4166.67+3000=7166.67元
  
  第二個月利息=（100-0.4166.67）×0.3%=2987.5元
  
  第二個月還款額總計：4166.67+2987.5=7154.17元
  
  ......
  
  以此類推，我們可以看到，等額本金法在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，因此比較適合在前段時間還款能力強的貸款人。
  
  2、等額本息計算公式：
  
  舉個例子，等額本息每月還款1000元，以后每月都是1000。但是，第一個月的1000中，可能有400元是本金，600元是利息；第二個月中420元本金，580元利息，到**后一個月，980元本金，20元利息。
  
  假定從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。
  
  每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  
  按照公式計算，每月應(yīng)償還本息和為1233.14元。
  
  第一期貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元；
  
  第二期應(yīng)支付利息698.3（199515.67×4.2%/12)元，支付本金534.84元，以此類推。
  
  知道了等額本金和等額本息貸款，我們也就知道了在什么情況下提前還房貸不劃算了。
  
  一般來說，房貸提前還款方式包括全部提前還款和部分提前還款，全部提前還款，將所有的貸款一次還清，無疑是**好的，這樣可以少交很多利息，但是對于已交的利息則不退還。
  

  查看全文↓ 2019-08-19 18:31:30
• 156****9546

  看貸款利率，還有貸款合同約定的違約金？如果利率高，提前還貸款違約金少，就還。否則就算了。

  查看全文↓ 2019-08-19 18:31:11
• 151****2806

  也劃算，也不劃算?？茨阍趺聪肓耍?br/>1，劃算，你縮短了還款年限，節(jié)省了4年的利息，所以說劃算；
  2，不劃算，現(xiàn)在的人民幣在貶值，購買力下降。與其提前還款，還不如將這些錢用到投資生意上，可以掙更多的錢，至少要比銀行利息多點。所以，如果你是做生意的，提前還不見得就劃算，主要還是看你怎么想的了！

  查看全文↓ 2019-08-19 18:31:07

相關(guān)問題

• 問 ??房貸十年劃算嗎？房貸十年還是三十年好？
  答

  年限除了您自己的選擇，也要看貸款用途的，不同的用途，銀行規(guī)定不同。若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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• 問 ??房貸十年劃算嗎？買房是按揭十年好還是二十年好些？
  答

  10年的，利息少，但是還款壓力大。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 ??貸了十年的房貸提前五年還劃算嗎
  答

  如果處在降息通道中：1。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的借款人直接去貸款行申請?zhí)崆斑€款，銀行會收取部分違約金，顯然是越快調(diào)整越劃算；3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記，辦理房貸提前還款要注意以下事項、銀行允許的提前還貸時間不同

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• 問 ??大伙給說說房貸十年還是二十年好？
  答

  好和不好是因你個人情況而言，不過借用流行語來說，一大傻是現(xiàn)代人沒有貸款。所以我建議你用時間長的，因為現(xiàn)在利率還不高，即使將來有錢了也可以提前還。這樣現(xiàn)在你一方面壓力不大，一方面即使有節(jié)余也可以用來投資或再購房，這比存錢劃算多了。

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• 問 房貸十年利息多少
  答

  　現(xiàn)在銀行的基準(zhǔn)利率是年息6.55，做抵押貸款需要上浮至少1.1倍，也就是說**低利率7.205，10萬貸10年月供為1171.68，起哦年共還利息40601.21，供還款140601.21。　　銀行貸款，是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟行為。而且，在不同的國家和一個國家的不同發(fā)展時期，按各種標(biāo)準(zhǔn)劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業(yè)貸款多采用票據(jù)貼現(xiàn)、信貸賬戶和透支賬戶等形式。

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