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一、是否為大產權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
全部3個回答>??康橋悅島一期什么時候交房才好？應該怎么查詢呢？
136****9461 | 2019-08-19 13:49:35
已有3個回答
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135****0349
房子交付使用了沒有，一般的只要交付使用了，就是建設局驗收通過了，這個時候就要求開發(fā)商將房子的施工資料，圖紙等相關資料報建設局備案，建設局根據圖紙面積和購房協議開始辦理房產證。一般的半年就可以完成。
查看全文↓ 2019-08-19 13:49:55
房本可以寫你倆的名字，或者辦一個《房屋共有產權證明》，效果是一樣的。祝你們幸福！直接去房產交易中心正常辦理手續(xù)就可以，不用任何公正，只需身份證、戶口本和其他關于房產的材料 -
137****6108
算是國家培養(yǎng)老師 畢業(yè)之后學費會返還定向培養(yǎng)算是全科生課程比較多學的東西也多拿到畢業(yè)證書就可以包分配然后到指定**教書六年（**教育）
查看全文↓ 2019-08-19 13:49:54
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158****5800
我國有的城市商品房在2003年就已經正式施行“土地使用權證”與“房屋產權所有證”兩證合一了,
查看全文↓ 2019-08-19 13:49:46
2008年9月1日起全面實行了兩證合一, 統(tǒng)稱為《房地產權證》。
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這塊地價值極高，聯盛商場就只有一路之隔，而且還靠近南門市場、縣政府，不動產登記中心、規(guī)劃局和博物館都在這里，更有沙田濕地公園在這里
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可到售樓部查看，開發(fā)商賣房子一般會把五證擺在較為顯眼的地方?；蛘呖梢缘絿辆?、規(guī)劃局、房管局網站的相關公告上進行查詢。**后可進當地房產信息網站或致電房管局查詢該樓盤獲預售許可證情況，預售許可證是開發(fā)商**后一個辦理的證件，若已獲得預售許可證，則該樓盤就是五證齊全的。注：《國有土地使用證》——國土局頒發(fā)、《建設用地規(guī)劃許可證》——規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程規(guī)劃許可證》——規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程施工許可證》——建設局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》——房管局頒發(fā)。
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鄭州市惠濟區(qū)裕園小區(qū)已經交房，建議你看一下你和開發(fā)商簽訂的合同時間
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交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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