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• 151****3697

  買房貸款批不下來怎么辦？
  如果房子**交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同；逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
  買房貸款批不下來怎么辦？買房貸款怎么辦理？
  買房貸款怎么辦理？
  1、如果你是第一次貸款買房，享受基準利率下浮百分之30，現(xiàn)在的基準利率是5．94％向銀行申請?zhí)崆斑€貸—－還款（必須到開戶銀行還款）——取資料（產(chǎn)權(quán)證，抵押合同，還款證明，委托書，不同銀行，地方中間等的時間不一樣不一樣）——解押（到房產(chǎn)所歸屬的房屋交易所辦理解除抵押手續(xù)）——簽合同（簽訂二手房買賣合同）——（買房人按揭，需要到銀行簽訂貸款合同）——過戶（銀行在審批通過之后會通知你們過戶）——放款（銀行將尾款放入你的賬戶）。
  注意：1．過戶必須銀行審批通過之后，銀行會給你們一個放款承諾書。2．簽訂貸款合同時一定留卡要留產(chǎn)權(quán)人名字開的卡。具體：比如你房子100萬的房子，買方向銀行申請了60萬貸款。
  2、簽訂買賣合同給你定金，比如給你5萬（不能超過房款20％，否則是無效合同）——過戶之后把余下的錢全部給你，一共是35萬——憑過戶之后回執(zhí)單，銀行會在3個工作日把余下的60萬打進你的賬戶。

  查看全文↓ 2019-08-19 11:30:43
• 158****6849

  原因;1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。
  1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-19 11:30:34
• 153****0114

  一、買房辦不下貸款怎么辦？
  1、開發(fā)商的原因
  如果是因為開發(fā)商的問題導(dǎo)致不能貸款，比如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，此時購房者可根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。
  2、購房者的原因
  如果是因為購房者自身的問題造成銀行拒貸，比如提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好等，且購房者沒有在合同中注明“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還**款”的條款，購房者應(yīng)當承擔(dān)違約的責(zé)任。
  在這里要注意，如果出現(xiàn)以下這幾個由于購房者自身的原因?qū)е虏荒苜J款的情況，一般來說，只要補救措施得當，銀行很快就會放貸。
  a、如果是因為購房者本人的征信或流水等不合格而被拒貸，那么購房者可以通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用。另外，也可以通過增加**款比例、減少貸款金額的方式，再向銀行申請一次。
  b、如果是因為資料不完整而被拒貸，購房者可以重新搜集，然后再次向銀行申請一次。需要注意的是，資料一定要真實，如果作假，一旦被發(fā)現(xiàn)，不止本次貸款會失敗，還可能會影響日后申貸。
  3、非買賣雙方的原因
  如果是因為貸款政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化等導(dǎo)致購房者不能貸款，屬于不可抗拒力，即合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。遇到這種情況，購房者可以和開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金。
  二、貸款買房要注意什么？
  1、不要輕易替人做擔(dān)保
  如果你替人做擔(dān)保，當你需要申請貸款時，銀行會根據(jù)擔(dān)保信息中的提示，查看你和債務(wù)人的征信報告，只有兩個人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴重逾期還款情節(jié)時，才可能通過貸款審批。也就是說就算你的信用良好，但是被擔(dān)保人的信用不好，那么也很難申請到貸款，所以不要輕易替人做擔(dān)保。
  2、提交真實有效的資料信息
  銀行對于貸款申請者提交的貸款信息的真實性是很看重的，如果貸款申請者向銀行提供了虛假材料，不僅此次不能貸款，還會影響到日后申貸。因此，購房者在申請貸款時提交的資料信息必須是真實有效且完整的。
  3、保證自己的征信要好
  征信報告也是銀行批貸的重要審核條件，因為征信報告體現(xiàn)個人是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會有差異，自己一定要注意。
  4、查看開發(fā)商的五證是否齊全
  五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。

  查看全文↓ 2019-08-19 11:30:23

相關(guān)問題

• 問 我想問下買房子到期了怎么辦？
  答

  農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。農(nóng)村宅基地的特點農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個特點：第一，宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟組織成員。農(nóng)民申請宅基地很大程度上因為其是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，每一個成員都有權(quán)以個人或戶的名義申請宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會隨村民身份變化而改變。第二，宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。第三，宅基地使用權(quán)具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的**低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農(nóng)村居民享有了基本穩(wěn)定的居住條件，客觀上維護了農(nóng)村生活的穩(wěn)定。因此，宅基地使用權(quán)只是基于集體經(jīng)濟組織成員資格而享有的一項福利性權(quán)利，只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間流轉(zhuǎn)?！?0年產(chǎn)權(quán)”是什么意思?房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)是永久的，而土地使用權(quán)則是有限制的，不動產(chǎn)權(quán)證書上的使用期限指的便是國有建設(shè)用地使用權(quán)的期限。目前，中國城市住宅用地使用權(quán)期限為70年，商業(yè)用地一般為50年。70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦? 1：是土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2：土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3：土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

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• 問 ??我想問下貸款買房貸款額度不夠怎么辦呢?
  答

  1、房貸**比：一般來說，不能超過房屋總價減去**款之差。不過，限購城市和非限購城市的**比例不一樣，同一地區(qū)的不同銀行也有可能不同。購房者貸款之前要仔細了解當?shù)劂y行的貸款政策，選擇適合自己的貸款銀行。2、借款人還款能力，這主要指的是借款人的月收入，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X23、房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。4、個人征信，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄。一些銀行甚至考察更長期的征信，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良，貸款有可能被拒。5、保障能力情況，有銀行同時會考查借款人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側(cè)面體現(xiàn)借款人的還款能力，其中醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險更為重要。

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• 問 ??想問下買房網(wǎng)簽后貸款失敗怎么辦？
  答

  二手房網(wǎng)簽后貸款被拒怎么處理經(jīng)過中介公司銷售的房產(chǎn)，因為網(wǎng)簽注冊價格遠遠低于實踐成交價而被房管部分卡住，買方的借貸批不下來。一位中介公司人員介紹，這樣做的銷售不在少數(shù)。比方某套房產(chǎn)的成交價格為80萬元，銀行經(jīng)過評價，情愿給買方借貸60萬元，可是，為了少交點稅，在二手房銷售的網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，兩邊約好，把成交價注冊成40萬元。依照相關(guān)規(guī)則，消費者在網(wǎng)簽時，應(yīng)照實申報和填寫成交價格，且這個價格不能低于借貸總額，這樣才合法、合情、合理。不過鑒于觸及業(yè)主較多，房管局會協(xié)同各個銀行一同處理這一問題。如果銀行那兒程序走完，房管局肯定不存在成心卡殼的行為。權(quán)證還沒有處理到位，在這個要害環(huán)節(jié)房管局方面現(xiàn)已鋪開，積壓的正按次序處理手續(xù)。二手房網(wǎng)簽要注意什么問題1、二手房銷售兩邊洽談合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2、填寫完后由銷售兩邊自行設(shè)置合同暗碼,操作人員進行提交。3、合同提交結(jié)束后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4、合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印遷移注冊懇求表相關(guān)當事人進行簽字蓋章后,當事人持懇求表及其它相關(guān)材料到房產(chǎn)權(quán)屬注冊部分處理遷移注冊手續(xù)。留意事項。1、公示。公示滿24小時方可銷售。A房產(chǎn)擁有權(quán)證號。B產(chǎn)權(quán)上注記的典當信息。C房產(chǎn)地點樓層.戶形.修建面積.總樓層等根本內(nèi)容。2、簽約后及時核對合同(打印出來,一式四份,銷售兩邊個一份,公司一份, 一份送建委存案)。3、資金監(jiān)管制(房款)。銀行作為監(jiān)管者，賣方獲得產(chǎn)權(quán)證,賣方獲得辦結(jié)單銀行才把房款付出給買

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• 問 ??我要買房子怎么貸款？想買房沒錢怎么辦？
  答

  貸款條件：1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請貸款。如今二線城市房價、地價上漲的趨勢甚至火過一線城市，還有一個原因是一線城市的限購始終沒有打開，而年初一些金融政策，實際上是刨除了限購城市北上廣深而只針對非限購城市。

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• 問 ??我想問下買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  1、涉及到產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對住房用地，期限為70年，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！?但續(xù)期時如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個明確規(guī)定。2、對停車位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán)，而不出售所有權(quán)，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個明確約定，事實上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發(fā)權(quán)也是到期了。3、如果二手房只剩十年，并不是說只能住十年，期限屆滿也是自動續(xù)期。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

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