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• 132****4959

  二手房網(wǎng)簽后貸款被拒怎么處理
  經(jīng)過中介公司銷售的房產(chǎn)，因?yàn)榫W(wǎng)簽注冊(cè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)踐成交價(jià)而被房管部分卡住，買方的借貸批不下來。一位中介公司人員介紹，這樣做的銷售不在少數(shù)。比方某套房產(chǎn)的成交價(jià)格為80萬元，銀行經(jīng)過評(píng)價(jià)，情愿給買方借貸60萬元，可是，為了少交點(diǎn)稅，在二手房銷售的網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，兩邊約好，把成交價(jià)注冊(cè)成40萬元。
  依照相關(guān)規(guī)則，消費(fèi)者在網(wǎng)簽時(shí)，應(yīng)照實(shí)申報(bào)和填寫成交價(jià)格，且這個(gè)價(jià)格不能低于借貸總額，這樣才合法、合情、合理。不過鑒于觸及業(yè)主較多，房管局會(huì)協(xié)同各個(gè)銀行一同處理這一問題。如果銀行那兒程序走完，房管局肯定不存在成心卡殼的行為。權(quán)證還沒有處理到位，在這個(gè)要害環(huán)節(jié)房管局方面現(xiàn)已鋪開，積壓的正按次序處理手續(xù)。
  二手房網(wǎng)簽要注意什么問題
  1、二手房銷售兩邊洽談合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2、填寫完后由銷售兩邊自行設(shè)置合同暗碼,操作人員進(jìn)行提交。3、合同提交結(jié)束后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4、合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印遷移注冊(cè)懇求表相關(guān)當(dāng)事
  人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持懇求表及其它相關(guān)材料到房產(chǎn)權(quán)屬注冊(cè)部分處理遷移注冊(cè)手續(xù)。
  留意事項(xiàng)。1、公示。公示滿24小時(shí)方可銷售。A房產(chǎn)擁有權(quán)證號(hào)。B產(chǎn)權(quán)上注記的典當(dāng)信息。C房產(chǎn)地點(diǎn)樓層.戶形.修建面積.總樓層等根本內(nèi)容。
  2、簽約后及時(shí)核對(duì)合同(打印出來,一式四份,銷售兩邊個(gè)一份,公司一份, 一份送建委存案)。
  3、資金監(jiān)管制(房款)。銀行作為監(jiān)管者，賣方獲得產(chǎn)權(quán)證,賣方獲得辦結(jié)單銀行才把房款付出給買

  查看全文↓ 2019-08-25 11:19:04
• 143****7031

  一、網(wǎng)簽購房后貸款下不來的，一般依據(jù)購房合同里的約定為準(zhǔn)，繼續(xù)購房的，需要在規(guī)定的時(shí)間里補(bǔ)齊剩余房款，退房不再購買的，需要具體原因具體分析，導(dǎo)致銀行貸款辦不下來的主要原因有以下：
  1. 開發(fā)商沒有及時(shí)提交貸款資料
  購買新房的時(shí)候，由于購房人數(shù)較多，難免會(huì)有貸款材料沒及時(shí)上交的情況，或者開發(fā)商出售沒有預(yù)售許可的房子，這兩種情況是開發(fā)商原因造成貸款無法正常辦理，購房者同樣有權(quán)解除合約并要求開發(fā)商承擔(dān)違約金、退還定金和**款。
  2. 購房人提交材料或個(gè)人征信有問題
  房貸辦不下來有一種原因就是購房人自己的問題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸，常見的要數(shù)個(gè)人征信不良了。
  如果個(gè)人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會(huì)批準(zhǔn)貸款。但是如果逾期嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且金額較大，那鐵定會(huì)被拒貸的。
  個(gè)人原因造成的貸款辦不下來，通常是要購房人承擔(dān)違約責(zé)任的。
  3. 材料、征信都沒問題，就是批貸太慢（非買賣雙方原因）
  還有一種情況就是，購房人的材料、征信都沒問題，銀行也已經(jīng)通過審批，就是一直不放款，大家都沒錯(cuò)，買賣雙方只能耐心等待放款。如果銀行沒有按規(guī)定期限放款，購房人可以按照貸款合同主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。
  另外，有點(diǎn)背的人會(huì)遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化，銀行停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以協(xié)商解決，實(shí)在不行就只能通過法院解決了，證明自己無過錯(cuò)，要求解除購房合同。

  查看全文↓ 2019-08-25 11:18:43
• 136****9538

  . 全款買房——如果是三四線城市還好，畢竟房子總價(jià)相對(duì)較低，全款的難度也相對(duì)較低；
  2. 放棄買房——如果貸款辦不下來，沒辦法只能退房。但是一旦房子網(wǎng)簽結(jié)束，再想退房，開發(fā)商是可以要求你支付違約金的，違約金的辦理3%-20%不等。如果是這種情況，那就真的是賠了夫人又折兵了。。。
  那么，出現(xiàn)這種情況要如何補(bǔ)救呢？
  更換借貸銀行。這是**普遍的一種方式。一般來說，五大行的貸款審批流程更嚴(yán)，而市縣級(jí)小銀行，沒有那么多客戶，審批流程會(huì)更簡單，時(shí)間也更快，所以批貸的難度要更低。
  房子網(wǎng)簽了, 貸款卻辦不下來, 這可怎么辦? !
  提高**比例，減少貸款金額，提高利率。很多人貸款貸不下來，一般是因?yàn)檎餍挪涣迹蛘呤枪ぷ魇杖牒土魉粔?，所以銀行對(duì)其還貸能力沒有信心，如果提高**，降低貸款，這不失為一種解決辦法；同時(shí)，銀行也是要盈利的，如果你愿意提高利率，銀行就能獲得更多收益，相對(duì)來說銀行放貸的可能性就更高；

  查看全文↓ 2019-08-25 11:18:32

相關(guān)問題

• 問 ??買房如果貸款失敗怎么辦？
  答

  買房貸款辦不下來怎么辦？買房貸款一般好辦下來，關(guān)鍵是看你個(gè)人的相關(guān)資質(zhì)，下面是關(guān)于房貸的一些建議，希望有所幫助：1．要注意家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，建議夫妻雙方一人的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)房貸，一人的經(jīng)濟(jì)開支生活，這樣是好的，過高的貸款額度會(huì)影響生活品質(zhì)。2貸款分純公積金，純商貸，組合型三種；2．有條件要選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對(duì)高，根據(jù)你每月繳納的額度申請(qǐng)貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業(yè)貸款條件相對(duì)寬。選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優(yōu)惠高，又有一定實(shí)力的大銀行；3．還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限30年，二手房的貸款年限根據(jù)建造時(shí)間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行；4．貸款買房還要注意一點(diǎn)就是申請(qǐng)的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急于買房的要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。如果兩個(gè)人都有住房公積金的話，可以拿出另外一個(gè)人的公積金來貸款，這樣可以減輕家里的壓力跟負(fù)擔(dān)，資金還可以周轉(zhuǎn)，手上就有更多剩余的錢，其他地方。用住房公積金的話，利息還會(huì)相當(dāng)?shù)纳?。買房貸款辦不下來怎么辦？買房貸款辦不下來的原因有哪些？買房貸款辦不下來的原因有哪些？按揭辦不下來的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、對(duì)開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、以購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、對(duì)非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。以、

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• 問 買房如果貸款失敗怎么辦？
  答

  一般房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長還款期限。想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因?yàn)橘I賣合同簽了就有效。不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢，公積金貸款的話是相當(dāng)快的。盡量一次性付款，個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

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• 問 ??新房貸款失敗怎么辦?買房貸款失敗還能申請(qǐng)嗎?
  答

  關(guān)于過期沒還貸款處理方法：1. 在欠款逾期時(shí)會(huì)進(jìn)行催收貸款；2. 逾期超過90日，向法院提起訴訟：按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。判決下來后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。

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• 問 ??想問下各位網(wǎng)友網(wǎng)簽后可以轉(zhuǎn)賣嗎？
  答

  據(jù)我了解網(wǎng)簽的房子一般情況下是不可以轉(zhuǎn)賣的呢，主要是你已經(jīng)網(wǎng)簽了的話，房管局那邊已經(jīng)顯示你網(wǎng)簽了，如果你是因?yàn)樘厥獾那闆r想要轉(zhuǎn)賣的話，可以跟賣家商量一下，要是賣家同意的話，你就可以去房管局那邊撤銷網(wǎng)簽，就是這個(gè)辦理的手續(xù)還是有一點(diǎn)復(fù)雜的。所以你一定要在購買房子之前把所有的事情都考慮好，避免后期產(chǎn)生比較麻煩的事情，不僅自己麻煩還是麻煩別人。

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• 問 購房貸款失敗怎么辦
  答

  買房貸款批不下來1,和賣方協(xié)商協(xié)議撤銷,(一般你會(huì)損失定金)2,換一家銀行接著辦貸款,(找到以前貸款沒批的原因,提前打點(diǎn)好)如果你買的是一手房 一般開發(fā)商都是指定的合作銀行,不好弄了,房子不買了,**退回,定金沒了

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