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• 143****3155

  商品房帶花園的一樓：
  1、優(yōu)點：環(huán)境比較好，花園可以自行打理進行種植作物。
  2、缺點：一樓樓層較低，很容易被周圍高層遮擋住陽光，采光不是很好。并且夏天蚊蟲較多，樓層越低越容易進昆蟲。
  高層：
  1、優(yōu)點：蚊蟲不易進入室內(nèi)，不會輕易被遮擋住陽光。
  2、樓層高時不太安全，玻璃的清潔工作不太容易進行。
  買帶花園的一樓要考慮哪些？
  帶花園的一樓，存在的主要問題就是采光不好、潮濕、私密性差、四害多、噪音，以及花園遭樓上鄰居破環(huán)等問題。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒適度會大大提高。
  1、注意查看小區(qū)的總規(guī)劃圖紙，留意樓間距的大小，這個關(guān)系到房屋的采光、通風(fēng)和私密性問題。留意化糞池、水泵房、變電房等的位置。一樓帶花園的單位并非每個都藏化糞池，通常是幾棟樓設(shè)一個化糞池，只要樓房驗收合格，一般都沒什么問題。
  2、另外，要注意這個花園一般為開發(fā)商贈送，贈送的面積是不計入房產(chǎn)證的。按照物業(yè)法，凡是不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內(nèi)的土地和小區(qū)附屬設(shè)施是屬于全體業(yè)主的的公共財產(chǎn)，由物業(yè)按業(yè)主委員會授權(quán)管理。也就是說，其實一樓花園的產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主的。如果業(yè)主和你打官司，要你把花園讓出來做公共綠地，那么，這場官司你必輸無疑。但買一樓房子的人，其實也為這個花園買單了的。
  3、要考慮物業(yè)好壞，比如，有些樓盤加強安保措施，24小時巡邏，安裝密集的攝像頭讓業(yè)主放心。小區(qū)嚴(yán)格人車分流，把對一樓住戶的噪音污染和灰塵污染控制到低。為了解決一樓潮濕的問題，物業(yè)將一樓都墊高約1.5米，地下車庫也做了防潮層。物管按嚴(yán)格的程序滅蚊滅鼠，保持小區(qū)公共環(huán)境的清潔。一些小區(qū)還特意在單元門處貼上“嚴(yán)禁高空拋物”的標(biāo)志，提醒樓上業(yè)主不要影響樓下鄰居生活。

  查看全文↓ 2019-08-18 15:46:18
• 151****0373

  帶花園的一樓優(yōu)點有哪些？
  1、出行方便
  購房者出門可以不依靠電梯，進出方便，且一樓一般不需要繳納電梯費，當(dāng)危險發(fā)生時，比如火災(zāi)，地震等，一樓能夠**快速度逃生。
  2、能夠接觸大自然
  相對于高層用戶來說，購房者只要住一樓基本上開門就可以接觸大自然了，尤其是有小花園，居住者可以種花種草，享受愜意生活。
  3、從居住成本上來看
  一樓價格比較便宜，尤其是帶花園的一樓，單價較為便宜，除頂層外，高層越往上越貴。
  帶花園的一樓缺點有哪些？
  1、采光效果差
  一樓的采光肯定要比樓上差一些，如果朝向不好，樓間距小，購房者可能常年不見陽光。
  2、容易潮濕
  一樓比較潮濕，尤其是對于南方地區(qū)，下面沒有地下室或架空層的樓棟，十分容易發(fā)生潮濕現(xiàn)象。
  3、私密性差
  住在一樓容易受周邊環(huán)境的影響，且容易遭到偷竊。
  4、蚊蟲多
  夏季綠化帶中會藏著各種各樣的蛇蟲鼠蟻，容易進入到屋子里。
  買帶花園的一樓要考慮哪些？
  1、考慮物業(yè)的品質(zhì)
  物業(yè)的品質(zhì)直接關(guān)系到住戶的安全，尤其一樓來說更是如此。如果樓盤加強安保措施，24小時巡邏，攝像頭安裝密集可以讓業(yè)主更放心。物管按嚴(yán)格的程序滅蚊滅鼠，保持小區(qū)公共環(huán)境的清潔能讓一樓住戶更舒適。
  2、看人車是否分流
  如果小區(qū)嚴(yán)格人車分流，能把對一樓住戶的噪音污染和灰塵污染控制到**低。
  3、看是否有架空層
  如果一樓有架空層或者帶有地下車庫，防潮措施做得會比較好，能在一定程度上避免潮濕，購房者可以放心購買。

  查看全文↓ 2019-08-18 15:45:55
• 137****8767

  一、從政策看一樓帶花園
  一樓帶小院的房子一般有三種情況：一是開發(fā)商建房時附帶建的，但絕大部分并沒有通過規(guī)劃部門的審批；二是一些小區(qū)物業(yè)自己搞的，也是沒有得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)；三是一些房主自己圈地私自建的，那更是沒有批準(zhǔn)的。
  按照有關(guān)規(guī)定，私自加蓋的小院是屬于公共面積的，一旦其他住戶有意見，向政府部門反應(yīng)，不管你花了多少的心血，小院必拆沒商量；而且小院面積是不計入建筑面積的，如果遇到拆遷，小院面積無論多大都不會得到補償。
  二、一樓帶花園的優(yōu)點
  1、面積大：相當(dāng)于多出來一間房，不僅小孩子玩耍有地方，老人曬太陽也有地方，晾衣服曬被子更是有地方；再加上可供自己動手設(shè)計的余地很大，能夠滿足各式各樣人類的需求。
  2、活動方便：一樓根本不需要電梯，也不需要樓梯，有意外的話，處處都是消防通道，所以對于有小孩、老人以及寵物的家庭來說是非常友善的。
  3、清新舒適：清晨黃昏陽光頗具暖意又不強烈的時候搞把躺椅、搞個小茶幾，再開罐可樂泡杯茶、看看書、聽聽音樂啥的還是很愜意的。
  三、一樓帶花園的劣勢
  1、私密性較差：小花園面對綠化還好，面對道路就比較尷尬了，每天被來來回回的路人關(guān)注，還是挺不好意思的。不過也不是沒有解決方案，物業(yè)不讓加高柵欄沒說不讓種植物啊，沿著柵欄種一圈一人高的樹（比如法國冬青），自己定期修剪就可以了。而且一樓的話，一般都有落地窗，如果是靠近道路的話，私密性是一點都沒有的，因此不想跟路人對視的話，窗簾通常都會拉上的。2．安全性能較差：防盜的顧慮會更大，需要裝防盜器或者鐵柵門。3．蚊蟲多：樓層低，所以蚊蟲會很多，再加上柵欄較低矮，小花園會有一些“訪客”，比如野貓、老鼠。
  2、高空落物多：這個完全看別人的具體素質(zhì)了，樓層越高，據(jù)住戶越多，素質(zhì)也就越差。
  3、環(huán)境差：大部分情況會很潮濕，墻壁容易發(fā)霉；樓間距近或者戶型朝向不好的話，采光度會很低。

  查看全文↓ 2019-08-18 15:45:41

相關(guān)問題

• 問 高層一樓帶花園好嗎
  答

  1、采光效果差一樓的采光肯定要比樓上差一些，如果朝向不好，樓間距小，購房者可能常年不見陽光。2、容易潮濕一樓比較潮濕，尤其是對于南方地區(qū)，下面沒有地下室或架空層的樓棟，十分容易發(fā)生潮濕現(xiàn)象。3、私密性差住在一樓容易受周邊環(huán)境的影響，且容易遭到偷竊。

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• 問 高層一樓帶花園好嗎?
  答

  有好有壞，窗戶下面就是漂亮的花草，但是夏天各種蟲子攔都攔不住；小區(qū)綠化確實好，但陽光全部被擋住了 水漪裊銅一樓帶花園的房子，曾經(jīng)讓不少人羨慕不已，但現(xiàn)在，幾乎所有的業(yè)主都在花園里扎下籬笆，有一戶業(yè)主甚至用高高的木頭墻嚴(yán)嚴(yán)實實把自家花園圍了起來，從外向內(nèi)望，一絲光線也不透。還有一些業(yè)主不僅圍起花園，還給通向花園的門、窗安上鐵門鐵窗防盜。從外面看，像是被牢籠困住一般。

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• 問 高層一樓帶花園會**嗎
  答

  一樓價格比較便宜，尤其是帶花園的一樓，單價較為便宜，除頂層外，高層越往上越貴。

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• 問 ??小高層一樓帶花園好不好？誰可以說說看？
  答

  一樓：進出方便，部分帶大面積花園，部分使用面積比二樓大，種花草很方便，老年人居住方便。缺點：底樓潮濕，部分采光通風(fēng)不佳，住久了感覺壓抑，盜賊入室也容易下手，如果周圍綠化不好，灰塵也比較重。二樓：隱私性更強，不潮濕。不會因為綠化的好壞，而影響到居住環(huán)境。相比一樓，居住的安全系數(shù)更高。但沒有一樓的花園?？偨Y(jié)：二樓帶花園的，可優(yōu)先選擇。如果二樓沒有花園，也優(yōu)先考慮。環(huán)境、安全、舒適，對于居家很重要！

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• 問 ??哪位朋友能說下小高層的一樓能買嗎？
  答

  一、一樓到底好不好?之前買房子的時候，一個因為經(jīng)濟條件并不寬裕，預(yù)算有限，另外也是開放商打著一樓價低，并贈送小花圃的廣告，我就很決斷的把新房買在了一樓。可是，這剛住進去沒幾個月，我就后悔死了，真是心痛啊，現(xiàn)在給大家說說一樓的問題，希望對大家有幫助!一樓的優(yōu)勢單價較低，還贈送小花園，日常的出行也比較方便，不用等電梯，萬一發(fā)生火災(zāi)，逃生也比較迅速方便，另外平日的水壓也比較大，高峰期也不用為此焦躁。不過一樓的缺點也是非常明顯的，采光不好，因為樓間距的問題，容易被高樓阻擋，小區(qū)的綠化也對采光造成了影響。另外，處于一樓比較容易被盜，噪音大，蚊蟲老鼠也比較多，甚至還能遇見蛇。買房你會買一樓嗎？一樓到底好不好？只有住過才真正了解那么一樓的房子是不是真的不值得買呢?其實也不全是，做到樓間距的檢測，留意室內(nèi)采光，以及化糞池、水泵房、變電房等設(shè)備的位置，都在你滿意的范圍的話還是可以的。尤其是一些喜歡種花的業(yè)主，附贈的花園再合適不過了?？偟膩碚f，1樓大多都是塊“雞肋”，小編走過不少的樓盤，發(fā)現(xiàn)很多即將售磐的小區(qū)，幾乎一樓都還保留著。所以買與不好還是看個人喜歡，只是大部分的人都不會選擇一樓。自己住過的都知道，樓上扔個煙頭糖紙都能讓你心塞，感覺不安全。買房你會買一樓嗎？一樓到底好不好？只有住過才真正了解二、一樓裝修的話該注意什么?1、假如你家小區(qū)有架空層，狀況通常不會很差，算是住在二樓了，這種狀況不需要特別注意啥。假如小區(qū)在房子下部有地下車庫，一樓的濕潤的問題也不會太嚴(yán)峻。2、1樓的房子一般都面臨采光差、地面潮濕、被人窺視等等問題，因此在裝修時要特別注意，一些小技巧也許能夠減輕甚至解決這些問題。潮濕的來源是地底下的混凝土被水分浸透引起的濕潤，南邊的回南天潮濕源來自空氣中的水分，這兩者是有不同的。所以一到下雨天，地上吸收雨水，地下的水分因為浸透效果通過混凝土跑到家里。所以一樓的兄弟盡量選用瓷磚，墻面能夠掛磚，地上的瓷磚整片越大越好，盡量削減縫隙，下降水汽透上來的可能性。

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