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• 147****3113

  很多二手房交易雙方都喜歡通過(guò)二手房中介辦理。二手房中介市場(chǎng)上除了正規(guī)的中介公司，有些不正規(guī)的中介有可 由于二手房交易流程比較復(fù)雜，簽合同、辦理貸款等需要注意的事情有很多，如果稍有不慎，可能帶來(lái)很多麻煩。所以很多二手房交易雙方都喜歡通過(guò)二手房中介辦理。二手房中介市場(chǎng)上除了正規(guī)的中介公司，有些不正規(guī)的中介有可能從中搗鬼，給買賣雙方都帶來(lái)了不必要的損失，那么怎么避免二手房中介陷阱呢?
  一、看兩證細(xì)辨真假 正規(guī)二手房中介必須有兩證。所謂兩證，即市規(guī)劃國(guó)土部門審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證和資格證書(shū)。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資格證書(shū)的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介服務(wù);只有資格證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。在看“兩證”時(shí)，**好把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)。一旦與中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，便于向消協(xié)或市規(guī)劃國(guó)土部門投訴。
  二、簽合同要細(xì)不要粗 目前與二手房中介公司有關(guān)的房屋投訴案件可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以，消費(fèi)者如果認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充，要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。
  三、選中介宜大不宜小 一般說(shuō)來(lái)，規(guī)模大的二手房中介機(jī)構(gòu)，專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往實(shí)力弱，信息量及流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，信口開(kāi)河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇二手房中介公司時(shí)，選擇規(guī)模大些的相對(duì)來(lái)說(shuō)，更為可靠。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:16:28
• 138****6468

  那**簡(jiǎn)單就是看有沒(méi)有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)，這是正規(guī)二手房中介必備的，只有它才可以辦理二手房后續(xù)的相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:15:53
• 131****0903

  其實(shí)不用太糾結(jié)那么多的，每個(gè)公司如果能開(kāi)業(yè)幾年還不倒閉，自然里面就有可以讓你學(xué)習(xí)的地方。你只是個(gè)新手沒(méi)必要去挑公司，就算你挑到了全國(guó)排行第一的，進(jìn)去還是無(wú)有武之地埃 說(shuō)不定半個(gè)月人家就炒掉你了，因?yàn)槟愀簧蠘I(yè)績(jī)，只會(huì)拖后腿。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:15:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 正規(guī)中介買二手房流程
  答

  通過(guò)中介買二手房首先要確定房源，一般是先由中介對(duì)房屋的所有權(quán)、產(chǎn)權(quán)人的信息做出審核，然后將房源信息掛在信息網(wǎng)上。買家看好房源之后，和賣家簽訂好定金協(xié)議、居間協(xié)議后交付定金。在簽訂好買賣合同之后，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案，如果需要使用房屋抵押貸款，要先繳付**款，然后到銀行辦理抵押貸款的審批。等到銀行審批結(jié)束成功之后，買賣雙方憑借購(gòu)房合同、身份證以及房產(chǎn)證在繳納完相應(yīng)的稅費(fèi)之后到房管局辦理資金托管，存入房產(chǎn)局的指定賬戶，然后辦理產(chǎn)權(quán)變更的東西，在這段期間內(nèi)還需要繳納登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和印花稅。等待領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間，一般是在20個(gè)工作日左右，等到拿到新的房產(chǎn)證之后，會(huì)向賣家支付剩余的尾款。完成**后的交房工作。

• 問(wèn) 二手房中介哪家**正規(guī)？正規(guī)的中介是否很貴的？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  選中介，要看品牌和服務(wù)。這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說(shuō)來(lái)，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范；凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機(jī)制、完備的交易制度，言出必行、信守合同；服務(wù)較好的房屋中介公司，經(jīng)紀(jì)人在與客戶洽談時(shí)會(huì)統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)；在業(yè)務(wù)知識(shí)方面，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亦需通過(guò)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人資格考試方能持證上崗。而且，正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司有規(guī)范的服務(wù)規(guī)程，從房源委托登記、房客信息推薦、意向協(xié)調(diào)、簽約等方面提供全方位規(guī)范的服務(wù)。

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• 問(wèn) 二手房中介貸款購(gòu)買有沒(méi)有明白的？
  答

  如果你只讓你愛(ài)人貸15萬(wàn)，那剩下的房款你怎么給房主呢，再說(shuō)你現(xiàn)在用這套房子貸款了，那你一年以后是不能再用這套房子貸款的

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房中介貸款購(gòu)買有沒(méi)有明白？
  答

  人二手房貸款額度及期限是交易價(jià)或評(píng)估價(jià)值（二者就底）住宅70％，期限20年；商用房為60％，期限10年。貸款對(duì)象是男65周歲，女60周歲以下具有完全民事行為能力，在購(gòu)買房產(chǎn)所在地城鎮(zhèn)有合法的居留身份的中國(guó)公民，包括臺(tái)、港、澳同胞和海外華僑。那么，貸款需要哪些條件呢？王副經(jīng)理說(shuō)，1、買賣雙方合法有效的身份證明，（居民身份證，戶口簿等）。2、買方有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息能力。3、買賣雙方簽訂的《購(gòu)房意向書(shū)》或《房屋買賣契約》。4、所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)款30％以上的自有資金證明。5、買賣雙方婚姻狀況證明。6、擬出售房層的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》（有共有人需提供《房屋共有權(quán)證》）。7、財(cái)產(chǎn)共有人同意將房屋出售的證明。8、建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 正規(guī)二手房中介怎么找？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  二手房安全交易注意 第一階段心理準(zhǔn)備 針對(duì)目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時(shí)間；其二，您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識(shí)；第三，要有較好的心態(tài)及耐性。因?yàn)橛憙r(jià)還價(jià)的過(guò)程可能漫長(zhǎng)而艱難。 不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無(wú)資質(zhì)、信譽(yù)是否良好、操作是否規(guī)范，可打電話咨詢一下，看看報(bào)價(jià)及公司的服務(wù)態(tài)度，也可親自上公司實(shí)地考察，或問(wèn)問(wèn)周圍已賣房人對(duì)中介公司的評(píng)價(jià)，**后您再選一家公司代理。 想賣多少錢？這是業(yè)主**關(guān)心的問(wèn)題。如何確定房屋價(jià)格，應(yīng)給自己的房產(chǎn)做個(gè)評(píng)估。 第二階段市場(chǎng)考察 看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域，周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。 房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層，都是影響房?jī)r(jià)的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢(shì)，才可達(dá)到自己理想的預(yù)期價(jià)值。 第三階段房屋交易 賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業(yè)務(wù)員，有想甩掉中介的買房人，同時(shí)不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價(jià)還價(jià)，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽(yù)，與中介公司簽訂好代理協(xié)議，然后中介公司會(huì)派專人負(fù)責(zé)，有針對(duì)性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時(shí)幫助辦理過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，省去了賣房人大量的時(shí)間和精力，安全可靠又快捷。 第四階段物業(yè)交割 正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過(guò)戶后當(dāng)日，您就應(yīng)該拿到全部售房款，如果您不能按時(shí)交房，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，待交房時(shí)付清，付款時(shí)間在合同中有明確規(guī)定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無(wú)關(guān)。殊不知，如果買方故意不交供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，也不與對(duì)方簽訂相關(guān)合同，這時(shí)收費(fèi)部門往往找原房主，尤其是原產(chǎn)權(quán)單位，弄得不好，還會(huì)影響您的聲譽(yù)。如果尋找一家中介公司，則會(huì)省去這些麻煩。

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