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• 155****3620

  首先從名字上來看，商住兩用房就是既可以辦公又可以居住的房子，一般是指公寓。它與商品房的區(qū)別較大。
  首先1、產(chǎn)權年限。通常，根據(jù)土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，一般商住兩用房產(chǎn)權年限為40年。其他工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
  2、水電收費標準不同。一般商品房屬于民用住宅，水電費按照民用水電的標準來收?。欢套捎梅繉儆谏虡I(yè)性質，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取。
  3、商業(yè)性質貸款利率高。商住兩用房是商業(yè)性質的，**比例高，貸款時利率也比普通住宅的高。商業(yè)性質轉手難。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商住兩用房交易則不能免收。所以，轉手也比較難。
  4、落戶規(guī)定方面住宅和商住兩用房也有區(qū)別。屬于商業(yè)性質的商住兩用房，無法落戶，而普通商品房則是根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。如果想要購買的話，還是要搞清楚二者的區(qū)別，再決定出手買哪種產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2019-08-17 21:00:02
• 158****2267

  商品房中，住宅的土地使用年限為70年，商住房為40年或50年。
  住宅的能源收費按居住能源費用標準計算，商住房為商業(yè)能源費標準。
  住宅可以辦理戶籍手續(xù)及子女就學、入托等手續(xù)，而商住房則大多不能辦理戶籍入戶和上學等等。
  住宅只能用于居住而不能用于商業(yè)使用；商住房除居住外，還可以辦理工商執(zhí)照注冊。
  

  查看全文↓ 2019-08-17 20:59:42
• 158****5472

  區(qū)別如下：
  　　1.商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
  　　2.未來使用費用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
  　　3.商住兩用型住宅和普通住宅相關稅費存在差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。
  　　4.貸款條件的限制。購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  　　5.對于普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設標準較高，相對更為安全。

  查看全文↓ 2019-08-17 20:59:28

相關問題

• 問 有誰曉得商品房和商住兩用的區(qū)別是什么？
  答

  “商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。雖然“商住兩用房”已經(jīng)開始在市場上銷售并被很多人認可，不過商住兩用房與普通商品房區(qū)別不小，有意購買商用兩用房的消費者一定要認清兩者的不同之處： (1)使用年限 我國法律上規(guī)定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。 商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。 (2)生活成本 很多商住兩用房的水電費用是按照商業(yè)用水、用電的標準結算的，雖然每個區(qū)域在具體費用上會有一些差異，但都要比純住小區(qū)的收費高出不少，這無疑大大提高了生活成本。不過也有些開發(fā)商大多在前期開發(fā)中會采取相應的補救措施，商住房的水電費用會按民用價格繳納，所以，購房者應該在購房時詢問清楚。 (3)社區(qū)安全性 純住小區(qū)內基本上都是在此居住的業(yè)主，而且相對穩(wěn)定，而商住兩用項目出租、轉租頻繁，遷入遷出、來往辦事的人員多而且復雜，這在一定程度上增加了小區(qū)內部的安全隱患，也會對環(huán)境衛(wèi)生的保持帶來不小的壓力。

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• 問 商品房和商住兩用房的區(qū)別是什么呢？
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。　　50年產(chǎn)權住宅與普通住宅項目的不同主要以下十點：　　一.未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納?！　《?相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為2%，而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按4%繳納。　　三.貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭?！　∷?建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。　　五．商住房不能落戶口，純住宅可以落戶?！　×套》空f白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了很多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水?！　∑撸套》烤幼∶芏却?，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環(huán)境很難保障?！　〖冏≌话阋粚?-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(回遷房，限價房和經(jīng)濟適用房除外)　　八.商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。　　純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。　　九．商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮　　純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些?！　∈套》繋缀鯖]有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。

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• 問 商品房和商住兩用房的區(qū)別是什么呢？
  答

  商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。雖然“商住兩用房”已經(jīng)開始在市場上銷售并被很多人認可，不過商住兩用房與普通商品房區(qū)別不小，有意購買商用兩用房的消費者一定要認清兩者的不同之處： (1)使用年限 我國法律上規(guī)定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。 商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。 (2)生活成本 很多商住兩用房的水電費用是按照商業(yè)用水、用電的標準結算的，雖然每個區(qū)域在具體費用上會有一些差異，但都要比純住小區(qū)的收費高出不少，這無疑大大提高了生活成本。不過也有些開發(fā)商大多在前期開發(fā)中會采取相應的補救措施，商住房的水電費用會按民用價格繳納，所以，購房者應該在購房時詢問清楚。 (3)社區(qū)安全性 純住小區(qū)內基本上都是在此居住的業(yè)主，而且相對穩(wěn)定，而商住兩用項目出租、轉租頻繁，遷入遷出、來往辦事的人員多而且復雜，這在一定程度上增加了小區(qū)內部的安全隱患，也會對環(huán)境衛(wèi)生的保持帶來不小的壓力。

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• 問 ??什么是商住兩用房?商住兩用的房子和普通住宅的區(qū)別是什么?
  答

  　　1.商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年?！　?.未來使用費用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納?！　?.商住兩用型住宅和普通住宅相關稅費存在差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。　　4.貸款條件的限制。購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。　　5.對于普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設標準較高，相對更為安全。

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• 問 誰知道商品房和公寓的區(qū)別
  答

  分析如下：1、公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。2、商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。區(qū)別如下：1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。3、水電費:公寓水電費按商用標準，商品房水電費按民用標準。4、配套設施：公寓有24小時**電梯和24小時熱水標準，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那么完善的配套。5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，**5成；商品房按照按揭貸款利率，**三成（首套）。

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