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• 158****1915

  注意實(shí)地看房
  
  實(shí)地看房可以看到房屋的真實(shí)情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。
  
  首次買房對(duì)整個(gè)流程中很多細(xì)節(jié)都不了解，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的，很多人都是因?yàn)槌醮钨I房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，馬馬虎虎的就選了房簽了合同，入住之后才開始漸漸了解到這些房產(chǎn)知識(shí)，這個(gè)時(shí)候在后悔也于事無(wú)補(bǔ)了，現(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會(huì)給你一個(gè)大致的建議，也可以在網(wǎng)上獲得一些意見(jiàn)。

  查看全文↓ 2019-08-17 18:13:29
• 153****5668

  獲取房屋的渠道
  
  如果購(gòu)房者沒(méi)有借助中介的力量，那么在買房的時(shí)候獲取房產(chǎn)的信息是有限的，不過(guò)也有多種渠道可以獲知那些房產(chǎn)在進(jìn)行出售，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)就是很好的一個(gè)渠道，信息流通非常的快，在網(wǎng)上選房，選房的時(shí)候注意檢查房源圖片有無(wú)漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶，買之前找附近中介公司詢價(jià)

  查看全文↓ 2019-08-17 18:13:25
• 136****3058

  看是否符合購(gòu)房條件
  
  房子也不是想買就能買的，比如說(shuō)在北京上海等地區(qū)，京籍單身可買1套；京籍家庭可買2套；非京籍需個(gè)稅或社保滿5年且限購(gòu)1套，每個(gè)城市對(duì)于買房資格的相關(guān)規(guī)定不同，準(zhǔn)備材料到住建委審核，一般10到15個(gè)工作日出結(jié)果，有效期是30個(gè)自然日。

  查看全文↓ 2019-08-17 18:13:19
• 134****8983

  選定房屋的位置
  
  選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關(guān)，如果手上**款比較少，那么可能要往市郊多找找；如果考慮離工作地點(diǎn)的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求，如果家里有老人和小孩，考慮的點(diǎn)會(huì)更多，老人的話，要考慮離醫(yī)院的距離，去醫(yī)院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周圍究**等問(wèn)題，選房時(shí)需要著重考慮的四個(gè)方面因素：
  
  （1）、位置
  
  （2）、配套（交通、生活、**、醫(yī)院）
  
  （3）、小區(qū)（物業(yè)、噪音、輻射）
  
  （4）、戶型（采光、樓層、朝向、車位、裝修）

  查看全文↓ 2019-08-17 18:13:14
• 132****4283

  做好資金規(guī)劃
  選擇房屋的時(shí)候要量力而行，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資產(chǎn)以及貸款額度進(jìn)行合理的規(guī)劃：
  
  （1）確定大概可以貸款的額度：
  
  商業(yè)貸款：一般能貸到評(píng)估價(jià)的60%-70%。
  
  公積金貸款額度：根據(jù)自己公積金的余額及當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，可向公積金中心咨詢。
  
  （2）買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。
  
  （3）清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看**夠不夠。
  
  進(jìn)行這些規(guī)劃之后就可以確定你可以購(gòu)買價(jià)值多少的房子，要保證這些錢都是在你計(jì)劃購(gòu)房的時(shí)間里可以取用的。

  查看全文↓ 2019-08-17 18:13:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一次買房需要看什么？有哪些細(xì)節(jié)需要注意的？
  答

  一、查看五證1、《國(guó)有土地使用權(quán)證》它是單位或個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)只有通過(guò)國(guó)家征用等方式變成國(guó)有土地使用權(quán)，才能取得房產(chǎn)證，房屋才能正常轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家繳納土地出讓金，開發(fā)商往往由于缺乏資金等各種原因無(wú)法取得土地使用權(quán)證。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這“兩證”是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有這“兩證”屬于非法用地，其工程建筑屬于違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書（房證）。3、《建設(shè)工程開工許可證》它是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開工許可證的建設(shè)工程，均屬于違章建筑，不受法律保護(hù)。4、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》它是商品房銷售或預(yù)售的憑證。沒(méi)有此證，房屋不能銷售或預(yù)售。購(gòu)房人應(yīng)將“五證”結(jié)合起來(lái)查看，才能確保萬(wàn)無(wú)一失?！拔遄C”中**重要的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這“兩證”表明購(gòu)房人所購(gòu)商品房屬于合法交易。二、考察沙盤1、區(qū)域沙盤主要看交通配套是否出行方便，看是否有商業(yè)配套和醫(yī)療配套。有的沙盤會(huì)展示出政府在附近的未來(lái)規(guī)劃，這也是要留心觀察的。2、項(xiàng)目沙盤項(xiàng)目沙盤在一般情況下，是會(huì)盡力按比例還原出售的樓盤，所以在看項(xiàng)目沙盤時(shí)要注意：樓間距：正常情況下的樓高：樓間距＝1：1．2左右，可以用這個(gè)等式來(lái)測(cè)算自己所看中的樓盤，來(lái)計(jì)算小區(qū)密度是否合理。不要在視覺(jué)上覺(jué)得差不多，因?yàn)殚_發(fā)商在制造沙盤的時(shí)候，會(huì)把樓間距放大，以此來(lái)欺騙買家。所以當(dāng)感覺(jué)沙盤與實(shí)際不相符的時(shí)候，要詢問(wèn)工作人員實(shí)際數(shù)值。3、戶型沙盤好的戶型對(duì)以后的生活是有好處的，看戶型沙盤要看戶型是否方正、縱深比是否合理、功能分區(qū)是否合理。三、小區(qū)建設(shè)1、綠化小區(qū)綠化一般不能低于30％，并且觀察沙盤與實(shí)際是否存在差異，以及小區(qū)綠化與小區(qū)分布是否合理。2、停車位可以說(shuō)現(xiàn)在家家都有車，所以小區(qū)是否擁有停車位就值得關(guān)注了。在觀察停車位的時(shí)候要注意其是否與小區(qū)戶數(shù)相匹配，以及咨詢工作人員小區(qū)車位的權(quán)利歸屬。四、樣板間1、采光：可以分天氣、時(shí)間的來(lái)樣板間觀察房子在不同的天氣、時(shí)間的采光效果。2、通風(fēng)：在樣板間把窗戶打開看看房子的通風(fēng)能力。3、管道設(shè)計(jì)：查看管道尺寸、防護(hù)措施以及了解管道分布。4、家具的尺寸：一般樣板間的家具尺寸偏小，所以條件允許的情況在聽完工作人員的介紹后可以親自動(dòng)手量一量。

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• 問(wèn) 第一次貸款買房需要注意什么
  答

  第一次貸款買房需要注意的事項(xiàng)：①在貸款前做好流水賬。在按揭購(gòu)房的過(guò)程中，銀行會(huì)查詢購(gòu)房者的流水賬，所以在買房之前做好流水賬，比如定期向銀行卡存入一定數(shù)量的錢款，這樣更容易使貸款辦理的更加順利。②買房前不要頻繁的進(jìn)行工作更換。通常情況下在半年內(nèi)不要更換工作，因?yàn)榉€(wěn)定的收入和工作也是考察貸款人資質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。如果經(jīng)常換工作，銀行會(huì)覺(jué)得工作不穩(wěn)定，這樣可能會(huì)使還款能力受到一定的影響。③提交真實(shí)的材料。由于銀行對(duì)于貸款者的身份會(huì)多加核實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)材料是偽造的，那么銀行是不會(huì)給予貸款的，而且短時(shí)間內(nèi)無(wú)法再次進(jìn)行貸款的申請(qǐng)。④申請(qǐng)整數(shù)貸款。銀行大多是按照整數(shù)來(lái)進(jìn)行貸款的，因此申請(qǐng)整數(shù)類的貸款更容易獲得審批。

• 問(wèn) 第一次買房需要注意什么,有什么流程
  答

  第一次購(gòu)房主要看購(gòu)買的是商品房還是二手房，如果購(gòu)買的是商品房，需要先看房屋的產(chǎn)權(quán)是否能夠辦理正式的大紅本，尤其是在預(yù)售房的階段，開發(fā)商是否五證齊全決定了日后的房產(chǎn)所有產(chǎn)權(quán)證能否順利的辦理。針對(duì)于二手房的情況，要核對(duì)賣家和房屋所有產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息，如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人要所有人都同意的情況之下，才能夠辦理房屋交接。房屋的主要用途在于居住，所以還要看房屋自身的質(zhì)量設(shè)計(jì)，包括樓層、朝向、布局等等。對(duì)于平時(shí)工作比較繁忙的白領(lǐng)人士，盡可能的要到實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)去看房屋，選擇一些大品牌信譽(yù)好的開發(fā)商，能夠降低風(fēng)險(xiǎn)，但如果沒(méi)有驗(yàn)收合格資證的房屋是不建議購(gòu)買的。此外從房屋本身來(lái)說(shuō)也要為未來(lái)留有一定的余地，比如未來(lái)家庭當(dāng)中的人口是否增加考慮房屋的大小。

• 問(wèn) 第一次買房需要注意什么?
  答

  第一次買房要注意什么1、盤算手中的資金能力在準(zhǔn)備買房之前，對(duì)手頭的資金能力應(yīng)該做一個(gè)合理的評(píng)估，除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外，剩余的流動(dòng)性資金自然可以作為購(gòu)房資金動(dòng)用，在某些情況下也可以將不動(dòng)產(chǎn)也算作資金，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。2、明確購(gòu)房需求在買房前先要根據(jù)自身的購(gòu)房需求來(lái)選擇購(gòu)買什么樣的房屋，根據(jù)自己的買房需求來(lái)考慮房屋的大小，樓層，位置等等，如果購(gòu)房者買來(lái)自住，那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。3、檢查信用在整個(gè)過(guò)程中你也要先了解自己的年度信用報(bào)告，核實(shí)是否出現(xiàn)錯(cuò)誤，是否還有一些沒(méi)有處理的事項(xiàng)，如果你發(fā)現(xiàn)了錯(cuò)誤，馬上聯(lián)系相關(guān)部門確保讓他們更正。4、查驗(yàn)五證查驗(yàn)五證是非常重要的一點(diǎn)，擁有完整的五證的房屋才能夠合法的進(jìn)行交易，自己的權(quán)益才能夠有所保障，五證不全的房子，可能會(huì)出現(xiàn)“無(wú)法取得房產(chǎn)證、預(yù)售合同無(wú)效”等情況。第一次買房要注意什么第一次買房**多少1、其實(shí)根據(jù)不同的地方現(xiàn)在買房**多少是不一樣的，比如說(shuō)：在我們中國(guó)比較發(fā)達(dá)的城市，北京、上海、廣州、深圳、重慶等大城市和直轄市都不一樣，就拿小城市來(lái)說(shuō)房貸首套房**比例為20％－30％，二套房**比例為50％－70％，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。2、各地區(qū)**比例也肯定會(huì)有一定的差別。所以大家如果要現(xiàn)在買房，就要密切關(guān)注自己所在地或者想在哪個(gè)城市買房的城市**比例來(lái)看。這樣大家就不會(huì)在為買房**多少而發(fā)愁了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??第一次買房有什么優(yōu)惠?第一次買新房應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)?
  答

  首次買房注意事項(xiàng)和細(xì)節(jié)：1、做好資金規(guī)劃選擇房屋的時(shí)候要量力而行，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資產(chǎn)以及貸款額度進(jìn)行合理的規(guī)劃：（1）確定大概可以貸款的額度：商業(yè)貸款：一般能貸到評(píng)估價(jià)的60%-70%。公積金貸款額度：根據(jù)自己公積金的余額及當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，可向公積金中心咨詢。（2）買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。（3）清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看**夠不夠。進(jìn)行這些規(guī)劃之后就可以確定你可以購(gòu)買價(jià)值多少的房子，要保證這些錢都是在你計(jì)劃購(gòu)房的時(shí)間里可以取用的。2、選定房屋的位置選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關(guān)，如果手上**款比較少，那么可能要往市郊多找找；如果考慮離工作地點(diǎn)的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求，如果家里有老人和小孩，考慮的點(diǎn)會(huì)更多，老人的話，要考慮離醫(yī)院的距離，去醫(yī)院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周圍究**等問(wèn)題，選房時(shí)需要著重考慮的四個(gè)方面因素：（1）、位置（2）、配套（交通、生活、**、醫(yī)院）（3）、小區(qū)（物業(yè)、噪音、輻射）（4）、戶型（采光、樓層、朝向、車位、裝修）3、看是否符合購(gòu)房條件房子也不是想買就能買的，比如說(shuō)在北京上海等地區(qū)，京籍單身可買1套；京籍家庭可買2套；非京籍需個(gè)稅或社保滿5年且限購(gòu)1套，每個(gè)城市對(duì)于買房資格的相關(guān)規(guī)定不同，準(zhǔn)備材料到住建委審核，一般10到15個(gè)工作日出結(jié)果，有效期是30個(gè)自然日。4、獲取房屋的渠道如果購(gòu)房者沒(méi)有借助中介的力量，那么在買房的時(shí)候獲取房產(chǎn)的信息是有限的，不過(guò)也有多種渠道可以獲知那些房產(chǎn)在進(jìn)行出售，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)就是很好的一個(gè)渠道，信息流通非常的快，在網(wǎng)上選房，選房的時(shí)候注意檢查房源圖片有無(wú)漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶，買之前找附近中介公司詢價(jià)。5、注意實(shí)地看房實(shí)地看房可以看到房屋的真實(shí)情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。首次買房對(duì)整個(gè)流程中很多細(xì)節(jié)都不了解，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的，很多人都是因?yàn)槌醮钨I房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，馬馬虎虎的就選了房簽了合同，入住之后才開始漸漸了解到這些房產(chǎn)知識(shí)，這個(gè)時(shí)候在后悔也于事無(wú)補(bǔ)了，現(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會(huì)給你一個(gè)大致的建議，也可以在網(wǎng)上獲得一些意見(jiàn)。

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