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• 154****6699

  種回遷房也不是不能買，不過就是要注意的細(xì)節(jié)會很多，買的時候要千萬注意。買房的時候我們都會先看一下產(chǎn)權(quán)問題，回遷房的產(chǎn)權(quán)我們更應(yīng)該看清楚了，就算以后出了事情也可以走法律途徑。相反如果回遷房的產(chǎn)權(quán)問題沒有搞清楚就買了的話，后期出現(xiàn)什么問題處理不了，都是不能夠受法律保護(hù)的，沒有任何保障，所以產(chǎn)權(quán)問題一定要在買的時候搞清楚。
  還有就是各方面的小問題了。回遷房一般是征收村里的地，所以物業(yè)可能沒有也可能是村委會隨便安排的人，相對來說，安全問題可能管理的不到位，包括環(huán)境衛(wèi)生問題，都不會得到及時清理，相比一般的商品房，雖然商品房價格方面會很高，但起碼的細(xì)節(jié)問題都能夠得到很好的處理，配備專業(yè)的門衛(wèi)保安，保障各位業(yè)主的安全，更有保潔每天及時清掃，保證小區(qū)的環(huán)境整潔。生活檔次也會比較高，所以經(jīng)濟(jì)能力還行的話，還是考慮買商品房吧，回遷房就不要考慮了，后期出現(xiàn)問題沒人解決不說，還會影響心情。
  除了這些小細(xì)節(jié)之外，回遷房還有一個更嚴(yán)重的問題。就是回遷房的建筑質(zhì)量可能不會很好，工人建造方面不比商品房，商品房會有專門而且專業(yè)的建筑工隊打造樓盤，質(zhì)量比較好，使用年限方面完全不用擔(dān)心，回遷房的話，一定多多少少存在一些瑕疵，后期修修補(bǔ)補(bǔ)也不是個容易的事，所以經(jīng)濟(jì)條件可以的話還是盡量選擇買商品房吧，省心省力的，住起來也會比較好一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-17 18:06:15
• 157****1079

  買回遷房有哪些風(fēng)險？
  1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過戶至自己名下
  產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證，也就是說不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，也就不能進(jìn)行合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益。許多“回遷房”會因?yàn)楦鞣N復(fù)雜原因暫時無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，是無法辦理過戶登記手續(xù)的。有的回遷房即便能夠辦理房產(chǎn)證，但是辦證的時間是很難保障的。
  2、過戶登記費(fèi)用高
  回遷戶可以享受的一些政策的優(yōu)惠，但是回遷房過戶交易的時候就可以面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，這樣就增加了過戶登記費(fèi)用的支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，那么就需要補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，這樣才能辦理土地使用證。
  3、存在一房多賣風(fēng)險及違約風(fēng)險
  在房價上漲的時候，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險是極大的，因此是很容易發(fā)生法律糾紛的，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的話，此時就可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。此外，大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶變故意一房多賣，導(dǎo)致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會遭遇無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，如果回遷戶對外有債務(wù)的話，那么回遷房很可能會被法院查封的。
  4、存在安全隱患
  有不少的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。況且，很多回遷房的建設(shè)是并未通過規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序的，房屋設(shè)計、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性是無法得到保障的。

  查看全文↓ 2019-08-17 18:06:04
• 135****9247

  一、什么是回遷房
  回遷房屬于中國拆遷政策的產(chǎn)物，一般是開發(fā)商在征收土地時承諾賠償給拆遷戶的房屋。每一個樓盤基本都有回遷房，相對于市面上的商品房來說，它的價格相對低一點(diǎn)。
  二、回遷房是否可以進(jìn)行買賣交易
  因?yàn)榛剡w房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉。具體進(jìn)行買賣交易時要分兩種情況來說。
  第一種就是業(yè)主手中只有回遷協(xié)議，沒有房產(chǎn)證，這樣的回遷房**好不要購買，這種情況下買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時候，是不能夠在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。
  也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產(chǎn)權(quán)證。而且回遷房沒有房產(chǎn)證的情況下進(jìn)行交易，屬于不合法的交易行為。也會影響以后房屋的轉(zhuǎn)讓、抵押，甚至?xí)绊憫艏倪w入等等。
  第二種就是業(yè)主已取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，這種情況下可以進(jìn)行正常的過戶轉(zhuǎn)名。不過許多出售回遷房的業(yè)主在出售房屋時都會要求購房者先交訂金，甚至先收部分樓款作為購買保證，余款則待到真正過戶交易后再付清。由于業(yè)主不能保證什么時候能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險。
  另外在買賣交易時購房者需要要求業(yè)主提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時要注意確定該房屋是否有其他共有人，所購買的房屋是否做了抵押。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
  三、如何規(guī)避風(fēng)險
  遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發(fā)展商的實(shí)力，如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好，項目穩(wěn)定，建設(shè)速度快，這樣的回遷房相對于來說還是比較靠譜的。
  一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間，如果簽訂回遷房買賣合同時，業(yè)主并沒有取得不動產(chǎn)權(quán)證，無法辦理過戶手續(xù)。購房者需要和業(yè)主約定好具體的房產(chǎn)過戶時間，實(shí)踐中雖然不能保證何時取得不動產(chǎn)權(quán)證，但要寫明自業(yè)主取得不動產(chǎn)權(quán)多少之日起開始辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)

  查看全文↓ 2019-08-17 18:05:51

相關(guān)問題

• 問 ??搬房子有什么講究誰能給說說？
  答

  　　古往今來，但凡新居入伙都是一件嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖虑?，也稱為進(jìn)宅。如果按歷來的習(xí)俗，都要舉行很多儀式，比如在很多地方，在進(jìn)宅之時，都要鳴放炮仗，由家中輩份**高之人手上捧著火盆帶領(lǐng)一家人進(jìn)去，意為暖屋暖宅，也稱旺宅旺屋，即生機(jī)之意。然而，這些繁瑣的儀式正在慢慢被簡化，一來年青人講究時尚，在他們看來，手上捧著一個大火盆既古板也無趣，不如省事點(diǎn)。二來，有些風(fēng)俗習(xí)慣或儀式正在慢慢被人遺忘淡化之中?！　∷?，現(xiàn)在很多人新居入伙采取的都是很一般的儀式，有些人甚至干脆直接搬入去就了事。盡管一直以來的一些新居入伙儀式確實(shí)是過于繁重，但當(dāng)中，有些程序也是必不可少，不能不講究的。就如新居也可以看作是一個初生的嬰兒，需要適應(yīng)及呵護(hù)。同樣地，一個人搬到一個新的環(huán)境中生活，自然要習(xí)慣不同的氣流同磁場，通俗地說，就是要習(xí)慣新環(huán)境。而一些儀式的必要正正是為了幫助人去適應(yīng)新房子。說來，新居入伙**基本要注意的事項都有幾個?！　∫坏┘占獣r選好，接下來就是進(jìn)宅時的儀式。比如如何才算進(jìn)宅呢進(jìn)宅時要拿些什么?進(jìn)宅后有什么事情要做?我們國家有一個習(xí)俗，我認(rèn)為是很好的。就是但凡喜慶之事都的張燈結(jié)彩，這個在南北方的表現(xiàn)形式上雖然有不同。比如北方更重掛燈籠等，南方多好貼對聯(lián)，但共同為的都是一種喜慶氣氛。所以，新居入伙也一樣，一般在大門口都要掛上燈籠或是貼上對聯(lián)。　　我想過這里面的原因，應(yīng)與古時圖騰有關(guān)。書上有一種說法，紅色能僻邪驅(qū)鬼，我想，貼對聯(lián)或是掛紅燈籠，**真實(shí)的本意應(yīng)出自這里。貼上對聯(lián)之后，一般由輩份較高的人帶領(lǐng)一家人打開大門，在現(xiàn)代社會，很少人會手上再捧著一個火盆，而改為進(jìn)宅之后，全屋的燈開了，就被視為捧了火盆有屋的意思。為的也是使房子屋子里充滿生氣。而進(jìn)宅時，一般每個人手上都要帶上一樣?xùn)|西，特別是要帶上一些好意頭的東西，比如男的可以帶算盤或是稱等，女的可以帶柴米油鹽或是碗筷，小孩可以帶蔥蒜或糖，未結(jié)婚的男女可以手上帶一串紅繩?！　∵@些是意頭，往往代表吉利，其實(shí)等同心理學(xué)上的暗示提醒的作用。同時，進(jìn)宅的時候，每人手上帶的一般都要是新東西，兼進(jìn)宅時不能往回望。這些都很重要，其實(shí)說白了，就是一種心理上的安慰，一種暗示鼓勵的作用?！　《M(jìn)宅之后，有二件事馬上要做的就是：一是各自去開好自己的新床，布置好，但一般上入伙當(dāng)天白天不能上床休息，要到晚上了才能上床休息。這個一般很多人都很注重。二是要開爐或開火煮一些好意頭的東西或做一頓飯，比如糖水等。開床開火也是進(jìn)宅的另一個重要標(biāo)志，必定要在進(jìn)宅入伙當(dāng)天完成。　　不論入伙的儀式迷不迷信先不說，做好了，過程順利了，至少對人的心理確實(shí)能起一種鼓勵，暗示，提醒的作用，這個很明顯。而確實(shí)在進(jìn)宅的吉日吉時上歷來都很重要，房子也是一樣事物，一樣會因?yàn)樗臅r的變化，太陽折射角度的不斷轉(zhuǎn)移而有不同的冷熱暖寒程度，而要使房子與人同時間達(dá)到共融合理交通的目的，就要從時間這個中間銜接的環(huán)節(jié)上入手，只要配合得好，時空配合之下，人就會有精神，精神好，自然，運(yùn)氣就好。

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• 問 ??誰能給說說正月買房有講究嗎？
  答

  一、正月買房有講究嗎正月買房有講究嗎？其實(shí)正月買房是沒有什么講究的，只要買房人需要買房，經(jīng)濟(jì)能力也準(zhǔn)備充足了，就可以購買房屋。如果買房人在正月買房的話其實(shí)是挺好的，因?yàn)樵谡驴捶抠I房的話，更可以看出房子的采光是否良好，另外正月的時候大多數(shù)人都正在休假，所以業(yè)主也更有時間去慢慢看房，然后選擇適合自己的房屋。二、正月買房有什么好處正月的時候，大多數(shù)開發(fā)商也都是沒有休息的，因?yàn)楹芏噘I房人都會趁正月的假期來看房買房，正月買房具體有以下幾個好處：1、正月的時候，大多數(shù)買房人的資金都比較充足，很多買房人手上都會有一年的積蓄和年終獎等，因此有的買房人覺得與其把這些錢亂花掉，還不如集中起來，然后去選擇適合的房屋，支付房屋**款，這樣不僅可以擁有自己的房子，也是一種投資。2、假如是在外漂泊的打工朋友，那么也只有春節(jié)的假期會比較長久，只有這個時候才有時間去查看和比較自己想要購買的樓盤，才可以查驗(yàn)該樓盤信息的真實(shí)性，也可以仔細(xì)比較、推敲，挑選適合自己的樓盤。

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• 問 ??拆房子風(fēng)水講究有哪些誰能給說說？
  答

  你好，拆舊屋起新樓房禁忌：必須挑黃道吉日拆遷， 　　拆遷建房分兩種情況： 　　一、如果建好后要辦理房產(chǎn)證的話，就要辦理規(guī)劃許可證了，辦規(guī)劃許可證的前提是要有土地使用證。沒有這2個證，是辦不了房產(chǎn)證的。 　　二、如果不想辦房產(chǎn)證，在原宅基地上翻建是可以不辦手續(xù)的。有土地證的話，辦個規(guī)劃許可證大概是半個月內(nèi)能辦好。 　　需要去當(dāng)?shù)赝恋鼐?所、住建所辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，并提交你重建的理由，經(jīng)相關(guān)部門同意后才能進(jìn)行房屋重建。

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• 問 ??小高層11樓選復(fù)式好嗎？誰能給說說？
  答

  頂樓帶閣樓的裝修要注意以下： ①要注意電的問題。在埋電路的時候必須考慮得比較周到，比如：應(yīng)該注意預(yù)留空調(diào)線，否則改裝起來會非常麻煩。 ②閣樓裝修**重要的一個因素是閣樓的隔熱。由于閣樓通常位于頂層，受陽光直射，會比較熱，對此，可以加上隔熱頂或者鋪上隔熱層，防止閣樓變成“蒸籠”。 ③要有效利用面積，由于閣樓本身面積比較小，且屋頂多為傾斜狀，利用好墻與地板交界的那一塊地方非常金貴加重要。比如可以把那塊三角形的區(qū)域放上開放式隔架，做成儲物的空間。 ④要注意閣樓的高度，這也是必須要考慮進(jìn)去的。如果經(jīng)常使用閣樓，經(jīng)常在閣樓活動，不妨把閣樓的高度設(shè)計得高一些。 ??⑤閣樓地板要看閣樓的功能區(qū)定位。 ⑥由于閣樓一般都不是平頂，選擇燈就非常重要。

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• 問 ??誰能給說說買房可以選頂層嗎？
  答

  常規(guī)上的頂層壞處和好處在高層住宅樓層的選擇中，頂層往往有這么幾個缺點(diǎn)，分別是日曬雨淋和停水?dāng)嚯姟ｍ攲右驗(yàn)槭?*高的一層上面沒有樓層了，整日都會受到太陽的照射有人會說夏天太熱了，同時雨雪天也容易導(dǎo)致積水。其實(shí)在如今的高層設(shè)計中，這兩個問題幾乎都已經(jīng)得到了解決，基本不存在很大的問題了。至于說停水和斷電的問題，高層供水也有了一些解決方式，但是停電的問題目前還解決不了。如果說你正好趕上停電那真的是上不去也下不來。不過，頂層也有好處也有壞處，比如說風(fēng)景更好，采光也不會受到影響，而且也更加安靜私密性更高，晚上睡覺會很舒服。那些選擇頂層的朋友后悔了嗎？網(wǎng)友一、有時感覺也挺好的這位網(wǎng)友表示自己住在**高29層，風(fēng)和日麗時候感覺蠻爽的，而且因?yàn)槭?*高處都不用拉窗簾，每天太陽照進(jìn)來就說明該起床了。不過，一旦碰上不好的天氣，比如說大暴雨或者臺風(fēng)天氣還是有點(diǎn)擔(dān)心，不敢太往外看。此外，還有一個缺點(diǎn)就是裝修費(fèi)用高，上上下下的很麻煩，要是停電了那是真的要累死人。網(wǎng)友二、作為年輕人目前不后悔雖然說這個住在頂層可能會存在夏天太熱的問題，但是現(xiàn)在家家戶戶都有空調(diào)，無非就是多花一點(diǎn)電費(fèi)。但是到了晚上又會很涼快的，超級大的露天陽臺，視野好空氣清新很舒服。不過，這個外墻漏水的問題確實(shí)也很容易出現(xiàn)，這個時候就看物業(yè)給不給力了，畢竟頂層防水做得再好時間長了都會出現(xiàn)漏水情況。唯一的缺點(diǎn)就是老人不愿意來頂樓住，即使有電梯這么上上下下也覺得挺累的。所以如果以后有可能的話應(yīng)該會給家里老人準(zhǔn)備一個樓層不高的房子，這樣的話老人住起來也比較方便，上上下下并不會太累。

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