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• 153****5334

  辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續(xù)，產權人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產作為抵押申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續(xù)前，買方支付的首期款應存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬戶，由銀行凍結，這樣可以避免類似買方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時間，賣方遲遲不能收到賣房的尾款或賣方收到首期房款而遲遲不辦理房屋過戶手續(xù)等風險。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:35:13
• 152****5067

  一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應在辦理過戶手續(xù)之前就申請，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請，就會造成交易不成的危險。
  銀行在審批貸款時除了要調查買方的經濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估報告，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。
  買方需要支付不少于30%的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清楚這些環(huán)節(jié)都有可能導致交易失敗。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:35:07
• 146****4447

  問題很多，問題伴隨著風險：1??購房資質的問題，風險是自己是否有資質購房2??房屋產權的問題，風險是業(yè)主對房子是否有完全的處置權3??資金問題，風險是購房資金是否到位，能不能按時交易4??貸款問題，風險是因為房屋問題或者貸款人的問題導致不能正常貸款5??交易保障問題，風險是合同簽署是否正規(guī)、出現問題后是否有解決辦法。
  交易時要細心，對業(yè)主、對房子、對自己都要有深入的了解，這樣會規(guī)避大多數風險，然后就不用太擔心了，一般都比較順利。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:34:54

相關問題

• 問 二手房交房時間問題？請各位指教是什么情況？
  答

  合同上應該寫明有什么時間騰房，如果沒有的話正常情況下業(yè)主拿到全款才騰房的，沒關系，有中介在，他們不會不騰的，她要如果遲遲不搬的話你訂房時放在中介的定金當中除傭金外其余是房子的房款，她不交房，你就可以到**后不讓中介退她錢，仔細看一下合同，上面應該很詳細。希望幫到你??！

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• 問 二手房可以轉按揭嗎？請各位指教是什么情況？
  答

  二手房轉按揭流程1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。5、辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。6、辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。

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• 問 房產二手房5年適合過戶嗎？請各位指教是什么情況？
  答

  如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）?！　∪绻礉M兩年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）

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• 問 二手房指導價過戶是什么意思？請各位指教是什么情況？
  答

  政府指導價是由縣級以上各級人民政府物價部門，業(yè)務主管部門按照國家規(guī)定權限，通過規(guī)定基準價和浮動幅度，**高限度和**低保護價等，指導企業(yè)制定的商品價格和收費標準。從品種范圍上講，政府指導價適用于比較重要的，同時花色品種多、供求變化快、季節(jié)性強的商品。

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• 問 二手房不能按揭怎么辦？請各位指教是什么情況？
  答

  按照規(guī)定大紅本二手房申請按揭條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值；6、銀行規(guī)定的其他條件。

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