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• 155****4571

  二手房轉按揭流程
  1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
  2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
  3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
  4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。
  5、辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
  6、辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
  7、由擔保公司或中介機構代為領取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:41:52
• 151****3975

  這個問題是你要和賣主商量好，先付一部分，過戶后用抵押形式貸款后再付清賣主的錢，過程是先由房產(chǎn)評估公司評估你的房子的價值有多少，再由銀行審批貸給你多少款，辦好手續(xù)放款給你，就完成了

  查看全文↓ 2019-03-01 23:41:37
• 148****9236

  市場就是這樣，二手房交易，只能辦理非交易轉按揭，你不接受只能交易不成功，
  各銀行都不能辦理交易轉按揭北京政策，沒辦法，基本都是按你說的流程辦理，也就是同名轉按揭

  查看全文↓ 2019-03-01 23:41:29
• 134****0182

  什么轉按揭，業(yè)主沒有貸款，你怎么轉呀。沒法轉呀，
  你自己去審請貸款是可以的。
  有貸款公司，或去銀行好好的了解一下吧。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:41:20

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• 問 二手房不能按揭怎么辦？請各位指教是什么情況？
  答

  按照規(guī)定大紅本二手房申請按揭條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值；6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 二手房交房時間問題？請各位指教是什么情況？
  答

  合同上應該寫明有什么時間騰房，如果沒有的話正常情況下業(yè)主拿到全款才騰房的，沒關系，有中介在，他們不會不騰的，她要如果遲遲不搬的話你訂房時放在中介的定金當中除傭金外其余是房子的房款，她不交房，你就可以到**后不讓中介退她錢，仔細看一下合同，上面應該很詳細。希望幫到你！！

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• 問 房產(chǎn)二手房5年適合過戶嗎？請各位指教是什么情況？
  答

  如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權面積超過144平方米，契稅也是3%）?！　∪绻礉M兩年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權面積超過144平方米，契稅也是3%）

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• 問 二手房指導價過戶是什么意思？請各位指教是什么情況？
  答

  政府指導價是由縣級以上各級人民政府物價部門，業(yè)務主管部門按照國家規(guī)定權限，通過規(guī)定基準價和浮動幅度，**高限度和**低保護價等，指導企業(yè)制定的商品價格和收費標準。從品種范圍上講，政府指導價適用于比較重要的，同時花色品種多、供求變化快、季節(jié)性強的商品。

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• 問 二手房產(chǎn)好壞要怎么看？請各位指教是什么情況？
  答

  防水情況注意問下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個房子防水情況不好，一下雨就會漏雨。

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