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• 157****6946

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是按面積調(diào)換的，并且都是按照現(xiàn)在簽發(fā)合同的價(jià)格計(jì)算的。不是按交房時(shí)的價(jià)格計(jì)算調(diào)換的。所以不管交房的時(shí)候是什么價(jià)格，都是按照簽發(fā)合同的價(jià)格進(jìn)行調(diào)換的。其實(shí)本來(lái)只需要按照面積調(diào)換，不許要價(jià)格就可以了，但是由于調(diào)換后的房屋的面積可能和你現(xiàn)在的房屋面積會(huì)有差別。
  所以會(huì)在簽發(fā)合同的時(shí)候確定調(diào)換的房屋價(jià)格，以后面積有出入的時(shí)候好計(jì)算增補(bǔ)房款，多退少補(bǔ)。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:30:25
• 151****8503

  拆遷安置房超出面積該如何?
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)房戶(hù)請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)房戶(hù)同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)房戶(hù)按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)房戶(hù);房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商返還買(mǎi)房戶(hù)，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)房戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:30:14
• 148****5482

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第十四條 出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；　　
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。你可以算一下超出的10平方面積比超沒(méi)超過(guò)3%就可以.希望對(duì)你有用！

  查看全文↓ 2019-08-17 16:30:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房搖號(hào)選房后不要了可以嗎？
  答

  搖號(hào)后一般7天內(nèi)公示搖號(hào)結(jié)果，搖號(hào)后2-4周選房，現(xiàn)場(chǎng)簽訂購(gòu)房意向合同，2-4周后繳納**或全款并簽訂預(yù)售合同。不要的話(huà)應(yīng)該不可以的，得要付違約金。

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• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)了不要了能退定金嗎
  答

  必然不能啊 不然大家都簽合同干嘛 說(shuō)反就反了 誰(shuí)受得了

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• 問(wèn) ??拆遷戶(hù)選房后可以放棄要錢(qián)嗎？
  答

  房屋拆遷通常伴隨著產(chǎn)權(quán)置換以及貨幣補(bǔ)償這兩種方式，他們各自有各自的缺點(diǎn)，拆遷戶(hù)想要自行決定補(bǔ)償方式就必須要看自身的情況是怎樣的。一、 要房子，也就是產(chǎn)權(quán)置換。要房子的好處顯而易見(jiàn)，可以改善人們現(xiàn)有的住房環(huán)境，能夠進(jìn)一步地提高生活品質(zhì)，而且房產(chǎn)地上升空間也是很大地，因?yàn)閼?hù)主會(huì)被給予同等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，這也就避免了高房?jī)r(jià)買(mǎi)房的情況。還有一個(gè)好處就是能夠和以前的老朋友老鄰居們繼續(xù)生活在一起，也就不需要再重新適應(yīng)全新的生活了。要房子也有缺點(diǎn)，那就是安置房的交房周期是比較長(zhǎng)的，若是相關(guān)單位沒(méi)預(yù)先安排好拆遷戶(hù)，那就會(huì)導(dǎo)致拆遷戶(hù)再被安置好之前沒(méi)有地方居住了。還有一點(diǎn)，安置房建設(shè)利潤(rùn)比較低，質(zhì)量也就不好，運(yùn)氣好只是斷水?dāng)嚯?，運(yùn)氣不好那就會(huì)危及到人身財(cái)產(chǎn)安全了。并且只有再安置房滿(mǎn)五年才能辦理房產(chǎn)證。二、 要錢(qián)，也就是貨幣補(bǔ)償。好處有兩點(diǎn)，第一點(diǎn)就是等待時(shí)間比較短，過(guò)渡期短。第二點(diǎn)就是選擇自由，這些錢(qián)你想怎么花就怎么花。缺點(diǎn)也是有的，拆遷戶(hù)的補(bǔ)償款可能買(mǎi)不起原來(lái)房產(chǎn)同價(jià)值的商品房。所以，各位拆遷戶(hù)在選擇的時(shí)候，很是要結(jié)合自身的實(shí)際需要來(lái)進(jìn)行選擇。

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• 問(wèn) 認(rèn)籌后選到房不要會(huì)怎樣
  答

  　　認(rèn)籌后選到房不要是可以退認(rèn)籌金的，如果沒(méi)有簽訂任何條款協(xié)議，那么認(rèn)籌行為也不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者認(rèn)籌過(guò)程中所繳納的認(rèn)籌金也是可以退還的?！　≌J(rèn)籌通常是開(kāi)發(fā)商在正式銷(xiāo)售樓盤(pán)之前，會(huì)使用一些優(yōu)惠的折扣讓購(gòu)房者繳納一部分認(rèn)籌金，這樣可以享受優(yōu)先選房或者是其他開(kāi)發(fā)商承諾的優(yōu)惠。在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之前，開(kāi)發(fā)商也會(huì)通知參加認(rèn)籌的購(gòu)房者到場(chǎng)，等項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，可以?xún)?yōu)先進(jìn)行選房，而且開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌階段，可以將購(gòu)房者心儀的房源進(jìn)行鎖定，等到開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，購(gòu)房者可以直接進(jìn)行買(mǎi)房，并且與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。不過(guò)認(rèn)籌也是具有一定風(fēng)險(xiǎn)性的，大部分認(rèn)籌的樓盤(pán)都不具備商品房預(yù)售許可證，購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金時(shí)，政府部門(mén)也無(wú)法進(jìn)行監(jiān)管，所以如果購(gòu)房者需要認(rèn)籌，那么應(yīng)當(dāng)對(duì)開(kāi)發(fā)商有所了解，確定其信譽(yù)的情況之后，再繳納認(rèn)籌金。

• 問(wèn) ??想要了解下買(mǎi)了房子不要了可以退回定金嗎
  答

  可以退回訂金。1.目前法律上沒(méi)有關(guān)于訂金的具體規(guī)定，但在實(shí)踐中，訂金相當(dāng)于預(yù)付款，其效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，若當(dāng)事人沒(méi)有約定，則應(yīng)該按照合同的預(yù)付款對(duì)待，若當(dāng)事人決定取消購(gòu)房合同，則作為合同一部分的訂金條款也應(yīng)當(dāng)被取消，訂金應(yīng)當(dāng)返還。2.“訂金”與 “定金”不同，定金明確規(guī)定在《合同法》以及《擔(dān)保法》等法律里，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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