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• 131****2427

  房屋拆遷通常伴隨著產(chǎn)權(quán)置換以及貨幣補(bǔ)償這兩種方式，他們各自有各自的缺點(diǎn)，拆遷戶想要自行決定補(bǔ)償方式就必須要看自身的情況是怎樣的。
  一、 要房子，也就是產(chǎn)權(quán)置換。要房子的好處顯而易見，可以改善人們現(xiàn)有的住房環(huán)境，能夠進(jìn)一步地提高生活品質(zhì)，而且房產(chǎn)地上升空間也是很大地，因?yàn)閼糁鲿?huì)被給予同等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，這也就避免了高房價(jià)買房的情況。還有一個(gè)好處就是能夠和以前的老朋友老鄰居們繼續(xù)生活在一起，也就不需要再重新適應(yīng)全新的生活了。
  要房子也有缺點(diǎn)，那就是安置房的交房周期是比較長的，若是相關(guān)單位沒預(yù)先安排好拆遷戶，那就會(huì)導(dǎo)致拆遷戶再被安置好之前沒有地方居住了。還有一點(diǎn)，安置房建設(shè)利潤比較低，質(zhì)量也就不好，運(yùn)氣好只是斷水?dāng)嚯?，運(yùn)氣不好那就會(huì)危及到人身財(cái)產(chǎn)安全了。并且只有再安置房滿五年才能辦理房產(chǎn)證。
  二、 要錢，也就是貨幣補(bǔ)償。好處有兩點(diǎn)，第一點(diǎn)就是等待時(shí)間比較短，過渡期短。第二點(diǎn)就是選擇自由，這些錢你想怎么花就怎么花。缺點(diǎn)也是有的，拆遷戶的補(bǔ)償款可能買不起原來房產(chǎn)同價(jià)值的商品房。
  所以，各位拆遷戶在選擇的時(shí)候，很是要結(jié)合自身的實(shí)際需要來進(jìn)行選擇。

  查看全文↓ 2019-08-17 10:01:11
• 158****2205

  比于城市，農(nóng)村集體土地上的房屋反而要多出一種補(bǔ)償方式，產(chǎn)權(quán)置換即為補(bǔ)償安置房或者回遷房；貨幣補(bǔ)償，就是給被拆遷人補(bǔ)償房子的重建成本加上購買宅基地的錢；除此之外，如果村集體有足夠的土地，被拆遷人還可以要求村集體再批一塊宅基地給自己建房使用，也就是我們常說的遷建安置。
  那么近幾年在農(nóng)村拆遷中為什么越來越多的人選擇貨幣補(bǔ)償而不要房子了呢？小編認(rèn)為原因主要有以下幾點(diǎn)：
  1、安置房不能按時(shí)交付。在小編接觸到的案例中，很多選擇了安置房的被拆遷人都遲遲住不進(jìn)安置房，海南省陵水黎族自治縣的一位當(dāng)事人陳先生六年前簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)安置房就已經(jīng)開始動(dòng)工，然而到現(xiàn)在還沒有竣工，雖然每個(gè)月都可以領(lǐng)到過渡費(fèi)，但每天租房的日子陳先生實(shí)在受夠了。
  2、安置房權(quán)屬證明問題。有很多征收方將安置房交付給被拆遷人之后，不負(fù)責(zé)辦理安置房的權(quán)屬證明，而這些安置房大多是建在集體土地上的“小產(chǎn)權(quán)房”，給被拆遷人日后的交易埋下了很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  3、**讓被拆遷人頭疼的還是安置房的質(zhì)量問題，質(zhì)量好的安置房可能只是交易比較困難，但住人還是沒問題的，但質(zhì)量不好的安置房，住進(jìn)去都會(huì)遇到各種麻煩，因?yàn)榘仓梅康睦麧櫛容^小，建設(shè)公司要保持盈利，很容易出現(xiàn)“豆腐渣工程”，能保證樓體本身質(zhì)量可靠已經(jīng)很不容易了，更別想還有什么配套設(shè)施，綠化等等。
  除去安置房本身客觀存在的問題，其實(shí)跟人們主觀上也有很多因素：
  1、三四線城市的年輕人讀完大學(xué)后，更向往在一線及新一線城市發(fā)展，對(duì)于他們來說，早日在大城市奮斗得到一套房子才是至關(guān)重要的，至于家鄉(xiāng)的房屋他們一時(shí)也用不上，選擇了產(chǎn)權(quán)置換的話，到時(shí)候想賣掉也不好賣，在父母同意的情況下，不如直接拿拆遷款付了在大城市賣房子的**。
  2、由于小城市青年人口的不斷外流，城市建設(shè)發(fā)展緩慢，房屋增值的可能性不大，而且現(xiàn)在整個(gè)中國樓市的大環(huán)境并不景氣，尤其是習(xí)近平總書記提出振奮人心的“房住不炒”的理念后，利用小城市安置房作為投資的回報(bào)率已經(jīng)相當(dāng)渺茫。
  但這并不意味著貨幣補(bǔ)償也就萬無一失，貨幣補(bǔ)償**尷尬的地方在于盡管法律規(guī)定房屋的價(jià)值由雙方協(xié)商的評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估，但實(shí)際的評(píng)估價(jià)格正常情況下都會(huì)偏低，有不少當(dāng)事人因?yàn)檫@個(gè)也走上了法律維權(quán)的途徑。

  查看全文↓ 2019-08-17 10:01:00
• 142****1629

  我認(rèn)為應(yīng)該看需求怎么劃算怎么來,,但是如果你身上沒有房貸,而拆遷能夠補(bǔ)貼不少錢,你還是要錢合適,然后交個(gè)**,剩下的貸款,用銀行的錢來生錢,房價(jià)還是要上漲這個(gè)毋庸置疑,剩下的錢你可以再付一個(gè)**再整一套,或者用來改善生活。
  ?

  查看全文↓ 2019-08-17 10:00:45
• 142****6155

  這個(gè)問題就是仁者見仁智者見智了,綜合考量,判斷的標(biāo)準(zhǔn),如果把房子折算成現(xiàn)金的話,對(duì)比一下,看哪個(gè)多選擇哪個(gè)。但是房子還有預(yù)期**的因素和個(gè)人住房需求的因素綜合考慮。 ?

  查看全文↓ 2019-08-17 10:00:36

相關(guān)問題

• 問 拆遷戶可以買經(jīng)濟(jì)房嗎
  答

  購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件： 1.必須以家庭的名義申請(qǐng)。 2.申請(qǐng)家庭成員必須包括配偶和未成年子女，申請(qǐng)家庭成員之間的關(guān)系必須是夫妻或父母子女關(guān)系。 3.所有申請(qǐng)家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年。 4.家庭年收入低于“3人戶及以下5萬元、4-5人戶6萬元、5人戶以上7萬元”的中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)。 5.家庭資產(chǎn)在中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)的6倍以下，家庭資產(chǎn)包括房產(chǎn)、汽車、有價(jià)證券、投資（含股份）、存款（含現(xiàn)金和借出款）。 6.家庭無房或人均住房建筑面積在12平方米以下。 申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)有下列幾種情況的，不能申請(qǐng)或參與申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房。 1.申請(qǐng)之日前五年內(nèi)[6]有購買或出售房產(chǎn)的。 2.通過購買商品房或作為商品房代理人落戶的。 3.以投靠子女方式落戶的。 4.離婚前已享受過政府住房優(yōu)惠政策。 5.離婚時(shí)間不足2年的。

  全部8個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問拆遷戶如何選房號(hào)？
  答

  你好，當(dāng)事人之間達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后,協(xié)議丟失政府會(huì)暫不讓選房或是沒有搬遷等原因政府都不會(huì)給拆遷戶選房望采納！

  全部3個(gè)回答>
• 問 拆遷戶的房子可以貸款嗎
  答

  　　拆遷戶的房子所占土地，沒有依法繳納土地出讓金，不能按揭、銀行也不受理該類按揭貸款業(yè)務(wù)！目前沒有政策規(guī)定可以按揭、只能交齊土地出讓金后辦理！

  全部3個(gè)回答>
• 問 拆遷戶 安置房算法
  答

  拆遷戶好呀，一拆遷就分好幾套房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問 拆遷戶可以辦理公積金貸款嗎？
  答

  可以貸。準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、抵押房產(chǎn)證、土地使用證、購房合同、30%購房**款收據(jù)，還要你工資表，按工資總額的40%作為還款。（如結(jié)婚就要夫妻雙方的工資表，加一起作為還款）還款是按你貸多少錢和年限來決定的。