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• 146****9344

  雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價(jià)格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價(jià)格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。

  查看全文↓ 2019-08-17 10:06:11
• 141****5888

  第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，由于成本對價(jià)格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價(jià)格較高。
  第二，從面積和實(shí)際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時(shí)的計(jì)算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層要多，故而實(shí)際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實(shí)際面積，往往選擇多層住宅。 第三，從建筑質(zhì)量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應(yīng)得到更多的抵押貸款。
  第四，從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設(shè)計(jì)都有長足的進(jìn)步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風(fēng)、室內(nèi)無效面積少，室內(nèi)動(dòng)線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。
  而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶型往往較局促，且不易裝修。 第五，從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅。 從上述幾個(gè)方面看，購買多層住宅較之高層住宅要更為有利。

  查看全文↓ 2019-08-17 10:05:57
• 154****5989

  現(xiàn)在市場供應(yīng)的住宅，主要是多層住宅和高層住宅。在購房時(shí)，選哪一類更好呢？ 從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑成本要高于多層。
  由于成本對價(jià)格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價(jià)格較高。 從面積和實(shí)際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時(shí)的計(jì)算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞莸却g、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層要多，故而實(shí)際得房率低。 從建筑質(zhì)量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應(yīng)得到更多的抵押貸款。
  從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設(shè)計(jì)都有長足的進(jìn)步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風(fēng)，室內(nèi)無效面積少，室內(nèi)動(dòng)線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。
  而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶型往往較局促，且不易裝修。 從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅。

  查看全文↓ 2019-08-17 10:05:48
• 143****6326

  1 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長。
  2 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)；采光好，日照時(shí)間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八小時(shí)之久；
  3 從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。

  查看全文↓ 2019-08-17 10:05:38
• 134****6449

  多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。

  查看全文↓ 2019-08-17 10:05:30

相關(guān)問題

• 問 多層和小高層哪個(gè)好? 房子小高層和多層相比,哪個(gè)更好啊
  答

  多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn),從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面有以下特點(diǎn):① 從建筑質(zhì)量上看,一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層,整幢大樓不會(huì)下沉變形,而且折舊年限長。② 高層視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音小;自然風(fēng)大;采光好,日照時(shí)間長。③從房屋實(shí)際使用面積看,高層的得房率比多層低,即購買相同建筑面積的住宅,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多,因而實(shí)際得房率要低一些。④大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善,小區(qū)環(huán)境優(yōu)美舒適,比較安全;只是高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。⑤高層有電梯可代步,一旦電梯發(fā)生故障,電梯的維修保養(yǎng)不到位,上下樓比較困難。⑥雖然高層的建造成本較高,但同樣的建筑面積高層占用的土地較小,因此高層與多層的價(jià)格差距不大。內(nèi)環(huán)線土地價(jià)格較高,新建商品房一般高層居多,而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)則以多層為主;在內(nèi)環(huán)線內(nèi),有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。⑦從市中心構(gòu)造格局上看,多層住宅要好于高層住宅。一般多層住宅坐北朝南,南北通風(fēng),室內(nèi)使用面積大,房型合理,大開間容易隔開裝修。高層住宅采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu),加上又要考慮幾部電梯的位置,因而戶型設(shè)計(jì)比較難,不便裝修。所以你根據(jù)多層和小高層的特點(diǎn)結(jié)合自己的需要來選擇吧

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• 問 ??小高層多層哪個(gè)好？房子小高層和多層相比,哪個(gè)更好??？
  答

  樓盤中的高層和多層有什么區(qū)別？小高層是在考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，由于設(shè)置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點(diǎn)（塔）式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。所以，近年來在各大核心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。小高層屬于目前市場上比較時(shí)尚的一種住宅類型，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識(shí)的提高，它將是未來發(fā)展趨勢之一。一直以低層、多層開發(fā)為主的靈丘縣城，小高層的到來無疑帶來了一股時(shí)尚之風(fēng)。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種比較具有代表性的城市集合住宅。一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

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• 問 ??多層與高層哪個(gè)好?多層與高層有什么區(qū)別？
  答

  1、建筑標(biāo)準(zhǔn)一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、得房率高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、物業(yè)管理費(fèi)用高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。4、樓層高度多層住宅是指10米以上、小于或等于24米的建筑物。一般4至7層。高層住宅指樓層總數(shù)12層以上，且樓棟高度小于100米的住宅。5、電梯多層住宅不配備電梯，高層住宅配備電梯。

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• 問 ??多層與高層哪個(gè)好？高層和多層的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)？
  答

  1 高層優(yōu)點(diǎn)： 視野好 高處空氣質(zhì)量好 有電梯比較方便缺點(diǎn)： 電梯停電后很痛苦 爬樓梯因考慮到消防及電梯等相關(guān)設(shè)施 公攤系數(shù)大高層多數(shù)為蝶式布局 戶型不是很理想 南北通透的少 有的采光性很差（純粹的背面房 北房）由于有電梯 物業(yè)費(fèi)用高 安全系數(shù)低 易造成高空墜落建造成本高 售價(jià)相對較高2多層優(yōu)點(diǎn)： 上下樓方便 物業(yè)管理費(fèi)用少公攤相對比較少 多層多是南北通透布局 通風(fēng)效果好建造成本低 售價(jià)也相對較低樓層低相對于安全系數(shù)高 逃逸起來比較方便（如：火災(zāi)、地震）缺點(diǎn)：沒電梯上下樓搬運(yùn)不方便視線差 采光也稍差 冬季易被其他建筑遮擋日照

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• 問 ??多層和高層哪個(gè)暖和？高層和多層的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)？
  答

  多層和高層優(yōu)缺點(diǎn)比較：1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%，對于100個(gè)平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達(dá)到90平，而高層一般只有80個(gè)平左右。一樣的房子足足少了10個(gè)平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。2、多層的物業(yè)管理費(fèi)一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費(fèi)和二次供水費(fèi)。高層的物業(yè)費(fèi)一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費(fèi)和電梯費(fèi)，100平方的高層一個(gè)月的費(fèi)用將達(dá)到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項(xiàng)每個(gè)月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費(fèi)用。對于一個(gè)普通家庭來說每個(gè)月多支出80月的物業(yè)費(fèi)確實(shí)也是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。3、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%。4、多層的戶型都相對很合理，一個(gè)單元2戶，而多層一個(gè)單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買到。買房子南北通透應(yīng)該是首選吧。5、多層的采光更好。6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3。7、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對不可以的，太陽能一個(gè)月也能省不少燃?xì)饣螂娰M(fèi)。8、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當(dāng)然了高檔的高層還是有備用電梯電源的。9、多層爬樓梯可以鍛煉身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長10秒。對于身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來說當(dāng)然還是有電梯的高層好。10、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內(nèi)墻都是結(jié)構(gòu)墻沒法打掉，給裝修增加難度。11、高層的視野更開闊，當(dāng)然對面不能有高層。12、多層裝修的搬運(yùn)費(fèi)用比高層要貴。13、相同的小區(qū)差不多的位置，高層的價(jià)格比多層要便宜10%以上。但是綜合更多公攤來說相同的使用面積總價(jià)還是差不多的。14、現(xiàn)在有多層的小區(qū)相對較少，幾乎是清一色的高層了，給我們的選擇增加難度。

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