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• 132****3085

  首看客廳總貌
  　　大小適宜。過(guò)大則易顯得空曠冷清，好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。過(guò)小易顯得擁擠、小氣。廳做成長(zhǎng)方形為宜，其寬度不應(yīng)小于 3.3米，深寬比不宜大于2
  　　次看臥室朝向
  　　易于通風(fēng)、采光，主臥室**好有好的朝向。**佳面積大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。
  　　注意餐廳廚房位置
  　　既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨(dú)立設(shè)計(jì)，餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立。格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米。餐廳方向**好設(shè)在南方，風(fēng)水上這樣才會(huì)日常充足，家道將會(huì)日益興旺。好戶型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理安排。廚房宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。
  　　細(xì)節(jié)搭配不可忽視
  　　貯藏間等易被忽略的細(xì)節(jié)都會(huì)考慮在內(nèi)。陽(yáng)臺(tái)為了保證起居廳有良好的視野和采光，一戶好的戶型的設(shè)計(jì)是會(huì)連陽(yáng)臺(tái)。**好把陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)到高有1米左右，或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。
  　　除上述幾點(diǎn)之外貯藏間要注意是可不對(duì)外采光通風(fēng)。而帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，總之。如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。還要注意檢查衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積規(guī)范是否相一致。買房的時(shí)候要考慮全面，然后再結(jié)合自己的實(shí)際情況，有所取

  查看全文↓ 2019-08-17 10:05:45
• 155****8630

  常見的戶型布局：
  1、 品字形：整體的布局呈品狀。
  戶型
  上圖為2梯3戶的戶型格局，其好處是戶與戶之間相互的影響不大，不必?fù)?dān)心會(huì)聽到夜里隔壁小孩的哭鬧聲。凸出的部分，或多或少會(huì)影響到旁邊住戶的采光。
  戶型
  上面的這種也可以稱之為品形布局，但在私密性上，遠(yuǎn)不如上面所提到的戶型格局好。
  2、 蝴蝶形：整體的布局呈蝴蝶狀。
  戶型
  上圖為2梯4戶的戶型格局，01戶與02戶之間互不影響，且可以不受其它住戶的影響。03戶和05戶，這兩戶可以不受到01和02戶的影響。01戶的朝向是南偏西的方向，02戶的朝向是南偏東的方向。這兩戶和03、05戶隔得比較遠(yuǎn)，采光通風(fēng)方面也也不受影響。
  戶型
  蝴蝶形的戶型布局可以有很多的樣式，但總體是呈蝴蝶狀。這里的3梯8戶的設(shè)計(jì)，個(gè)別的戶型，在私密性、采光通風(fēng)方面，就不是很好了。
  3、一字排開形：整體的布局一字排開。

  查看全文↓ 2019-08-17 10:05:34
• 155****6566

  一、看整體——戶型要南北通透功能全面
  這一點(diǎn)很多朋友都知道，戶型首先應(yīng)該要做到的就是南北通透，具體來(lái)說(shuō)：房源必須南、北向貫通，從戶型圖上表現(xiàn)就是南、北向均有窗戶，這樣能夠讓房間內(nèi)外空氣形成對(duì)流，保證室內(nèi)空氣清新健康，冬暖夏涼。
  其次，一個(gè)好的戶型，也要保證它的使用功能全面。通常來(lái)說(shuō)，一棟房屋中應(yīng)該要保證有客廳、餐廳、主次臥室、廚房、衛(wèi)生間。像書房、活動(dòng)室等功能區(qū)，這樣才能夠確保生活舒適。
  二、看部分——各個(gè)功能區(qū)域滿足“黃金值”
  很多朋友都有這樣這樣的想法：“房子越大則舒適度越高”，但是事實(shí)并非如此。其實(shí)房子內(nèi)的每個(gè)使用空間都是有“黃金值”，所謂的“黃金值”是指每個(gè)功能區(qū)域達(dá)到**舒適的面積或是某個(gè)數(shù)值。接下來(lái)小編就為大家來(lái)介紹房子內(nèi)的各功能區(qū)的黃金值。
  1、客廳：
  毫無(wú)疑問(wèn)，在一套房子里面，客廳的重要性居于首位。通常大家在進(jìn)入一個(gè)家庭后映入眼簾的就是客廳，而且也是家庭人員主要活動(dòng)的區(qū)域。客廳的“黃金值”主要從兩個(gè)方面來(lái)看：開間和進(jìn)深。
  開間的**佳值應(yīng)該是4．5米，區(qū)間**好能夠保證在3．8—5米之間，這樣就不會(huì)因?yàn)榭臻g過(guò)小顯得不壓抑也可以避免過(guò)大顯得空曠有隔離感。進(jìn)深一般指房間的長(zhǎng)，進(jìn)深值不宜太大，否則會(huì)因過(guò)于狹長(zhǎng)影響采光、通風(fēng)等，降低室內(nèi)的整體舒適性。
  2、主臥：
  主臥**主要的要求就是獨(dú)立性和私密性求。選房時(shí)，要注意兩個(gè)“黃金值”：一是位置，主臥應(yīng)處于整個(gè)房子比較隱密的位置，盡量遠(yuǎn)離入戶門、客廳。二是面積，臥室的面積過(guò)大過(guò)小都不好。一般來(lái)說(shuō)，18－25平米是**佳的面積區(qū)間，能夠讓主人既安全舒適也不會(huì)壓抑。
  3、廚房：
  廚房也是家庭生活**重要的功能區(qū)之一，一般來(lái)說(shuō)，廚房應(yīng)該要保證是明廚，就是指廚房帶有窗戶；其次，還要考慮廚房的位置，因?yàn)槭羌揖由钪?*主要的污染源，噪聲、油煙油污、殘?jiān)ｏ?、清洗污水等集中于此，所以?yīng)該要設(shè)計(jì)在遠(yuǎn)離臥室、客廳的位置。
  此外，廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地，因此從施工成本、能源利用、熱水器安裝等問(wèn)題考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。

  查看全文↓ 2019-08-17 10:05:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 選房戶型怎么看
  答

  在居家生活中，更加良好的采光是節(jié)能住宅的指標(biāo)。大跨度的空間，靈活的空間布局，多面采光，坐北朝南，南北通透，在24個(gè)小時(shí)中，在365天中，室內(nèi)光影的變化難道不是另一種生活情趣嗎？

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• 問(wèn) ??問(wèn)下大伙買現(xiàn)房怎么選房型戶型？
  答

  1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是指整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。方正的房子整體利用率高，拐角則往往會(huì)占用實(shí)際的居住面積。如果家里人口本來(lái)就多，所購(gòu)的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才容易讓整個(gè)的實(shí)際居住環(huán)境**大化。2、空間大小分配合理不光是戶型的方正性，同時(shí)空間的大小也有一定的講究。一般而言，較理想的臥室面積應(yīng)在12平方米至15平方米之間，較理想的客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開間不應(yīng)小于3.9平方米，否則會(huì)影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲(chǔ)藏室各占4平方米至5平方米，陽(yáng)臺(tái)占5平方米至6平方米。這樣的面積配比，基本可以保證各個(gè)功能的合理發(fā)揮和展現(xiàn)，也符合當(dāng)前都市人們生活使用的需求和生活習(xí)慣。3、動(dòng)線合理動(dòng)線是指人們活動(dòng)的路線，就是人在室內(nèi)室外的移動(dòng)點(diǎn)，聯(lián)合起來(lái)就成為了動(dòng)線。動(dòng)線設(shè)計(jì)一般由兩個(gè)部分構(gòu)成，一個(gè)是固定物件的擺設(shè)，另一個(gè)是人流、物流的路徑。戶型動(dòng)線一般分為三類，即家人動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線和訪客動(dòng)線。三種動(dòng)線在涉及區(qū)域和設(shè)計(jì)要點(diǎn)方面都有所不同。動(dòng)線良好的戶型從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會(huì)交叉。4、干濕分區(qū)衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些需保持干爽的區(qū)域有一定的分離。5、通風(fēng)采光好光線對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)是十分重要的，我們?cè)谶x擇戶型的時(shí)候，**優(yōu)先的選擇就是南北通透的戶型，客廳中**好是有大落地窗，這樣采光會(huì)更多，房間也會(huì)看起來(lái)更加明亮；但不建議選擇西曬的戶型，因?yàn)橄挛绲年?yáng)光會(huì)比較烈，房間會(huì)感覺比較熱，家里的家具也會(huì)遭受陽(yáng)光的暴曬。6、沒(méi)有暗間暗間除了無(wú)法自然采光外，通風(fēng)也是一個(gè)大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，大多被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全要依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。

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• 問(wèn) ??大伙覺得不用中介可以買房嗎？
  答

  其實(shí)不建議這種方式，所以東西存在就有其意義，私人交易到時(shí)候一旦除了問(wèn)題就是官司，買房賣房本來(lái)就是高興的事情，出了什么事大家都不開心，中介作為第三方就是起一個(gè)合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，把控每一個(gè)步驟進(jìn)度，而除了什么問(wèn)題中介方也有義務(wù)去處理，比較中介方遇到的問(wèn)題處理問(wèn)題的方式肯定比你要豐富

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• 問(wèn) ??怎么選戶型？如何看戶型好壞 ？
  答

  好戶型一般標(biāo)準(zhǔn) 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)： 1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。 2、偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 剛需族購(gòu)房五大訣竅：學(xué)會(huì)抄底 要有增值意識(shí) 3、沒(méi)有暗間 暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間 。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費(fèi)者需要擦亮雙眼某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 5、動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

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• 問(wèn) ??如何選房子?選房子看戶型時(shí)要注意什么?
  答

  1朝向若無(wú)特別標(biāo)注，開發(fā)商都是以“上北下南左西右東”來(lái)擺放戶型圖的。這時(shí)候，購(gòu)房者就得根據(jù)自己所處地域挑選理想方位。一般來(lái)說(shuō)朝向的優(yōu)劣順序?yàn)椋赫?、東南、東、西南、北、西。當(dāng)然，中國(guó)那么大，日照時(shí)間方位都不同，各個(gè)地方的佳朝向不盡相同。2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積你買的房子不僅僅是戶型圖那一部分，一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等，都是要和其他住戶一起分?jǐn)偟?。去掉公攤面積，就是套內(nèi)建筑面積，也就是你買的房子真正可支配的面積。一般情況下，兩個(gè)面積都會(huì)在房產(chǎn)證上標(biāo)注。3、贈(zèng)送面積先看戶型圖，一般情況下，陰影、橙色、灰色等非戶型圖底色的色塊，都是指贈(zèng)送面積。簡(jiǎn)單的說(shuō)，贈(zèng)送面積就是開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)既可以利用，又不算入或只計(jì)算一半面積的居住空間，說(shuō)白了就是“偷面積”。比較常見的做法是以陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)用途報(bào)建，建成后變成了廚房或房間；或利用層高加隔層，做成復(fù)式戶型等。需要購(gòu)房者注意的是，贈(zèng)送面積是寫不進(jìn)房產(chǎn)證的！以后也不可抵押，拆遷的時(shí)候得不到補(bǔ)償，壞的情況可能會(huì)被政府追究違建的法律責(zé)任。買房子主要還是看地段、配套、朝向和戶型，購(gòu)買“贈(zèng)送面積”戶型的話，首先要看價(jià)格是否真劃算，實(shí)不實(shí)用，千萬(wàn)別為了貪贈(zèng)送面積的便宜而買房。4承重墻就是承載上部樓層重量的墻體，戶型圖上加粗的黑線，就是承重墻啦。很多人買了房子后會(huì)大裝修，可能改造原有戶型格局。這時(shí)候得千萬(wàn)注意啦，以上加粗黑線的承重墻，千萬(wàn)碰不得…你總不想樓上兄弟在客廳看著電視，突然空降到你家客廳來(lái)吧…除了承重墻不能動(dòng)，其他墻體都是非承重墻，有的只是隔墻，只起把房間隔開的作用，大家放心大膽地拆吧。當(dāng)然，外立面（建筑外墻）是拆不得的，這點(diǎn)相信不用小新提醒了。承重墻一般較厚，厚度可達(dá)20-24厘米，而且用手敲墻時(shí)聲音很悶，幾乎沒(méi)什么聲音。隔墻的厚度一般在10-12厘米，敲墻時(shí)聲音較響。通過(guò)以上兩點(diǎn)可以簡(jiǎn)單分辨承重墻和非承重墻。

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