新修訂的《經(jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定: 一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 二是明確購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 三是明確購買經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。 四是明確個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。 《細則》還規(guī)定,已經(jīng)購買經(jīng)濟使用住房的家庭又購買其他住房的,原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟適用住房的家庭,不得再購買經(jīng)濟適用房。所以土地款原則上是賣方出,但看他是否給你加到房價里了
全部3個回答>??想問下經(jīng)濟適用房可以選地方的嗎?
138****2034 | 2019-08-17 09:50:27
已有3個回答
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157****1041
申請家庭可以購買的經(jīng)濟適用住房的房型是有規(guī)定的,具體如下:經(jīng)濟適用住房在房型上按照臥室的數(shù)量,分為一居室、二居室和三居室;建筑面積分別為45、65和85平方米左右,其中高層住宅的各種戶型,建筑面積均略大于多層住宅。 本次試點原則上根據(jù)家庭人數(shù)來確定可購買的房型: (1)單身人士或2人家庭,可以購買一套一居室,其中2人家庭原住房建筑面積小于或等于15平方米的,可以購買一套二居室。 (2)3人家庭,可以購買一套二居室; (3)4人及以上家庭,可以購買一套三居室。 有以下特殊情況的申請家庭,可以適當放寬住房供應標準: 一是家庭成員較多、代際結(jié)構(gòu)較復雜的家庭; 二是愿意將原有住房交**指定機構(gòu)收購的,區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)同意收購的家庭。 此外,申請家庭可以根據(jù)自身情況和房源供應數(shù)量,選擇申請購買較小的房型。
查看全文↓ 2019-08-17 09:51:11 -
132****9001
當然可以,我當時選經(jīng)濟適用房時就是一個人去的,不過去之前已經(jīng)跟家里人商量好了,拿幾樓的房子與幾棟靠近什么地方,如果你想要的這個地方的房子已經(jīng)給別人拿去了,你應該準備再拿那里的房子,這些一定要商量好,我們這里是六層的我選了五層的,你自己一個人去如果沒有跟家里人商量好,不然回來好淘氣的,樓主你說對不對?
查看全文↓ 2019-08-17 09:50:53 -
155****8112
你的經(jīng)濟適用房雖然申請上了,但不影響你再次購買商品房,但是有可能會遇到如下情況或麻煩,一,你再次購買的商品房的購房契稅會增加,購買的商品房**款也會提高,另外你申請的經(jīng)濟適用房優(yōu)惠條件會降低或者被取消。
查看全文↓ 2019-08-17 09:50:45
相關(guān)問題
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可以,根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定:1、已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證未滿五年的,不得按市場價格上市出售,確需出售的,產(chǎn)權(quán)人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請,由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人,由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。2、已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證滿五年后,可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地等價款。同等價格條件下,已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
全部5個回答> -
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經(jīng)適房不是商品房,不允許買賣,無法過戶。實在業(yè)主不要住房,由住房所屬政府部門回購?;?,由業(yè)主取得住房滿5年,業(yè)主繳納土地出讓金,契稅等,辦理完畢商品房房產(chǎn)證,契稅證明,出讓性質(zhì)土地證,才可過戶該住房。
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地區(qū)有些區(qū)別,像北京,現(xiàn)在已經(jīng)要求經(jīng)濟適用房要達到中等裝修才可以,而大部分的地區(qū)現(xiàn)在還是屬于毛胚房的,要自己裝修才行
全部3個回答> -
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申購經(jīng)濟適用住房必須同時具備下列條件:(1)家庭成員至少有一個具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊人員);(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶;(3)申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含);(4)家庭人均年收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%(審核時市統(tǒng)計局尚未公布上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的,按照其公布的前一年度數(shù)據(jù)確定)。
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