已有5個(gè)回答

• 155****7892

  　一般的來(lái)講，**好是買南北朝向的。
  　　1、這和我們中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念有關(guān)系。南北為正。
  　　2、我們國(guó)家處于北半球，南北向的房屋，尤其是居室在南面的房屋，采光性好。
  　　3、我們國(guó)家氣候特點(diǎn)是以南北向風(fēng)為主，這樣南北向的房屋，只要是通透戶型的，通風(fēng)也比較好。
  　　所以選房屋的時(shí)候盡量選擇南北向的

  查看全文↓ 2019-08-17 07:36:21
• 141****6179

  人們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候，為了美觀實(shí)用，往往會(huì)對(duì)陽(yáng)臺(tái)有所要求。陽(yáng)臺(tái)究竟是封閉式好還是保持自然開放式好真是一門大學(xué)問(wèn)。很難說(shuō)絕對(duì)哪個(gè)好哪個(gè)不好。暫且先聽聽它們各自的優(yōu)劣，再做定奪吧。
  
  封閉式陽(yáng)臺(tái)是指用實(shí)體欄板、玻璃等物全部圍閉的陽(yáng)臺(tái)，多使用塑鋼或斷橋鋁窗戶。房屋在規(guī)劃、設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉。
  
  封閉式陽(yáng)臺(tái)的優(yōu)勢(shì)
  
  封閉陽(yáng)臺(tái)使用塑鋼或斷橋鋁窗戶比較普遍，陽(yáng)臺(tái)地面在填平時(shí)一定要慎重，絕不能用水泥沙漿或磚直接填平，這樣會(huì)加重陽(yáng)臺(tái)載荷，發(fā)生危險(xiǎn)。**好是不填陽(yáng)臺(tái)地面。如非要填平，可采用輕體泡沫磚，盡量減輕陽(yáng)臺(tái)載荷。陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)相連的門和窗被拆除后，要重點(diǎn)解決室內(nèi)保溫問(wèn)題，比較好的辦法是做好陽(yáng)臺(tái)窗戶的封閉和墻體保溫的措施。
  
  第一、安全：封陽(yáng)臺(tái)后，房屋又多了一層保護(hù)，在社會(huì)治安達(dá)不到夜不閉戶水平時(shí)，多一層保護(hù)，就給犯罪分子設(shè)置了一道障礙，能夠起到防范的作用。家中若有小孩子，開放式陽(yáng)臺(tái)將具有微弱的危險(xiǎn)隱患。
  
  第二、防塵：陽(yáng)臺(tái)封閉后，多了一層阻擋灰塵的窗戶，有利于阻擋風(fēng)沙、灰塵、雨水的侵襲，室內(nèi)的衛(wèi)生狀況優(yōu)于未封陽(yáng)臺(tái)的房間。
  
  第三、有利設(shè)計(jì)：開闊了設(shè)計(jì)思路陽(yáng)臺(tái)封閉后，同室內(nèi)空間可以通過(guò)拆除門連窗后連為一體，有利于在設(shè)計(jì)時(shí)統(tǒng)籌考慮，特別是在不規(guī)則房間的設(shè)計(jì)中，應(yīng)采取封陽(yáng)臺(tái)的形式，對(duì)不規(guī)則空間進(jìn)行總體的設(shè)計(jì)！
  
  第四、擴(kuò)大使用的范圍：在居住條件比較緊張的情況下，封閉后的陽(yáng)臺(tái)可以作為寫字讀書、物品儲(chǔ)存、健身鍛煉的空間，也可作為居住的空間。比未封陽(yáng)臺(tái)時(shí)，利用的形式更為多樣，增加了居室的使用面積。

  查看全文↓ 2019-08-17 07:36:17
• 133****8756

  買房選戶型，單看戶型圖并不能看出什么來(lái)，你可能覺(jué)得這個(gè)戶型南北通透，各個(gè)方面都非常不錯(cuò)，但其實(shí)，里面可能隱藏著一些貓膩。買房選戶型，要看戶型圖和小區(qū)規(guī)劃圖，關(guān)鍵還得看小區(qū)的樓層平面圖。一、首先我們來(lái)簡(jiǎn)單的說(shuō)說(shuō)看戶型圖究竟看些啥吧
  
  
  如上圖紅色框框所示
  
  1、看面積及幾室?guī)讖d
  
  2、看朝向，戶型圖上的南北標(biāo)尺
  
  3、看戶型的樓棟分布
  
  4、看戶型圖上的標(biāo)尺，計(jì)算各個(gè)功能分區(qū)的大小
  
  5、看采光面積的大小，圖中朝南的采光面有主臥的飄窗、客廳的陽(yáng)臺(tái)和餐廳的窗戶

  查看全文↓ 2019-08-17 07:36:13
• 152****0162

  
  買房也是需要智慧的，不然到時(shí)候，錢是沒(méi)少花，結(jié)果入住才發(fā)現(xiàn)有坑，那就不值當(dāng)了。所以，在正式購(gòu)房之前，要多了解一些買房的小常識(shí)，那還是有備無(wú)患的。
  
  
  
  今天我要為大家普及的是，凹陽(yáng)臺(tái)與凸陽(yáng)臺(tái)的區(qū)別，買房究竟選什么陽(yáng)臺(tái)比較好，聽聽內(nèi)行人怎么分析的吧......
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  壹 · 凸陽(yáng)臺(tái)
  
  
  該形式的陽(yáng)臺(tái)基本成為現(xiàn)在建筑的主要形式，這類形式的陽(yáng)臺(tái)是以向外伸出的一張懸挑板或者是懸挑梁板作為陽(yáng)臺(tái)的地面，然后是由各式各樣的圍板或者是圍欄來(lái)組成的一個(gè)半室外空間。
  
  
  
  
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  凸陽(yáng)臺(tái)的優(yōu)點(diǎn)
  
  
  1、凸陽(yáng)臺(tái)較大的一個(gè)特點(diǎn)在于，在計(jì)算房屋的建筑面積時(shí)，陽(yáng)臺(tái)只計(jì)算一半面積，也就是銷售中所說(shuō)的，陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送一半面積，能夠省好幾萬(wàn)塊錢，擴(kuò)大了房間的整體面積，使用效果也會(huì)提高好幾個(gè)檔次。
  
  
  
  2、如果在后期的裝修設(shè)計(jì)上面比較用心的話，凸陽(yáng)臺(tái)的建筑方式經(jīng)過(guò)裝修會(huì)呈現(xiàn)出特別的感覺(jué)，比如以陽(yáng)臺(tái)為基礎(chǔ)，形成一個(gè)相對(duì)比較獨(dú)立的空間。而此時(shí)，凸陽(yáng)臺(tái)的利用形式也是多種多樣的，比如打造成小花園，菜地，或者是書吧，茶吧等，甚至是晾衣服都非常方便。
  
  
  
  3、現(xiàn)在流行一句話，叫做凸出的陽(yáng)臺(tái)才是真陽(yáng)臺(tái)。因?yàn)橥龟?yáng)臺(tái)在具體的使用上，通風(fēng)采光要好很多。
  
  
  
  
  2
  凸陽(yáng)臺(tái)缺點(diǎn)
  
  
  1、如果凸陽(yáng)臺(tái)的業(yè)主想把陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)的話，情況可能會(huì)比較復(fù)雜。比如，現(xiàn)在很多小區(qū)為了安全，消防等問(wèn)題，一般不讓業(yè)主私自封閉陽(yáng)臺(tái)。這樣類似開放的陽(yáng)臺(tái)在一定程度上增加了盜竊、小孩人身安全等問(wèn)題的發(fā)生概率。
  
  
  
  2、鑒于凸陽(yáng)臺(tái)的建筑結(jié)構(gòu)，如果碰上不良開發(fā)商，凸陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)會(huì)有安全隱患問(wèn)題，比如陽(yáng)臺(tái)坍塌問(wèn)題。所以在交房時(shí)，一定要認(rèn)真檢查陽(yáng)臺(tái)的質(zhì)量是否過(guò)關(guān)。
  
  
  
  
  
  
  貳 · 凹陽(yáng)臺(tái)
  
  
  指的是占用住宅套內(nèi)面積的半開敞式建筑空間。
  
  
  
  
  
  
  1
  凹陽(yáng)臺(tái)的優(yōu)點(diǎn)
  
  
  凹陽(yáng)臺(tái)相比凸陽(yáng)臺(tái)就在于它的安全性能要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于凸陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)可以封閉，建筑結(jié)構(gòu)本身依靠的也不是懸空設(shè)計(jì)，無(wú)論是從建筑質(zhì)量上還是安全防范上，安全系數(shù)都相對(duì)要高很多。
  
  
  
  
  
  
  2
  凹陽(yáng)臺(tái)的缺點(diǎn)
  
  
  1、凹陽(yáng)臺(tái)與其說(shuō)是陽(yáng)臺(tái)，其實(shí)不妨理解成是客廳開了一個(gè)大大的落地窗，如果非將該部分當(dāng)做陽(yáng)臺(tái)來(lái)規(guī)劃的話，那么凹陽(yáng)臺(tái)占用的其實(shí)就是客廳面積，只不過(guò)在建筑施工的時(shí)候，用一到門檻就隔開了客廳和陽(yáng)臺(tái)?？傮w算下來(lái)，對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，并不劃算。
  
  
  
  2、對(duì)于一個(gè)三面開放的陽(yáng)臺(tái)來(lái)說(shuō)，采光通風(fēng)肯定要優(yōu)于一個(gè)只有一面開放的陽(yáng)臺(tái)。所以，凹陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)相比凸陽(yáng)臺(tái)來(lái)說(shuō)，會(huì)降低客廳的采光和通風(fēng)效果。
  
  
  
  3、如果說(shuō)凸陽(yáng)臺(tái)面積只算一半，那么凹陽(yáng)臺(tái)就是按全面積算。對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)就

  查看全文↓ 2019-08-17 07:36:09
• 157****8674

  你關(guān)注的，才是晉圈
  
  買房選擇帶陽(yáng)臺(tái)的，是選臥室還是客廳？這個(gè)問(wèn)題是好多業(yè)主買房時(shí)糾結(jié)的問(wèn)題。到底是買哪個(gè)帶陽(yáng)臺(tái)的戶型。接下來(lái)我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)，到底是選擇哪個(gè)！
  
  
  
  
  
  客廳自帶陽(yáng)臺(tái)的戶型，客廳的陽(yáng)臺(tái)一般都是比較大的，因?yàn)榭蛷d的面積是整個(gè)房子里面積**大的地方，所以相對(duì)的，和它相連的陽(yáng)臺(tái)也就會(huì)大很多。而客廳是一個(gè)非常重要的會(huì)客場(chǎng)所，所以陽(yáng)臺(tái)靠近客廳的話，我們的客廳的光線也就會(huì)變得明亮很多，采光度也會(huì)比較好，而且這樣的話，空氣流通也會(huì)比較好。
  
  
  
  
  
  靠近客廳的陽(yáng)臺(tái)還可以充分利用起來(lái)，種上花草之類的東西?？蛷d帶陽(yáng)臺(tái)曬衣服的話，相對(duì)比較方便，陽(yáng)光更充足，衣服容易干。
  
  
  
  
  
  一些有情調(diào)的業(yè)主，可能會(huì)在陽(yáng)臺(tái)種植一些植被，增加觀賞效果，凈化空氣這些。同時(shí)下午一家人也可以邊曬曬太陽(yáng)，喝著下午茶，一家人坐在陽(yáng)臺(tái)還可以增加一家人的感情，陶冶下情操還是很好。
  
  
  
  
  
  臥室自帶陽(yáng)臺(tái)的戶型，因?yàn)槭窃谂P室里面自帶的，所以隱私性比較高，留下的私人空間也會(huì)更加多。通風(fēng)效果會(huì)比較好，這樣有助于晚上二氧化碳的排放，利于人體健康。
  
  平時(shí)也可以把一些貼身衣物晾在那里，不用擔(dān)心別人看到會(huì)尷尬。而且還能增加臥室面積，可以將陽(yáng)臺(tái)改成書房或是休閑區(qū)，這樣家里又多了一個(gè)房間。
  
  
  
  
  
  除了這些優(yōu)點(diǎn)外，同樣也有缺點(diǎn)。如果家里只有臥室有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，那么家里的衣物都要曬在這里，如果家里和老人一起居住，晾曬衣服時(shí)還是非常不方便的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-17 07:36:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子怎么選樓層? 買房時(shí)應(yīng)該如何選擇樓層？
  答

  低層：1-3F的建筑為低層建筑多層：7F以下的建筑為多層建筑（包括6層復(fù)7層）小高層：7—11F的建筑為小高層（包括11層復(fù)12層）高層：12—30F的建筑為高層超高層：30F以上的建筑為超高層高層買第幾層好？第一：目前在行業(yè)內(nèi)是有一種說(shuō)法，8-12層的房子**好不買，因?yàn)檫@個(gè)高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍;但是雖然大家都這么說(shuō)，實(shí)際上也沒(méi)有科學(xué)報(bào)告的驗(yàn)證。第二：可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個(gè)布局，一般說(shuō)來(lái)，如果陽(yáng)臺(tái)前有大樹分布則可以買四-六層的，因?yàn)檫@個(gè)高度剛好是樹冠頂部，從這個(gè)高度往外看效果**好，一 片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠(yuǎn)處的美景。第三：如果您是在南方生活的話，當(dāng)然是盡量不買底層，因?yàn)槌睗?，在北方就不用考慮這方面的因素了。第四：無(wú)論北方南方，頂層能不買就不買，因?yàn)橄奶鞜岫炖涞目赡苄源?，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水。第五：如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒(méi)看頭那你就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯(cuò)，當(dāng)然一般說(shuō)來(lái)越高越貴了。第六：根據(jù)數(shù)據(jù)顯示:12--18層都是灰層帶.過(guò)了18層就行了.還要看你的性格啥.有的人性格喜歡控制力的.就喜歡住頂樓.所以.**主要是你自己喜歡和家人喜歡就行了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房時(shí)如何選擇樓層
  答

  選擇樓層需要考慮以下幾個(gè)因素一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時(shí)間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺(jué)的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。六是性價(jià)比，一般低樓層單價(jià)要便宜，高樓層價(jià)格要貴。如果價(jià)錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，**好是15--16層.。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房時(shí)如何選擇樓層
  答

  選擇樓層需要考慮以下幾個(gè)因素一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時(shí)間冬天短，冬至的那天最短，照射的夾角最小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺(jué)的空間，站在窗口前，視線最好能看得遠(yuǎn)些。六是性價(jià)比，一般低樓層單價(jià)要便宜，高樓層價(jià)格要貴。如果價(jià)錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，最好是15--16層.。

• 問(wèn) 如何選擇高樓層數(shù)?買房時(shí)如何選擇樓層？
  答

  房屋所在的樓層不一樣，房屋的價(jià)格也不一樣，這是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象，房子都是一房一價(jià)的，樓層比較好的房子，居住環(huán)境也更好，購(gòu)房者也喜歡，價(jià)格自然就上去了，那么你知道買房時(shí)如何選擇樓層嗎？1、考慮自身需求年輕人如果是買房自住，沒(méi)有孩子、老人，那么在選擇樓層的時(shí)候，可以選擇高樓層。高層住宅不但比低層住宅環(huán)境好，而且視野開闊，符合年輕人的心理。如果是老少同住，則需要重點(diǎn)考慮老人出行是否方便以及老人、孩子的安全。很多老人住在高層會(huì)有不適感，坐乘電梯時(shí)也會(huì)如此。家中如有小孩則應(yīng)該重點(diǎn)考慮安全問(wèn)題，比如陽(yáng)臺(tái)飄窗要安裝護(hù)欄，空中消防走廊的欄桿間隙不能太大等。2、考慮電梯數(shù)量和質(zhì)量

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房如何選樓層，如何選擇戶型？
  答

  如何選擇戶型1.看一個(gè)戶型的布局，主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個(gè)基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說(shuō)的是這五個(gè)要素的**低面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對(duì)或者并列，對(duì)這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會(huì)產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會(huì)有噪音，若設(shè)計(jì)在房子的深處，會(huì)影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室怕水、怕臟的空間分開。2.朝向是中國(guó)人置業(yè)中的傳統(tǒng)理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽(yáng)光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境，有利身心健康?！?房屋的朝向，優(yōu)劣順序?yàn)檎?、東南、東、西南、北和西?！?客廳、臥室朝向**重要。首先是客廳的朝向，客廳是住宅中使用率**高、使用人數(shù)**多的空間，客廳的朝向以南為**佳方向，冬天無(wú)寒風(fēng)呼嘯、夏天涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其次是臥室的朝向，以南為**佳，東南、東、東北也可，**好不要選朝西臥室，否則房間就會(huì)經(jīng)歷一整天的日照；如果有兩間以及上的臥室，應(yīng)以主臥室朝向?yàn)樵u(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。再次是衛(wèi)生間和廚房的朝向，衛(wèi)生間比較潮，因此要保持采光、通風(fēng)，避免選擇西向的衛(wèi)生間；廚房因用抽油煙機(jī)排氣，刮北風(fēng)的時(shí)候會(huì)形成油煙的“倒灌”，因此廚房**好不要選擇北向。3動(dòng)靜分區(qū)的目的是為了提供一個(gè)溫馨、親切、舒適的家居環(huán)境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛(wèi)生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳**好相連、客廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)的獨(dú)立。如何選擇樓層1.一般來(lái)說(shuō)，多層樓的**高定價(jià)者在中間樓層上，其它樓層價(jià)格從中間層分別按固定差價(jià)遞減，**低價(jià)往往定在頂、底層；高層樓的**高價(jià)一般定在中間偏上的樓層（如18層的樓房**好樓層一般定在10層左右），其余樓層價(jià)格依一定比率遞減，**低價(jià)也在頂、底層上?！∫曌陨斫?jīng)濟(jì)情況而定面對(duì)高低不同的樓層價(jià)格，購(gòu)房者須先了解自己愿意接受的價(jià)格范圍，然后再確定中意之樓層。一般經(jīng)濟(jì)情況相當(dāng)好的買家會(huì)不假思索挑選**高價(jià)樓層，算是一種實(shí)力的象征；另有一些經(jīng)濟(jì)情況也很好但又較精明的買家往往會(huì)選擇相對(duì)**高價(jià)略低的價(jià)格樓層，因?yàn)樯唐贩?*高價(jià)樓層代表精選樓層（保留樓層），其價(jià)位與次精選樓層一般都有較大差價(jià)，可能僅一個(gè)樓層的差別，價(jià)格卻會(huì)是每平方米百元錢之差，所以作這種比較選擇頗能說(shuō)明買家之精明；經(jīng)濟(jì)情況一般的買家可選擇價(jià)格低的樓層，一般這種樓層（尤其是高層）可選范圍也較大，也能選到自己滿意的樓層。2 視住用者情況而定房屋住用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層，因此四層以下都是較好選擇，一向起喜歡庭院生活的老人可能會(huì)毫不猶豫地選擇一層。年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來(lái)高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來(lái)高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級(jí)向上的心理。若是老少同住的家庭，在樓層選擇上一般可中庸一些，在此之上兼顧老少的自身具體情況，確定**合適之樓層。3.視房層用途而定隨著人民經(jīng)濟(jì)收入的提高，百姓投資意識(shí)不斷加強(qiáng)，購(gòu)房者中不乏買房投資之用。此種情況選擇樓層相對(duì)單純，樓層的確定完全取決于房屋將來(lái)之用途。用于辦公或商住兩用的，一般選擇偏低樓層；用于買賣經(jīng)營(yíng)，往往只選一層；用于貯存一些特殊收藏品，考慮到搬運(yùn)方便，樓層選擇也不會(huì)太高；其它一些特殊情況均依房屋特殊用途而定?！　∩鲜鰞H為購(gòu)房時(shí)選擇樓層之原則，實(shí)際操作中購(gòu)房者應(yīng)綜合考慮多方因素，包括小區(qū)周邊環(huán)境、樓區(qū)整體狀況等很客觀的實(shí)際問(wèn)題，這樣才能**終確定**適合好樓層

  全部5個(gè)回答>