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• 132****4614

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-08-16 21:52:35
• 158****9908

  公攤面積就是公用建筑面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  
  
  公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  
  拓展資料：
  非公攤面積：
  
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  
  2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

  查看全文↓ 2019-08-16 21:52:31
• 131****3154

  
  買房子對于很多人都是一件很不容易的事情，也有的人一輩子也就會只買一套房子，房子那么珍貴，所以呢很多人在買房子的時候都會出現這樣的一個問題花100平米的錢，確只買到了70平米的房子。那面積都去哪里了，這其中就涉及到公攤面積，到底什么是公攤面積？
  
  公攤面積是什么意思？
  
  公攤建筑面積：是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  
  公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  
  
  
  不同樓宇公攤的比例各不同：
  
  7層以下住宅公攤率為7-12%。多層建筑一般是指層數在6層左右磗混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內的層高分為室內凈高（地板與天花板之間的距離）和室內層高（地板與上層地板間的距離），一般情況下，層高在2.8米左右，室內凈高在2.65米到2.7米之間。如果室內層高超過4.7米以上應按照兩層計算室內面積。
  
  
  
  7-11層住宅公攤率為10%-16%。樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。
  
  12-33層住宅公攤率為14%-24%。高層住宅的公攤面積是**大的。根據建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
  
  別墅類的公攤率為1%-8%。別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

  查看全文↓ 2019-08-16 21:52:27

相關問題

• 問 公攤面積什么意思?買房的時候，公攤面積是什么意思
  答

  　　分攤的共有建筑面積是指購房產權人在共有建筑面積中所分攤的面積，是房屋面積中的一部分；房屋面積主要指建設面積、使用面積，共有建筑面積，分攤面積等，此外還有預測面積、實測面積、合同約定面積、產權登記面積等。

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• 問 買房公攤面積是什么意思
  答

  買房公攤面積其實就是大家所共同使用到的公共部分建筑面積，比如在整個小區(qū)當中共同使用的管道、樓梯間、地下室以及門廳走廊，都在公攤的面積范圍之內，因為是大家共同使用，根據不同的比例分攤到每一戶住戶上。在進行公攤面積計算的過程當中，需要先計算整棟樓的分攤系數，利用整棟樓需要分攤的總的公用面積除以各套內建筑面積之和進行計算。每一個住戶的公攤面積是由公攤系數乘以各套內的建筑面積。不同類型的住房，公攤面積的大小有著較大的區(qū)別，一般多層建筑的公攤面積比較小在7%~12%之間，而大多數7~11層的住宅，公攤面積比例在10%~20%左右，一些小高層的公攤系數在10%~15%左右，相對來說帶電梯的小高層會比不帶電梯的小高層公攤面積要多一些。

• 問 買房公攤面積是什么意思
  答

  所謂的公攤面積，其實指的就是公共建筑面積，因為現在的各種建筑，無論是高層還是低層和其他業(yè)主共同使用的區(qū)域，空間所產生的面積都叫做公攤面積。公攤面積在進行計算的時候，是用公攤系數乘以套內的建筑面積，像是電梯井、管道設備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室等一些大家共同使用的用房和管理用房的建筑面積，都包括在公攤面積當中。影響公攤面積的因素有以下幾點：1、梯戶比1梯1戶，1梯兩戶和2梯4戶的公攤面積是各不相同的，相對來說一梯一戶的公攤面積最大。2、套內面積大小如果說套內面積比較大，那么相對來說公攤面積也就比較多。3、樓層高低現如今帶有電梯的高層和超高層的住宅已經越來越多，如果電梯的數量比較多，相應的配套消防設施所占的面積就比較多，從而也會影響到公攤的大小。

• 問 買房公攤面積是什么意思
  答

  買房公攤面積是在購買房子依法分攤的公用面積。我們所購買的房屋除了自己實際使用的面積之外，比如公共使用到的設備間、電梯間以及樓梯間，都屬于公攤面積的范圍之內，因為房屋的類型不同，再加上所購買的房屋大小面積不同，相應承擔的公攤面積大小也會有所區(qū)別，比較高端的小區(qū)，公攤面積也會比較多，但在購房的過程當中不能夠一味追求過小的公攤而影響實際的居住感。公攤面積一般包括有小區(qū)內的管道井、樓梯間、設備間、地下室等等，而且在計算公攤面積時，需要先計算整棟樓的分攤系數。具體各套房屋的分攤面積＝分攤系數×各套內建筑面積。目前我們比較常見的多層建筑，公攤面積在7%~12%，而高層建筑公攤面積在15%~25%之間。高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

• 問 房子公攤面積是什么意思
  答

  房子公攤面積就是說，房產證上的建筑面積，減去實際的所用面積得出來的，是大家公用面積的一個占比。所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的少有標準。這種想法是錯誤的。在買新房的時候，需要明確一下公攤面積具體使用到的場所，有些是不算在公攤里面的，公攤面積是各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，其公攤越大，因為樓層越高，則電梯、消防等公共設施越多，所以公攤面積越大。