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  買(mǎi)房公攤面積其實(shí)就是大家所共同使用到的公共部分建筑面積，比如在整個(gè)小區(qū)當(dāng)中共同使用的管道、樓梯間、地下室以及門(mén)廳走廊，都在公攤的面積范圍之內(nèi)，因?yàn)槭谴蠹夜餐褂?，根?jù)不同的比例分?jǐn)偟矫恳粦糇羯?。在進(jìn)行公攤面積計(jì)算的過(guò)程當(dāng)中，需要先計(jì)算整棟樓的分?jǐn)傁禂?shù)，利用整棟樓需要分?jǐn)偟目偟墓妹娣e除以各套內(nèi)建筑面積之和進(jìn)行計(jì)算。
  每一個(gè)住戶的公攤面積是由公攤系數(shù)乘以各套內(nèi)的建筑面積。不同類(lèi)型的住房，公攤面積的大小有著較大的區(qū)別，一般多層建筑的公攤面積比較小在7%~12%之間，而大多數(shù)7~11層的住宅，公攤面積比例在10%~20%左右，一些小高層的公攤系數(shù)在10%~15%左右，相對(duì)來(lái)說(shuō)帶電梯的小高層會(huì)比不帶電梯的小高層公攤面積要多一些。
  

  查看全文↓ 2021-09-13 15:40:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積什么意思?買(mǎi)房的時(shí)候，公攤面積是什么意思
  答

  　　分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是指購(gòu)房產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e，是房屋面積中的一部分；房屋面積主要指建設(shè)面積、使用面積，共有建筑面積，分?jǐn)偯娣e等，此外還有預(yù)測(cè)面積、實(shí)測(cè)面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積等。

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• 問(wèn) 房子公攤面積什么意思?買(mǎi)房的公攤面積是什么意思
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房公攤面積是什么意思
  答

  所謂的公攤面積，其實(shí)指的就是公共建筑面積，因?yàn)楝F(xiàn)在的各種建筑，無(wú)論是高層還是低層和其他業(yè)主共同使用的區(qū)域，空間所產(chǎn)生的面積都叫做公攤面積。公攤面積在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，是用公攤系數(shù)乘以套內(nèi)的建筑面積，像是電梯井、管道設(shè)備間、公共門(mén)廳、值班警衛(wèi)室等一些大家共同使用的用房和管理用房的建筑面積，都包括在公攤面積當(dāng)中。影響公攤面積的因素有以下幾點(diǎn)：1、梯戶比1梯1戶，1梯兩戶和2梯4戶的公攤面積是各不相同的，相對(duì)來(lái)說(shuō)一梯一戶的公攤面積最大。2、套內(nèi)面積大小如果說(shuō)套內(nèi)面積比較大，那么相對(duì)來(lái)說(shuō)公攤面積也就比較多。3、樓層高低現(xiàn)如今帶有電梯的高層和超高層的住宅已經(jīng)越來(lái)越多，如果電梯的數(shù)量比較多，相應(yīng)的配套消防設(shè)施所占的面積就比較多，從而也會(huì)影響到公攤的大小。

• 問(wèn) 買(mǎi)房公攤面積是什么意思
  答

  買(mǎi)房公攤面積是在購(gòu)買(mǎi)房子依法分?jǐn)偟墓妹娣e。我們所購(gòu)買(mǎi)的房屋除了自己實(shí)際使用的面積之外，比如公共使用到的設(shè)備間、電梯間以及樓梯間，都屬于公攤面積的范圍之內(nèi)，因?yàn)榉课莸念?lèi)型不同，再加上所購(gòu)買(mǎi)的房屋大小面積不同，相應(yīng)承擔(dān)的公攤面積大小也會(huì)有所區(qū)別，比較高端的小區(qū)，公攤面積也會(huì)比較多，但在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中不能夠一味追求過(guò)小的公攤而影響實(shí)際的居住感。公攤面積一般包括有小區(qū)內(nèi)的管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室等等，而且在計(jì)算公攤面積時(shí)，需要先計(jì)算整棟樓的分?jǐn)傁禂?shù)。具體各套房屋的分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。目前我們比較常見(jiàn)的多層建筑，公攤面積在7%~12%，而高層建筑公攤面積在15%~25%之間。高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房公攤面積是什么意思呢?
  答

  1、所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的問(wèn)題。2、目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。

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