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• 148****0780

  房地產(chǎn)公司一般通過以下幾種操作賺錢：
  1、收取中介服務(wù)傭金，市場(chǎng)慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%
  
  2、房產(chǎn)中介直接接入交易賺取差價(jià)，即看到報(bào)價(jià)較低的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介自己出錢將其收購，然后再倒手賣出。
  
  3、采用委托代理、抬價(jià)銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進(jìn)行交易。
  
  4、依靠房?jī)r(jià)上漲增加傭金收入。
  
  5、租賃房屋
  
  6、房地產(chǎn)咨詢、價(jià)格評(píng)估收費(fèi)

  查看全文↓ 2019-08-16 05:04:03
• 134****9839

  房產(chǎn)中介主要提供房屋買賣、租賃的信息，使得合適的買賣雙方能夠達(dá)成交易，或讓合適的租賃雙方達(dá)成交易，在買賣租賃過程中也提供一些服務(wù)：如告知流程、合同的第三方見證等。
  
  做一名房產(chǎn)中介所需具備的條件：
  
  1、承壓能力。
  
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人肩上抗著巨大的銷售指標(biāo)，那些新手面對(duì)開不到單的窘境?？粗鴦e人風(fēng)光地落單，獲得豐厚地回報(bào)。那些飄在外地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面對(duì)生活的壓力，身后有主管經(jīng)理一次接一次的催促，實(shí)際面臨的卻是客戶的冷漠與拒絕。因此，擺正自己的位置、端正自己的心態(tài)，面對(duì)壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應(yīng)具備的能力。
  
  2、分析能力。
  
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要具備對(duì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)的敏銳分析能力，學(xué)會(huì)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，如現(xiàn)在在國六條的政策沖擊下，市場(chǎng)交易開始萎縮。那么，這時(shí)候可以開拓新的市場(chǎng)，如商業(yè)地產(chǎn)。在與競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)斗中脫穎而出。分析一下市場(chǎng)需求，金牌經(jīng)紀(jì)人的成功要素。那些是我應(yīng)該借鑒和分析的。不斷找到市場(chǎng)的空白或者是新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，讓自己出于不敗之地.
  
  3、溝通能力。
  
  一個(gè)成功的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，一定是一個(gè)良好的溝通者。房產(chǎn)中介人員，其工作內(nèi)容還是和人打交道。如何和客戶，房主，同事之間實(shí)現(xiàn)良好的溝通，是成功的關(guān)鍵。把自己的觀念、信念、方案、方法推銷給上級(jí)、下級(jí)和客戶房主是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人**重要的能力之一。而良好的溝通能力是贏得他人支持的**

  查看全文↓ 2019-08-16 05:03:59
• 132****9867

  如今，不管在大城市還是小鄉(xiāng)鎮(zhèn)，房產(chǎn)中介門店隨處可見，買房賣房租房已經(jīng)離不開他們，然而盡管如此，在很多人心里，對(duì)房產(chǎn)中介仍然存在偏見，認(rèn)為中介費(fèi)偏高、害怕被中介欺騙等等。
  
  
  
  甚至有人會(huì)說，“房產(chǎn)中介賺錢太容易了，不就是帶著看了幾套房子嗎，就要收幾萬的中介費(fèi)”，但是，事實(shí)真的如此嗎？
  
  
  
  首先，我們來想象一下，如果房屋買賣租賃缺少了中介，將會(huì)是什么樣子？
  
  
  
  
  
  
  
  ?想買賣房屋，只能自己去各大網(wǎng)站做廣告，或者去外面貼條（廣告要花錢，貼條要被撕）。
  
  
  
  ?想找房子，只能去挨家挨戶敲門問誰家有房子要出租出售（各種白眼少不了）。
  
  
  
  ?想去看房，不僅要自己約時(shí)間規(guī)劃路線，還要準(zhǔn)備好防身裝備（你根本不知道遇到的會(huì)是什么樣的人）。
  
  
  
  ?想貸款買房，得先研究哪家銀行房貸利率低、各銀行放貸情況、需要什么條件及手續(xù)等等（貸款沒批下來，談什么買房）。
  
  
  
  ?想要過戶，只能自己去房管局排隊(duì)，過戶評(píng)估費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等等，各種費(fèi)用都要搞懂（資料不齊的話，還有可能要多跑幾次）
  
  
  
  看完這些，是不是會(huì)覺得如果沒有房產(chǎn)中介，買賣房屋將會(huì)變得極其麻煩呢？
  
  
  
  
  
  
  
  也許，這個(gè)行業(yè)目前還存在很多不好的現(xiàn)象，但是并不能否認(rèn)其存在的意義和價(jià)值，所以，請(qǐng)對(duì)中介行業(yè)多一些理解，千萬不要找房帶看時(shí)通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，找到滿意的房子后，就開始以各種理由壓低傭金。
  
  
  
  做房產(chǎn)中介，早起晚睡，從不能按時(shí)吃飯，四處奔波，還要被誤解為賺錢很容易......

  查看全文↓ 2019-08-16 05:03:55

相關(guān)問題

• 問 房屋中介主要做什么?房產(chǎn)中介是做什么的？
  答

  房產(chǎn)中介主要提供房屋買賣、租賃的信息，使得合適的買賣雙方能夠達(dá)成交易，或讓合適的租賃雙方達(dá)成交易，在買賣租賃過程中也提供一些服務(wù)：如告知流程、合同的第三方見證等。做一名房產(chǎn)中介所需具備的條件：1、承壓能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人肩上抗著巨大的銷售指標(biāo)，那些新手面對(duì)開不到單的窘境?？粗鴦e人風(fēng)光地落單，獲得豐厚地回報(bào)。那些飄在外地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面對(duì)生活的壓力，身后有主管經(jīng)理一次接一次的催促，實(shí)際面臨的卻是客戶的冷漠與拒絕。因此，擺正自己的位置、端正自己的心態(tài)，面對(duì)壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應(yīng)具備的能力。2、分析能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要具備對(duì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)的敏銳分析能力，學(xué)會(huì)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，如現(xiàn)在在國六條的政策沖擊下，市場(chǎng)交易開始萎縮。那么，這時(shí)候可以開拓新的市場(chǎng)，如商業(yè)地產(chǎn)。在與競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)斗中脫穎而出。分析一下市場(chǎng)需求，金牌經(jīng)紀(jì)人的成功要素。那些是我應(yīng)該借鑒和分析的。不斷找到市場(chǎng)的空白或者是新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，讓自己出于不敗之地.3、溝通能力。一個(gè)成功的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，一定是一個(gè)良好的溝通者。房產(chǎn)中介人員，其工作內(nèi)容還是和人打交道。如何和客戶，房主，同事之間實(shí)現(xiàn)良好的溝通，是成功的關(guān)鍵。把自己的觀念、信念、方案、方法推銷給上級(jí)、下級(jí)和客戶房主是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人**重要的能力之一。而良好的溝通能力是贏得他人支持的**好方法。

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• 問 房屋中介需要做什么?房產(chǎn)中介需要做什么？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十一條 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。第十二條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：1、有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；2、有固定的服務(wù)場(chǎng)所；3、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)；4、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上。5、從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

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• 問 房屋中介都負(fù)責(zé)什么?房產(chǎn)中介是做什么的？
  答

  我就是房產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)員！房產(chǎn)銷售跟別的銷售行業(yè)大同小異！只要努力肯定是有收獲的！前期的話 ，要積累經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)基本工資很低，都是靠業(yè)績(jī)提成的！基本要做好前3個(gè)月沒有業(yè)績(jī)的準(zhǔn)備，這段時(shí)間你要學(xué)很多東西！慢慢上手前景的話，還是可以的，現(xiàn)在中國的房?jī)r(jià)越來越高，老百姓買房的剛性需求也很多！做起來要看你的性格！悟性！跟人的溝通能力，外向的人比較有優(yōu)勢(shì)！多學(xué)多做，堅(jiān)持就可以了！沒有什么技巧，專業(yè)的知識(shí)公司一般都會(huì)培訓(xùn)的！沒有什么注意的，就是做好心理準(zhǔn)備，這行業(yè)很累。而且壓力很大，比較適合能接受壓力的人！但是做的好的話，還是很能賺錢的，有很多同事都是把這行業(yè)做跳板！挖人生的第一桶金！

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• 問 房屋中介需要了解什么?房產(chǎn)中介需要做什么？
  答

  從事房屋中介工作需要知道哪些知識(shí):1.經(jīng)紀(jì)人的首要任務(wù)是銷售，如果沒有銷售，業(yè)績(jī)就沒有有希望，企業(yè)也沒有希望。2.同時(shí)，銷售代表的工作還有勢(shì)在拓展，只有銷售也是沒有希望的，因?yàn)槟沅N售出去的是房子和服務(wù)，而只有不斷拓展市場(chǎng)，以誠信待客戶，才能夠建立起長(zhǎng)期的市場(chǎng)地位，贏得長(zhǎng)期的市場(chǎng)份額，為企業(yè)的銷售渠道建立了重要的無形資產(chǎn)，為自己贏得了穩(wěn)定的業(yè)績(jī)。3.優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不僅僅是帶客戶看看房子、談?wù)剝r(jià)格、簽約和收取傭金，應(yīng)該掌握更多的房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)：金融、保險(xiǎn)、投資理財(cái)、法律、物業(yè)管理、裝修裝飾等等，給客戶提供全面的投資理財(cái)知識(shí)，成為客戶信賴的理財(cái)專家。學(xué)習(xí)：1.從不滿足于已經(jīng)取得的成就，不斷地學(xué)習(xí)新的知識(shí)，汲取營(yíng)養(yǎng)，向業(yè)績(jī)高手學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)他們身上好的要素，并應(yīng)用到實(shí)際工作中去，才能確保房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人持續(xù)地獲得成功。2.對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，銷售生涯就像一場(chǎng)戰(zhàn)斗，是一場(chǎng)不間斷的、讓人無喘息余地的追逐。再一次次勝利中間夾雜著許多失敗，在喜悅、期待、得意與興奮之中往往夾雜著恐懼、拒絕和失望。3.雖然總是面臨許多障礙與壓力，但是優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人總能憑著出色的學(xué)習(xí)能力，**大程度地把握到社會(huì)與客戶的發(fā)展變化，以知識(shí)為后盾，充分地做好前進(jìn)準(zhǔn)備，步步為營(yíng)，百折不撓，**終登上成功的巔峰。

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• 問 房屋中介是做什么的?房地產(chǎn)中介是做什么的嗎?
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一個(gè)表面風(fēng)光，實(shí)際辛苦的職業(yè)，個(gè)中的滋味只有親身從事了這種職業(yè)之后才能了解。從事這個(gè)行業(yè)非常辛苦，早出晚歸，幾乎整天候命，之后就打爆別人的電話，這是個(gè)**能體現(xiàn)個(gè)人能力、個(gè)人魅力、個(gè)人價(jià)值的工作。因?yàn)槊恳蛔诮灰锥紩?huì)遭遇到兩個(gè)完全不同的客戶（房主和買主），所以每宗業(yè)務(wù)都是與眾多人“斗智斗勇”的過程，每天絕對(duì)精彩。每個(gè)資深的經(jīng)紀(jì)人幾乎都是一肚子苦水。他們往往抱怨，“不是我們不愿意透明，實(shí)在是大家太缺乏信任了。”從事中介行業(yè)的都非常傾慕香港的模式，每個(gè)房子的每一筆權(quán)屬交易都清清楚楚，律師的責(zé)任義務(wù)也明確，相對(duì)經(jīng)紀(jì)而言信任度就提高了?？偟膩碚f，這個(gè)社會(huì)是非常公平的，行業(yè)整體缺乏誠信，便會(huì)導(dǎo)致對(duì)從業(yè)人員的缺乏信任感，因此只有不斷地“透明”才有可能逐漸產(chǎn)生信任。誰不想把業(yè)績(jī)做好？誰不想每月成交落單順利，獲得良好的傭金收益？但是事實(shí)上，在整個(gè)銷售過程中更多的是挫敗，是跑單，是勞而無獲。每天拖著疲憊的身心回到家中，第二天起來，還是要面對(duì)更大的業(yè)績(jī)壓力。經(jīng)紀(jì)人一單的成交周期在20天到1個(gè)月，有時(shí)他們會(huì)跟蹤客戶一年，服務(wù)周期也要一跟到底，**后客戶簽訂物業(yè)交接單后才算完事。工作量和心理壓力都很大。對(duì)人的身心健康都是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。

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