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• 131****9009

  往往我們定價都是根據(jù)景觀、視野、戶型等諸多因素考慮的，比如你前面有1個10層的樓擋著，如果層高一樣的，11層的視野就會沒有遮擋，價格也從這里開始跳，單價會有明顯跳差，頂層在高樓層里算便宜的，你32層也就是32層差不多在27-30層的價格，**貴的，就是31層了，因為我們講究一個越高視野也好，俯瞰遠眺的感覺與低樓層是不一樣，每高一層感覺就會好一點。實際上我們在定價的時候并不考慮浮沉層，但實際上差不多9-12層是浮沉層（需要根據(jù)層高來算的），站在我們的立場，**好的房子就是28-30層了，如果我捂盤，一定控這三個樓層，實現(xiàn)產品的溢價。當然這三層是**好的也**貴的，你如果選擇過得去的就可以，那我建議你選擇16層往上都行，我個人認為16、18層景觀視野都應該沒有問題（姑且按照你前面沒有高樓的情況看），越過浮沉層，價格在整樓適中，性價比高，數(shù)字也吉利，作為中產階層消費者，性價比比較重要，但是我不建議你圖便宜買特別低的樓層，主要是景觀不夠好，容易被前樓遮擋陽光，雖然開發(fā)商能交房給你，就說明采光是符合國家規(guī)定標準的，但是我個人認為陽光照射進來還不能滿足我家庭需求（國家規(guī)定采光只要冬至那天采光超過1小時就可），而且房子都挺貴的買個不容易，沒必要為了便宜幾萬塊錢而沒有選擇陽光照射更長時間的單位，畢竟是住一輩子，分攤幾萬元每年沒有多少錢，可你享受的陽光那怕說每天多1個小時，個人認為也是很值的。
  我是北京人，我這風也不小，窗戶多的話是容易冷的，但是我從來沒有認為樓上和樓下的風是不同強度的，除非你前后有樓，那才能幫你擋，前提是人家樓得比你高才能擋風對吧，比你高那同樣影響你采光。無論是站在地產商的角度還是我個人的角度，我選房只考慮地段、**空間、戶型、配套，真的從來沒想過說樓上風大所以不好。你在選擇的時候只要注意盡量不要選擇西北朝向的房子，因為冬天刮的是西北風，這樣的房子比較冷，解決措施也不是沒有，你可以裝2層窗戶，這樣家里進灰也少，隔音效果也好

  查看全文↓ 2019-08-16 02:58:11
• 146****6911

  看過電視介紹，應在7層往上，噪音小。或者是1、2層。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:57:57
• 146****3109

  這個沒什么講究把 有充足的陽光照射就OK了、

  查看全文↓ 2019-08-16 02:57:51
• 137****5622

  11-15,12，13，空氣好，太高了萬一停電爬不上去

  查看全文↓ 2019-08-16 02:57:42
• 142****0248

  先，高層樓房除了出現(xiàn)事故，否則電不會停的。
  如果你樓房是小高層的（11層），你買10層左右的，至少有陽光。
  如果你的樓房是高層的（25層、28層），你買20層左右的，高處不勝寒，看的視野更廣闊。
  跟你說，房子是越往上越貴，它的貴有它的理由的，呵呵，你買中間的還不如買20層的。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:57:35

相關問題

• 問 ??高層買多少層比較好？
  答

  、高層房子買幾樓比較好1、選樓層其實并不是越高越好的，雖然高樓層的房子視野更好，但是購房者也要考慮到自己家庭成員的需求來選擇房屋的樓層。年輕人充滿個性，注重隱私，適應能力強，但同時大的劣勢就是經濟能力相對較差，即使能夠買房，在月供上壓力不能太大。所以對于這個群體，適合就是頂層等相對較高的樓層。2、高樓層也存在有很多的弊端，這部分樓層進出有些不方便，遇到上下班出入高峰期，電梯進進出出超煩人，還耽擱不少時間。當然，恐高的人也不在少數(shù)，住太高缺乏安全感，良辰美景也無心欣賞。如果小區(qū)的水壓較小，就怕遇到停水停電的情況，還有就是衛(wèi)生間容易產生異味。3、對于一些工作穩(wěn)定的改善人群，多數(shù)已經有了穩(wěn)定工作和一定的經濟實力，而且大多是為改善住房條件，所以他們的主要特點就是更加注重房屋的舒適度和品質，對生活品質更加挑剔，而且多數(shù)已經有了孩子。因此一棟樓的中間偏上的樓層是相對更適合他們。

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• 問 買高層多少層比較好？該如何去選擇樓層？
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 高層買多少層比較好？哪個大神知道？
  答

  在國內,越高的樓層往往賣得越貴,但是,高層樓房住幾層**好專家建議,購買樓房時,六七層的位置**佳?！　∈紫?從空氣質量角度來說,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。此外,鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán),相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。其次,從心理學角度講,身居高層的人容易產生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會產生壓抑感。此外,久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。

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• 問 高層多少層比較好? 高層樓住在多少層好，幾層**適宜人們居?。?/a>
  答

  26樓的樓房，住18層**好.一般，居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應的10-20層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。多層房型好，多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風。少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結構、框架剪力墻結構、框筒結構等?？蚣芙Y構，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。缺點是房間內有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置?？蚣艚Y構，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型?？蛲步Y構：整體建筑主要由幾大框筒承擔重量。單元內的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進的結構。挑選樓層六個注意

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• 問 高層多少層比較好? 高層住宅,買多少層的比較合適
  答

  六七層的位置**佳。原因如下：（1）低層住房空氣質量不理想，但從空氣質量角度來說,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。（2）鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán),相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。（3）從心理學角度講,身居高層的人容易產生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經常會感到內心壓抑。（4）久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。（5）樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題。（6）同時人**理想的住宅還是應貼近地面,貼近自然,因此六七層的住宅**好。

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