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• 148****8164

  別的我不清楚，就我買(mǎi)二手房來(lái)說(shuō)，一是一定要看房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證，并和房主見(jiàn)面，記下房產(chǎn)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)，自己在網(wǎng)上或到房產(chǎn)中心查詢一下；二是如果房主年齡大，**好讓賣(mài)家做個(gè)司法鑒定證明房主知道自己是在賣(mài)房，如果你是貸款的話，銀行一般會(huì)提醒的，如果你是全款，你不提賣(mài)家估計(jì)也不會(huì)提，畢竟司法鑒定要1000多塊錢(qián)呢，我買(mǎi)的就是個(gè)70多歲老年人的房子，他兒子帶著他來(lái)賣(mài)的，都辦貸款了中介在銀行提醒下才想起這個(gè)事，然后趕緊去辦的，而且有了這個(gè)，他另一個(gè)兒子也沒(méi)法反悔；三是如果房主有配偶，**好出具雙方同意賣(mài)房的證明，這個(gè)是辦公證還是什么你具體問(wèn)中介吧；四就是如果你想以后落戶到這個(gè)房子下，**好去派出所查詢一下這套房子下還有沒(méi)有戶口，沒(méi)有**好，有的話影響說(shuō)大也不大，大的話估計(jì)就是以后遇到拆遷或什么對(duì)這套房子來(lái)說(shuō)有利的事了，戶口在這套房子下的人照樣可以享受
  還有一個(gè)**重要的哈，房子的錢(qián)不要直接轉(zhuǎn)帳或給現(xiàn)金、或走中介的什么渠道，一定要走政府正規(guī)的資金監(jiān)管帳戶，就是你們雙方在房產(chǎn)中心辦理資金監(jiān)管，指定一家銀行，賣(mài)方提供一個(gè)銀行帳戶給監(jiān)管平臺(tái)，你把錢(qián)打到辦理完手續(xù)后給你的指定銀行的指定帳戶（就是政府的監(jiān)管帳戶），然后就由政府監(jiān)管這筆錢(qián)了，等你們?cè)撧k的手續(xù)辦完后，這筆錢(qián)才會(huì)打到賣(mài)方的帳戶里，這樣雙方都不用擔(dān)心錢(qián)的問(wèn)題

  查看全文↓ 2019-08-15 23:01:54
• 145****6519

  二手房交易流程：
  買(mǎi)房查詢信息 實(shí)地看房。
  簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
  雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。
  雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
  交納相關(guān)稅費(fèi)。
  雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
  付清余款 完成交易。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:01:39
• 135****4569

  一、關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的實(shí)時(shí)市場(chǎng)行情，請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人事，中介或者有過(guò)房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友都可以；
  
  二、賣(mài)房者應(yīng)該對(duì)房屋的報(bào)價(jià)保持理智、客觀。報(bào)價(jià)過(guò)高浪費(fèi)時(shí)間精力，報(bào)價(jià)過(guò)低有損個(gè)人利益。報(bào)價(jià)是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有余地，以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。地段是決定房?jī)r(jià)的基本因素，可以以同一個(gè)小區(qū)內(nèi)近期的二手房成交記錄進(jìn)行定價(jià)。接下來(lái)需要考慮房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈(zèng)物品甚至一些特殊背景(包括未來(lái)幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)。賣(mài)房者在了解市場(chǎng)走向后再做決定。
  
  放盤(pán)、贖樓
  
  放盤(pán)使房屋在短時(shí)間內(nèi)找到更多的合適客戶將房產(chǎn)賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。一般來(lái)說(shuō)，由于買(mǎi)房者渠道較窄，報(bào)紙廣告等媒體渠道可操作性也比較低，相對(duì)來(lái)說(shuō)委托房產(chǎn)中介會(huì)更快捷、便利。在選擇房地產(chǎn)中介的時(shí)候，應(yīng)該選擇多家大規(guī)模房產(chǎn)公司同時(shí)代理，因?yàn)榇蟮闹薪楣静僮鞅容^規(guī)范，客戶儲(chǔ)存也比較充裕，能夠加速售房。
  
  還款期限
  
  還款期限以及還款方式應(yīng)該在合同上詳細(xì)寫(xiě)明，一單簽訂合同不能更改。這樣能夠保障賣(mài)方的權(quán)益，不至于中間因?yàn)槭裁床碜佣绊戀u(mài)方節(jié)奏。
  
  客戶看房
  
  房子的價(jià)格主要取決于看房結(jié)果，賣(mài)房者應(yīng)該客觀地看待自己的房子，找出不足之處進(jìn)行裝修或者改造，達(dá)到揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短的功效，并且對(duì)看房者的提出的觀點(diǎn)要保持耐心。
  
  另外，要謹(jǐn)防中介帶領(lǐng)假客戶登門(mén)。報(bào)價(jià)價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，中介有意收購(gòu)賺取差價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)他人；房子報(bào)價(jià)太高沒(méi)人看只好帶假客戶去您家砍價(jià)。
  
  細(xì)選代理方式、代理期限
  
  目前委托中介銷(xiāo)售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷(xiāo)售。兩種代理方式各有利弊：一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  對(duì)于獨(dú)家代理合同，為了使房子能夠更快地脫手，需要在簽定合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂(lè)意。
  
  自己交易有風(fēng)險(xiǎn)
  
  部分賣(mài)房者通過(guò)中介與購(gòu)房者碰頭后，可能為了省中介費(fèi)，直接與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易。跳過(guò)誠(chéng)信方面不說(shuō)，這樣可能增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，降低交易的效率，中介在資金驗(yàn)收上有一定的監(jiān)督作用，如果沒(méi)有中介環(huán)節(jié)，賣(mài)房者可能在資金方面存在風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  不簽“到手價(jià)”
  
  很多二手房買(mǎi)賣(mài)人由于嫌合同上各款項(xiàng)太過(guò)麻煩，要求只與中介公司簽一個(gè)“到手價(jià)”，到手的錢(qián)有多少簽多少。
  
  但是有介紹：二手房交易過(guò)程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，受到損失的還是交易買(mǎi)賣(mài)雙方。因而建議，簽約過(guò)程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬(wàn)不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。在達(dá)成協(xié)議后，業(yè)主、買(mǎi)家和中介可以簽訂三方協(xié)議，防止不良中介公司人員從中壓價(jià)。
  
  自售房屋有學(xué)問(wèn)
  
  有一部分屋主的二手房交易并不是通過(guò)中介進(jìn)行，而是通過(guò)朋友、親戚的介紹尋找買(mǎi)家。二手房交易流程十分復(fù)雜，有房屋評(píng)估、各種手續(xù)以及各種費(fèi)用，在沒(méi)有行內(nèi)人知道的情況下很難順利完成整個(gè)交易過(guò)程，所以，如果周?chē)鷽](méi)有很精通二手房交易的熟人陪同，還是選擇中介比較靠譜。
  
  另外，房屋產(chǎn)權(quán)不已交付太快，在賣(mài)方還沒(méi)有拿到房款的情況下，不能過(guò)戶產(chǎn)權(quán)，如果這樣賣(mài)方很可能賠錢(qián)又賠房。
  
  注意合同細(xì)節(jié)
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)成交入住后，買(mǎi)賣(mài)雙方仍有可能產(chǎn)生糾紛，可能是維修基金、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)之類(lèi)的原因，沒(méi)有二手房交易經(jīng)驗(yàn)的人應(yīng)該注意了，這點(diǎn)應(yīng)該在簽定二手房買(mǎi)賣(mài)合同前就約定好，做到有理有據(jù)才能避免糾紛。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:01:34
• 133****8481

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  （6）.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
  （7.）單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  （8）物管費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
  （9）.中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  （10.）合同約定是否明確
  二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

  查看全文↓ 2019-08-15 23:01:20
• 155****0147

  二手房交接的時(shí)候注意事項(xiàng)有：
  1、檢查方面
  1）檢查房屋的基本狀況，包括房屋主體、裝修等；
  2）檢查家私家電是否和合同所附家私家電清單一致，或者是否和老業(yè)主此前承諾的情況相符。
  2、交付方面
  1）檢查所收到的房門(mén)鑰匙是否正確，收取全套房屋鑰匙；
  2）檢查有關(guān)稅單、繳費(fèi)發(fā)票、收據(jù)等是否完整。
  3、結(jié)清方面
  驗(yàn)看有關(guān)費(fèi)用的結(jié)算單據(jù)，查看水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等老業(yè)主是否已經(jīng)全部結(jié)清，**好雙方再簽字確認(rèn)。
  4、過(guò)戶方面
  1）到物業(yè)管理部門(mén)更改業(yè)主信息；
  2）水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)的過(guò)戶；
  3）督促老業(yè)主全面履行合同義務(wù)，如有戶口尚未遷出，督促其盡快遷出。
  以上就是二手房交接的時(shí)候注意事項(xiàng)，在所有事項(xiàng)都已經(jīng)檢查并確認(rèn)無(wú)誤的情況下，雙方簽訂《房屋交接書(shū)》，房屋交接工作完成。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:01:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有經(jīng)驗(yàn)的朋友說(shuō)說(shuō)二手房屋交接注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1、看墻壁 不知道從什么時(shí)候開(kāi)始,看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)**嚴(yán)重的一棟房子,窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,一問(wèn),才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí),更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的,真可怕。所以,驗(yàn)收這個(gè),**好是在房子交樓前,下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題,幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個(gè)問(wèn)題,就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫,后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商,才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口,后來(lái)封補(bǔ)時(shí),馬虎處理以致留后患。 2、驗(yàn)水電 首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō),多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō),家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時(shí),容易過(guò)熱變軟。 3、驗(yàn)防水 這里所說(shuō)的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 4、驗(yàn)管道 這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢,因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一 種情況,不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言,如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水,這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實(shí)踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方,往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

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• 問(wèn) 二手房屋交易注意事項(xiàng)有哪些? 二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些？
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  二手房交易流程之有哪些注意事項(xiàng)？和新房不同，二手房的交易過(guò)程相對(duì)來(lái)水更加復(fù)雜，稍有不慎就要吃大虧的。尤其是置業(yè)就打算買(mǎi)二手房的小伙伴們，二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中程序復(fù)雜，涉及人員也較多，所以一定要事先做好功課。2015年已經(jīng)過(guò)去了一半，上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)新政不斷，各種利好的消息，使得不少購(gòu)房者均是躍躍欲試。和新房不同，二手房的交易過(guò)程相對(duì)來(lái)水更加復(fù)雜，稍有不慎就要吃大虧的。二手房交易流程之有哪些注意事項(xiàng)？為了幫助大家盡量少走彎路，小編為大家總結(jié)除了十條常見(jiàn)的注意事項(xiàng)：一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否可靠 1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、確認(rèn)各項(xiàng)面積是否準(zhǔn)確 建筑面積、使用面積和套內(nèi)面積都是應(yīng)該咨詢清楚的，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，與套內(nèi)面積是完全不同的概念。**常用**保險(xiǎn)的辦法是自帶卷尺測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。三、拒絕不合理戶型1.有些房屋的戶型是真的很奇葩，餐廳無(wú)光、臥室有異形等等，或者是管線太多、走線不合理，更加嚴(yán)重的是天花板有滲水的痕跡，墻壁有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。如果問(wèn)題較為嚴(yán)重，千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)，否則后患無(wú)窮。四、弄清楚房屋的市政配套1.打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；2.打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；5.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；五、查驗(yàn)物業(yè)管理狀況1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶；2.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；3.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。六、對(duì)房屋的“歷史”有全面的了解1.房屋是哪一年見(jiàn)得，是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商，使用年限還有多少年；2.以前是房東自己住，還是出租使用；3.有沒(méi)有發(fā)生過(guò)什么不好的事情，是否是“兇宅”；七、了解周?chē)泥従佣际鞘裁礃拥娜?.好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；2.與居委會(huì)或者保安室室的值班人員聊天，了解一下該小區(qū)的居住情況。

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• 問(wèn) 二手房屋交易注意事項(xiàng)有哪些? 二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些？
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  二手房買(mǎi)賣(mài)交易糾紛時(shí)常出現(xiàn)，如何才能在交易中避免掉入陷阱里，保障自身的利益呢？購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有很多，下面小編就為大家總結(jié)了一些二手房交易中的陷阱，希望能使大家提高警惕，小心這些圈套。陷阱一房屋買(mǎi)賣(mài)前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買(mǎi)房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考 慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。陷阱二出賣(mài)人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買(mǎi)賣(mài)行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo) 致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，這是二手房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的“陷阱”。要想避開(kāi)這個(gè)陷阱，買(mǎi)房人應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：出賣(mài)人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同;如果出賣(mài)人為已婚，買(mǎi)賣(mài)行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購(gòu)買(mǎi)二手公有住房， 應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱三在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，如果賣(mài)房人又將該房屋賣(mài)給他人，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，致使先前的買(mǎi)賣(mài)合同 無(wú)法履行?！邦A(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買(mǎi)房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。陷阱四購(gòu)買(mǎi)的房屋正由出賣(mài)人或承租人居住的情況下，在買(mǎi)房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買(mǎi)房人仍會(huì)無(wú)房可住。為避免這一陷阱，在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問(wèn)題(如開(kāi)發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng) 批準(zhǔn))，可能在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋后，將無(wú)法順 利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。買(mǎi)房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行查詢，如存在上述情況 ，不要購(gòu)買(mǎi)。陷阱七為賣(mài)出房屋，賣(mài)房人經(jīng)常會(huì)向買(mǎi)房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫(xiě)進(jìn)合同中。事后，

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• 問(wèn) ??選購(gòu)二手房屋時(shí)有什么注意事項(xiàng)？
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  二手房按揭貸款注意事項(xiàng)1、哪些二手房可以向銀行貸款？購(gòu)買(mǎi)按規(guī)定可出售的公有住房，需要購(gòu)房貸款的；購(gòu)買(mǎi)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購(gòu)房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書(shū),也可向銀行申請(qǐng)貸款。3、選擇適合自己的貸款類(lèi)型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。4、銀行對(duì)二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款額度較高為房?jī)r(jià)的70%,但如果您的貸款額度超過(guò)50%或60%,就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

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• 問(wèn) 二手房屋交接問(wèn)題
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  水、電、氣、物業(yè)、光纖、寬帶費(fèi)用是否結(jié)清及戶口是否已經(jīng)遷出。

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