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• 131****3994

  首先看房子，房子看下來以后，跟房東談價錢，談了價錢后，交付定金！房東會跟你商量給你一段時間籌錢，錢籌好后，去你當?shù)氐氖忻裰行霓k理（我們這里是的），房產(chǎn)過戶，錢是放在交易中心的，然后你去交一些稅，所有的稅交完了，你就可以等一到二個工作日，拿房產(chǎn)證！
  交易成功！這是二手房交易！

  查看全文↓ 2019-08-15 22:58:09
• 136****8371

  房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。
  主要有房地產(chǎn)買賣、交換、贈與、以房地產(chǎn)抵債、以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件與他人成立法人使得房地產(chǎn)權利發(fā)生轉移、因企業(yè)兼并或者合并房地產(chǎn)權屬隨之轉移等六種方式。
  房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉讓**基本的形式。目前房地產(chǎn)買賣主要有商品房預售、商品房銷售、二手房買賣、商品房預售合同轉讓、房屋在建工程轉讓等類型。
  [解　　釋]
  商品房預售基本流程
  商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
  商品房預售的一般流程為：
  第一步：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請取得商品房預售許可證。
  第二步：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)勺房地產(chǎn)中介服務機構簽定委托銷售合同，或自行銷售。
  第二步：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布售房信息。
  第四步：預購人通過中介、媒體等渠道了解該樓盤并產(chǎn)生購買意向。
  第五步：預購人杏詢了解該樓盤的權益和物質(zhì)實體等基本情況。
  第六步：預購人與開發(fā)商簽訂商品房預售合同。
  第七步：辦理預售合同文本登記備案。
  第八步：商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋。
  第九步：預購人與開發(fā)商簽訂房屋交接書。
  第十步：辦理交易過戶、登汜領證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:58:04
• 137****7620

  第一:交易流程;
  　　1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金
  　　2. 過戶 交納相關稅費 (如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)
  　　3. 領取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)
  　　4. 很行放款給賣方
  　　5. 水電,煤氣,物業(yè)管理,有線收視,寬帶,電話等的過戶
  　　這些只是大致介紹一下主要的交易程序,下面我還會對每一個流程進行詳細說明
  　　第二,是中介在進行房交易時的操作規(guī)則,或者說是操作實務程序
  　　1. 房源信息和客戶信息的收集
  　　2. 中介方如何帶客戶看房,協(xié)助客戶尋找到中意的房;中介如何幫助業(yè)主進行宣傳推盤
  　　3. 中介方如何促成買賣雙方的交易方法及專業(yè)技巧
  　　4. 三方合同簽定的時候應注意的事項
  　　5. 在過戶過程中買賣雙方應配合的事項
  　　先說第一個問題
  　　1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金
  　　當買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的買賣交易合同,有三方均需簽名的〕后,應同時到國土局查檔.
  　　此舉的目的是為買房及中介方防范交易風險而作的.因為如果賣方出來交易不實行為,很有可能會出現(xiàn)交易糾紛.查檔一是可以確認該成交物業(yè)的權利人是否是簽約的人,二是確認簽約的賣方是不是占該物業(yè)的全部所有份額,三是確認是否在銀行抵押.
  　　在這個簽約的環(huán)節(jié),應注意的問題有以下幾點:
  　　1. 如果賣方權利人只有一個人名的話,中介和買房應弄清此人是否已婚,如果已婚,其賣房行為是否得到其配偶的同意支持,如果是的話,應由夫妻同往簽署,如果另外配偶一方未能親自到達共同簽約,**能是簽約人能同時出示配偶的親筆授權書,這樣防止婚內(nèi)財產(chǎn)私自轉移導致交易**終不能成交的情況發(fā)生.不然,中介方要承擔把關不嚴,未有盡職盡責的責任,買方很有可能會損失定金,甚至是首期款等!
  　　在中介交易實務中,通常會出現(xiàn)因為急于簽單,而未能取得該物業(yè)另個一個未在房產(chǎn)證上登記姓名的人的書面授權書而促成三方交易. 一旦出現(xiàn)權利人另外一方并不同意出售此物業(yè)而導至向法院訴訟后,法院會宣布此合同無效的,買方就有可能帶來無心的麻煩和金錢損失
  　　比如有些夫妻一方私自處理婚內(nèi)財產(chǎn),或是老公買給二奶的,后來要出售時被老婆知道了,告上法院再就是有些是朋友合買的房,現(xiàn)在深圳有大量未婚同居者共同買房,房產(chǎn)證上寫上一個人的名字時,很有可能被寫上名字的人利用這個便利私自處置房產(chǎn)
  　　2. 過戶 交納相關稅費 (如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)
  　　這個過戶如果按業(yè)主(賣方)的房產(chǎn)證是在銀行抵押的話,就要先贖樓,也就是還清銀行的欠款后,銀行歸還其房產(chǎn)證原證,這樣業(yè)主才擁有房產(chǎn)的100%份額,這樣才可以到國土局進行正常交易。
  　　過戶時要交納的稅費情況又分以下幾種:
  　　A. 原房產(chǎn)證登記時間到交易時間滿五年的,可以免去營業(yè)稅,同時也會免去城建維護費和教育附加稅,否則將不得免除;
  　　如果即滿五年，同時業(yè)主夫妻雙方在深圳范圍內(nèi)名下僅有唯一的這套房，那么又可免除個人所得稅，此時在新證上完全可以按成交價來填寫.這樣的好處是，因為深圳的房漲的快，而且人的流動性也大，沒準哪天新業(yè)主也要賣房，這樣你的房產(chǎn)證價格高，有利于快點出手，也可以賣個更好點的價喲!當然，你的新證的價格填寫的高了，契稅等稅費會相應增加一些，但都是不多的，可以考慮按成交價填寫喲，這樣銀行貸款不論是現(xiàn)在還是以后都有可能方便多貸喲.
  　　B.應交納的稅費及費率：
  　　契稅：　新證價格*1.5%
  　　印花稅：新證價格*0.1%(買賣雙方各付一半)
  　　交易見證費：關外每平方6元，關內(nèi)好象是每平方3元
  　　查檔費：50元
  　　貼花稅：5元
  　　營業(yè)稅：新證價格*5%
  　　城建維護費和教育附加費是在產(chǎn)生營業(yè)稅的基礎上就有，否則無營業(yè)稅就沒有這些費用，費率是營業(yè)稅的0.1%和3%
  　　個人所得稅：(新證價格-原證價格-原業(yè)主購房時產(chǎn)生的正當稅費和一定數(shù)額的裝修費，通常是原證價的15%)*20%
  　　其中，契稅和登記費是在領取新證的時候才交付，所有費用都是由銀行代收，然后再拿銀行開的收據(jù)去國土局換取正試交稅發(fā)票.

  查看全文↓ 2019-08-15 22:57:50
• 147****9040

  二手房買賣詳細流程是什么？
  1．買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。
  2．前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  3．按產(chǎn)權轉移登記要求，到產(chǎn)權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
  4．中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。
  5．然后又回到交易中心，進行遞交契稅．營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  6．在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水．電．煤氣．有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
  二手房買賣注意什么？
  1．中介：選擇美譽度高的中介?，F(xiàn)在有些中介是靠騙人發(fā)財?shù)?，先交錢后看房，不管你看沒看中房子，中介費是不退的。
  2．資金：充分考慮自己可支配的資金數(shù)額，在房款之外，要加上有關稅費。因為的行規(guī)，是買方付大部分稅費。
  3．交通：交通是否便利，關系到居住品質(zhì)，也關系到房產(chǎn)的**潛力。
  4．房價：房價的評估要合理。部分中介為了獲得更多中介費，有意把房價抬高。要避免這一點，主要是要多打聽一下周邊的房價，心中有數(shù)。
  5．產(chǎn)權：這是非常重要的一點。有些二手房是一個人所有，有的是兩三個人共有，甚至有的原來抵押過。
  6．歷史：要了解一下房子是什么時候蓋的，還有多長的土地使用年限；是否欠水．電．煤氣等費用；是否發(fā)生過兇殺．自殺等案件。
  7．面積：有些房屋的面積縮水嚴重，必要時可以請專業(yè)的測量單位重新測量。
  8．采光如何衛(wèi)生間有無滲水現(xiàn)象等。
  9．裝修：管線鋪設是否合理，承重墻是否被破壞等。
  上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于二手房買賣詳細流程是什么？二手房買賣注意什么的具體介紹，二手房交易的難度上特別高，因此想去很做一下調(diào)查難度上也是有一些，當然不會是很高，只不過這其中個別的一些可能沒那么容易就能理解，所有小編也是建議大家，觀察到一些很重要的點時，一定要多用一些時間去看。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:57:30

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• 問 有誰知道樓房建造流程是怎樣的？
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  一、施工放線 (1)按照設計要求,根據(jù)圖紙要求,配合土建單位將標高、軸線核實核準。(2)施工前用經(jīng)緯儀復核軸線,并用水準儀確定標高,并用墨線在不易損壞的固定物上作好記號,注明標高,并做好記錄。(3)在確定軸線和標高之后,即放好大樣之后,再放小樣,也就是確定每個鋼柱在基礎混凝土上的連接面邊線及縱橫十字軸線,即門式剛架的柱腳位置。(4)在定位剛架時,要盡量避免剛架柱腳與螺栓的碰撞,以避免剛架柱底面的變形,從面減少與基礎混凝土的接觸面,以及螺栓的彎曲變形,造成螺栓糾直之后給螺栓帶來的強度損耗。二、基礎混凝土內(nèi)預埋螺栓(1)在基礎混凝土澆搗之前,再仔細核對螺栓的大小、長度、標高及位置,并固定好預埋螺栓。(2)在基礎混凝土澆搗之前,黃油及塑料薄膜包住預埋螺栓的絲口部分,以避免混凝土澆搗時對螺栓絲口的污染。(3)在澆搗混凝土之時,派有經(jīng)驗的專人值班,做好混凝土澆搗時對預埋螺栓定位的影響。以避免預埋累栓的位移及標高的改變。(4)基礎混凝土澆搗之后,及時清理預埋螺栓桿及絲口上的殘留混凝土。

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• 問 有誰知道房屋維修基金房屋買賣時怎樣處理？
  答

  商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。同時滿足以下三個條件才能動用房屋維修基金：　　(一)房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設施設備;　　(二)是在超過保修期限后使用;　　(三)得到2/3以上相關收益業(yè)主的同意。　　滿足這三個條件以后購房者可向房管中心申請。除了購房者小區(qū)物業(yè)或者業(yè)主委員會也可以申請，房管中心將視情況給予批準。

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• 問 有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應準確計算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進行補漆。步驟5、對墻面打磨當墻面油漆干后，用砂紙對墻面進行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應注意是打磨時，盡量用較細的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設計要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問 有誰知道房屋裝修的流程是怎樣的?
  答

  一般情況下，裝修工程的施工順序是：建筑結構改造→水電布線→防水工程→瓷磚鋪裝→木工制作→木質(zhì)油漆→墻面涂飾→地板鋪裝→水電安裝→設備安裝→污染治理→衛(wèi)生清潔→吉日入住。家居裝修中各工種進場施工順序是：瓦工→水電工→泥水工→木工→油漆工→水電工→設備安裝工→污染治理工→清潔工。在制定具體施工程序時，通常應注意統(tǒng)籌安排、成品保護和安全環(huán)保等基本原則?！?下面先介紹一些施工過程中的慣常程序——（1）土建改造階段①進場，拆墻，砌墻；②定做的門、櫥柜、浴柜、家具、散熱器等進行初次測量設計；③鑿線槽，水電改造；④封埋線槽隱蔽水電改造工程；⑤做防水工程，衛(wèi)生間（廚房）地面做24小時閉水試驗；⑥衛(wèi)生間及廚房貼墻面、地面磁磚；⑦定做的門、櫥柜、浴柜、家具等進行復尺測量。（2）基層處理階段①木工進場，吊天花板、石膏線；②包門套、窗套，制作木柜框架（定做除外）；③同步制作各種木門、造型門（定做除外）；

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• 問 經(jīng)濟適用房買賣政策有沒有誰知道的？求指點，謝謝！
  答

  經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。

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