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• 157****0363

  各個(gè)省、市都不太一樣，
  大體就是按：以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)計(jì)算，
  還有很多條，
  有按二分之一計(jì)算建筑面積的，還有不計(jì)算建筑面積的
  詳細(xì)的請(qǐng)看你所在的省、市出版的**新的“清單、定額”上面有詳細(xì)：建筑面積計(jì)算規(guī)則。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:43:40
• 154****7034

  判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：
  　　永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。
  　　1.計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。
  　　2.計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
  　　3.不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無(wú)上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽(yáng)臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。
  　　特殊墻體及部位處理原則
  　　l.非垂直墻體處理原則：當(dāng)房屋的墻體向內(nèi)傾斜時(shí)，按其外墻高度2.20 米處的水平投影面積測(cè)算房屋的建筑面積；當(dāng)房屋的墻體向外傾斜時(shí)，按底板（地坪）外沿測(cè)算房屋建筑面積。
  　　2.不規(guī)則（弧狀）墻體處理原則：當(dāng)房屋墻體向內(nèi)凹且內(nèi)凹的高度高于2.20 米時(shí)，按其外墻高度2.20 米處的水平投影面積測(cè)算房屋的建筑面積。內(nèi)凹高度低于2.20 米時(shí)，按**小部分的外墻水平投影面積測(cè)算房屋的建筑面積。當(dāng)房屋墻體外凸時(shí)，按底板（地坪）外沿測(cè)算房屋建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:43:23
• 153****4162

  計(jì)算一半建筑面積的范圍
  　　1.與房屋相連有上蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算。
  　　2.獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、雨蓬、車(chē)棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
  　　3.未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時(shí)，按底板外沿水平投影面積的一半計(jì)算。
  　　4.無(wú)頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  　　5.有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  　　不計(jì)算建筑面積的范圍
  　　1.層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。
  　　2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。
  　　3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。
  　　4.房屋的天面、挑臺(tái)，房屋天面上的花園、泳池。
  　　5.頂層挑臺(tái)的底板局部是下層房屋的上蓋時(shí)，挑臺(tái)整體不計(jì)算建筑面積。
  　　6.房屋的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)及與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊等。
  　　7.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
  　　8.騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會(huì)公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計(jì)算建筑面積。
  　　9.屋面上有柱有蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一些觀(guān)景建筑設(shè)施。
  　　10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。
  　　11.廣場(chǎng)式室外樓梯。
  　　12.獨(dú)立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線(xiàn)。
  　　13.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
  　　房屋計(jì)算建筑面積的基本原則
  　　在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:43:17
• 154****3891

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。
  　　一般規(guī)定
  　　1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  　　2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
  　　3.房屋使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。
  　　4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。
  　　5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。
  　　6.房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺(tái)、客觀(guān)存在外樓梯等占用的面積。
  　　計(jì)算全部建筑面積的范圍
  　　1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  　　2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
  　　3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。
  　　4.穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  　　5.樓梯、樓梯間、電梯（觀(guān)光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。
  　　6.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。
  　　7.房屋屋面上屬永久性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。
  　　8.原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
  　　9.挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)接外圍水平投影面積計(jì)算。
  　　10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計(jì)算。
  　　11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。
  　　12.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車(chē)庫(kù)、地下商場(chǎng)等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。
  　　13.有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
  　　14.玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計(jì)算。
  　　15.屬永久性建筑層高在2.20 米以上有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱外圍水平面積計(jì)算。
  　　16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時(shí)，按上蓋水平投影面積計(jì)算。
  　　17.室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下空間加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)）。
  　　18.機(jī)械車(chē)庫(kù)不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。
  　　19.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。
  　　20.房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積

  查看全文↓ 2019-08-15 22:43:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 知道的告訴我樓房建筑面積怎么算？
  答

  按照國(guó)家規(guī)定的建筑面積計(jì)算規(guī)則：1、樓房的建筑面積按照各層的建筑面積之和計(jì)算，一層的建筑面積按照外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算；2、樓梯間安照自然層計(jì)算建筑面積；3、儲(chǔ)藏室層高2.2米以上時(shí)計(jì)算建筑面積；4、陽(yáng)臺(tái)全封閉時(shí)按照水平投影面積計(jì)算建筑面積，不封閉時(shí)，按照水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。5、寬度在300mm以?xún)?nèi)的變形縫、伸縮縫等均以其寬度，按照自然層計(jì)算建筑面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)告訴我露臺(tái)怎么算建筑面積？
  答

  露臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無(wú)頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的活動(dòng)空間，而無(wú)頂蓋、或頂蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的，不計(jì)算建筑面積。所以露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓房建筑面積怎么算
  答

  建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓房的建筑面積怎么算? 房屋建筑面積如何計(jì)算
  答

  房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。房屋使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積總和；（2）躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周?chē)膰o(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)告訴我陽(yáng)臺(tái)屬于建筑面積嗎？
  答

  陽(yáng)臺(tái)是供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。陽(yáng)臺(tái)是建筑物室內(nèi)的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場(chǎng)所，其設(shè)計(jì)需要兼顧實(shí)用與美觀(guān)的原則。陽(yáng)臺(tái)是居住者接受光照，吸收新鮮空氣，進(jìn)行戶(hù)外鍛煉、觀(guān)賞、納涼、晾曬衣物的場(chǎng)所。陽(yáng)臺(tái)一般有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三類(lèi)。陽(yáng)臺(tái)不僅是居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進(jìn)行戶(hù)外鍛煉、觀(guān)賞、納涼、晾曬衣物的場(chǎng)所。如果布置得好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出戶(hù)也能欣賞到大自然中**可愛(ài)的色彩，呼吸到清新且?guī)еㄏ愕目諝狻７课萁ㄖ?guī)范規(guī)定：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積露臺(tái)不計(jì)算建筑面積

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