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• 143****2694

  新房交房時(shí)候開始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會(huì)讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開發(fā)商錢收房知道了。
  　　注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  　　2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  　　4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
  　　5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
  　　6 檢查每一個(gè)水龍頭
  　　7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
  　　8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少。開發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來說就意味著收房。

  查看全文↓ 2019-08-15 15:17:52
• 135****5033

  現(xiàn)在有很多人在交房時(shí)，對(duì)新房驗(yàn)收通常都是馬馬虎虎，隨便就簽字驗(yàn)收了，這樣的話，即使發(fā)現(xiàn)房屋存在一定的質(zhì)量問題，開發(fā)商也會(huì)以已簽署住房交接表為由，拒絕對(duì)房屋進(jìn)行維修，因此業(yè)主們對(duì)待交房千萬(wàn)不可馬虎，一定要在新房驗(yàn)收時(shí)按照具體的交房流程進(jìn)行檢查，不能馬虎對(duì)待。們一起學(xué)習(xí)一下。
  交房分工及流程：1、驗(yàn)證簽約組：負(fù)責(zé)業(yè)主身份驗(yàn)證、填寫《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》。
  2、收費(fèi)組：負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理費(fèi)及電梯運(yùn)行費(fèi)。
  3、收樓組：負(fù)責(zé)交接房屋鑰匙，現(xiàn)場(chǎng)房屋驗(yàn)收。
  4、物料準(zhǔn)備：《房屋驗(yàn)收記錄》
  二、交房須知：1、交接手續(xù)辦理流程圖：2、辦理交接需業(yè)主提供的資料
  （1）業(yè)主需帶商品房購(gòu)買合同；
  （2）業(yè)戶家庭成員身份證復(fù)印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。
  3、辦理交接需繳納的費(fèi)用
  （1）物業(yè)管理費(fèi)：每月按建筑面積1.5元/平方米（辦理入伙時(shí)預(yù)繳半年）；
  （2）電梯運(yùn)行費(fèi)每月按建筑面積0.5元/平方米（辦理入伙時(shí)預(yù)繳半年）。
  4、辦理交接時(shí)需簽訂的文件和填寫的表格
  （1）在《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》上的空白處簽字；
  （2）填寫業(yè)戶成員登記表、房屋驗(yàn)收記錄；
  （3）交接會(huì)簽單的記錄。
  5、辦理交接手續(xù)注意事項(xiàng)
  （1）檢驗(yàn)是否業(yè)主本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理，如果不是必須提供業(yè)主本人的書面委托。
  （2）辦理交接時(shí)，必須按《交接會(huì)簽單》的順序逐項(xiàng)辦理，每個(gè)經(jīng)辦人在辦理項(xiàng)目結(jié)束后，必須填寫《交接會(huì)簽單》把會(huì)簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無(wú)誤后，再進(jìn)行辦理。
  關(guān)于物業(yè)交房的流程就介紹到這里了，買房子的整個(gè)過程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給們帶來很大的方便。在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗(yàn)房技巧都是一些常識(shí)。們應(yīng)該多多學(xué)習(xí)。

  查看全文↓ 2019-08-15 15:17:46
• 146****8519

  通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
  
  1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格；向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
  
  2、約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。 而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  
  （一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；
  
  （二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
  
  （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；
  
  （四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
  
  （五）有施工單位簽署的工程保修書。

  查看全文↓ 2019-08-15 15:17:38
• 142****2833

  一、物業(yè)交房流程
  
  1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料，雙方確認(rèn)收房流程。
  
  2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。
  
  3、綜合驗(yàn)收，業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
  
  4、問題解決方案，業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
  
  5、驗(yàn)收完付款，開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
  
  6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
  
  7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
  
  8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
  
  9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
  
  二、交房注意事項(xiàng)
  
  1、收房注意房款約定
  
  如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
  
  2、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
  
  目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
  
  3、建議業(yè)主集體收樓
  
  鑒于購(gòu)房人專業(yè)知識(shí)的匱乏，建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
  
  4、遇配套問題可先收房
  
  針對(duì)不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-15 15:17:29

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)有哪些
  答

  現(xiàn)在有很多人在交房時(shí)，對(duì)新房驗(yàn)收通常都是馬馬虎虎，隨便就簽字驗(yàn)收了，這樣的話，即使發(fā)現(xiàn)房屋存在一定的質(zhì)量問題，開發(fā)商也會(huì)以已簽署住房交接表為由，拒絕對(duì)房屋進(jìn)行維修，因此業(yè)主們對(duì)待交房千萬(wàn)不可馬虎，一定要在新房驗(yàn)收時(shí)按照具體的交房流程進(jìn)行檢查，不能馬虎對(duì)待。們一起學(xué)習(xí)一下。交房分工及流程：1、驗(yàn)證簽約組：負(fù)責(zé)業(yè)主身份驗(yàn)證、填寫《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》。2、收費(fèi)組：負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理費(fèi)及電梯運(yùn)行費(fèi)。3、收樓組：負(fù)責(zé)交接房屋鑰匙，現(xiàn)場(chǎng)房屋驗(yàn)收。4、物料準(zhǔn)備：《房屋驗(yàn)收記錄》二、交房須知：1、交接手續(xù)辦理流程圖：2、辦理交接需業(yè)主提供的資料（1）業(yè)主需帶商品房購(gòu)買合同；（2）業(yè)戶家庭成員身份證復(fù)印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。3、辦理交接需繳納的費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月按建筑面積1.5元/平方米（辦理入伙時(shí)預(yù)繳半年）；（2）電梯運(yùn)行費(fèi)每月按建筑面積0.5元/平方米（辦理入伙時(shí)預(yù)繳半年）。4、辦理交接時(shí)需簽訂的文件和填寫的表格（1）在《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》上的空白處簽字；（2）填寫業(yè)戶成員登記表、房屋驗(yàn)收記錄；（3）交接會(huì)簽單的記錄。5、辦理交接手續(xù)注意事項(xiàng)（1）檢驗(yàn)是否業(yè)主本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理，如果不是必須提供業(yè)主本人的書面委托。（2）辦理交接時(shí)，必須按《交接會(huì)簽單》的順序逐項(xiàng)辦理，每個(gè)經(jīng)辦人在辦理項(xiàng)目結(jié)束后，必須填寫《交接會(huì)簽單》把會(huì)簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無(wú)誤后，再進(jìn)行辦理。關(guān)于物業(yè)交房的流程就介紹到這里了，買房子的整個(gè)過程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給們帶來很大的方便。在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗(yàn)房技巧都是一些常識(shí)。們應(yīng)該多多學(xué)習(xí)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??交房拿鑰匙注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  新房交房時(shí)應(yīng)該注意：1．檢查插座：沒有電筆的朋友你自己可以拿個(gè)充電器以及一個(gè)三相接頭的排插，充電器可以檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。2．檢查窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品要仔細(xì)檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小疤痕并無(wú)所謂，你自己想想如果你是在買一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會(huì)不要。新房交房流程1．新房開發(fā)商以書面形式通知新房購(gòu)買者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。2．新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。3．關(guān)注面積問題，索要新房《面積實(shí)測(cè)表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。4．業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)新房質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫新房驗(yàn)房單。5．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)新房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)新房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。6．買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。7．業(yè)主簽署新房《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。8．業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房屋交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  很多人第一次驗(yàn)收新房，一般都沒什么驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)，容易遺留問題。**好提前準(zhǔn)備好驗(yàn)房工具，或者能夠請(qǐng)有建筑或者裝修業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人陪同。當(dāng)然現(xiàn)在也有專門的驗(yàn)房公司，聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房人員對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收也很穩(wěn)妥，但是自已還要是對(duì)驗(yàn)房有一些了解。我們一起來學(xué)習(xí)一下吧 1、 在預(yù)定的交房日期之前，TXM會(huì)收到KFS發(fā)出的書面的收房通知（收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的捏），在通知書里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。 2、 關(guān)于驗(yàn)收?，F(xiàn)在一般大多數(shù)的TX都會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。TMX應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。 3、不要忘記讓KFS提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。 4、 簽署房屋交接書 對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房。 房屋交房注意事項(xiàng)：1、房屋整件事會(huì)否齊全。2、檢查水電是否已經(jīng)通了，屋頂、管路有否漏水，電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備。3、煤氣、暖氣是否接通。4、房屋門、鑰匙是否齊全5、墻面、地面是否有空鼓 以上是對(duì)新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)的分享，雖然在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會(huì)比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。希望我的回答對(duì)你有啟發(fā)，祝你驗(yàn)收愉快！

  全部5個(gè)回答>
• 問 物業(yè)交房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  　　新房交房時(shí)候開始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會(huì)讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開發(fā)商錢收房知道了。　　注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。　　2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！　　4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固　　5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)　　6 檢查每一個(gè)水龍頭　　7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利　　8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少。開發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來說就意味著收房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 交房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1、房屋面積：在檢查房屋時(shí)需要驗(yàn)證房屋面積。2、房子的高度：可以用卷尺測(cè)量房屋的高度，看房屋的實(shí)際高度是否與合同相同3、防水防漏：在房子的墻壁上尋找水，檢查廚房、浴室、陽(yáng)臺(tái)頂部和管道連接4、墻面問題：房屋建成時(shí)，墻壁和地面可能有空鼓。5、電氣檢查：拉動(dòng)電動(dòng)制動(dòng)器看分流器，拔下電動(dòng)制動(dòng)器后，檢查室內(nèi)電源是否完全切斷，并檢查每個(gè)開口是否完全控制分支線。6、門窗檢查：嘗試查看門窗開口是否靈活。