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• 137****4054

  按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
  
  房屋前后間距：兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍計算。
  
  房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
  
  日照間距的計算方法：
  
  以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺為依據(jù)來進行計算。
  
  如居室所需日照時數(shù)增加時，其間距就相應加大，或者當建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。
  
  當建筑平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越小；反之，越大。有時，為了爭取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。

  查看全文↓ 2019-08-15 15:02:03
• 142****7811

  結合你陳述的情況來看,是否影響到你的采光權,要看日照時間是否低于規(guī)定的時間,建議你聯(lián)合其他住戶一同向十堰市規(guī)劃咨詢中心要求其對你們的房屋與待建房屋的日照進行分析評估,出具報告結論,如果日照時間確實無法達到規(guī)定時間,再憑此向十堰市城市規(guī)劃管理局申訴.

  查看全文↓ 2019-08-15 15:01:54
• 155****6699

  通風權和采光權對相鄰關系的影響是十分重要的，因為通風和采光是直接涉及相鄰權利人的生活質量及影響身體健康的重要因素和必要的權利。為此《物權法》第八十九條規(guī)定“建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。”
  　　對通風權和采光權的具體規(guī)定在不同地區(qū)有不同標準。通風權容易解決，只要相鄰建筑物沒有堵塞相鄰權利人房產(chǎn)的空氣流通，一般不視為妨礙相鄰權利。具體標準沒有嚴格的規(guī)定。習慣的適用標準，只要能夠保證兩個建筑物之間有正常的消防通道，就視為符合要求。在實際應用中，只要相鄰建筑物達到了采光限制的距離，一般也就達到了通風要求。
  　　采光權則要求相鄰建筑物的距離不能影響相互之間的自然采光照度。因為南方和北方的溫差不同，自然采光對建筑物的室溫有重大影響。由于土地的緊張，現(xiàn)在很多開發(fā)商在利用土地的時候，往往以縮小建筑物的間距以增加建筑面積的作法獲取利益，是值得相鄰權利人注意的。
  　　采光的基本要求是，兩棟建筑物之間的距離要保持一定的采光時間。依據(jù)《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(gb50180-93)》(下稱《規(guī)范》)的規(guī)定：“大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準;在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低;舊區(qū)改造的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。”
  　　對采光權的侵害主要是因物權的被侵害所導致權利人健康權、身體權、人格權以及其他權利的被侵害，采光侵權一般是多重侵權的綜合，賠償內容應當包括：因陽光遮擋導致電費、采暖設施增加的費用，健康補償費、視覺污染費，因采光損失導致房屋價值貶低等因素。
  　　在確定采光侵權賠償數(shù)額時，應當綜合考慮采光時間、居室(客廳)受光面積和房屋的朝向等因素進行判斷。而房產(chǎn)中的陽臺、廚房、廁所則不應計算在采光面積內。對于東西向房屋和南北向房屋的采光賠償數(shù)額應該有所區(qū)別，東西向的房屋獲得賠償?shù)臉藴蕬摳哂谀媳毕蚍课葙r償數(shù)額。
  　　采光權糾紛應當以一次性賠償為宜，目前有兩種計算公式可供參考。
  　　第一種計算方式：低于國家標準的時間差(分鐘)×賠償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)+超過國家標準的時間差(分鐘)×補償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)
  　　第二種計算方式：按照不同時間段確定賠償數(shù)額，依據(jù)《規(guī)范》的規(guī)定，將遮擋采光的時間，以不同時間段確定一個賠償單位，通常低于國家標準時間段的賠償單位大于高出國家標準時間段的賠償單位，高于國家標準的作一次性補償;低于國家標準的計算賠償數(shù)額的計算公式是：
  　　賠償單位(元/平方米)×居室或客廳面積(平方米)

  查看全文↓ 2019-08-15 15:01:39
• 141****1783

  《物權法》第八十四條 不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
  　　第八十九條 建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。
  　　《民法通則》第八十三條 . 不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

  查看全文↓ 2019-08-15 15:01:28
• 135****7259

  房子室內空間的高度應不低于2.40米,各個樓棟之間的距離不小于樓房的高度乘以0.70系數(shù),如果小于了這個距離,會影響室內的采光、通風以及居民之間的生活等。按照國家規(guī)定(設計規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子**底層窗戶)為標準。間距是用于建筑物室外坪至房屋檐口的高度，各個地方在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。

  查看全文↓ 2019-08-15 15:01:21

相關問題

• 問 房屋的通風采光權怎么規(guī)定的?
  答

  1.民法規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。2.到被告所在地的基層法院起訴，3.此案屬于其它非財產(chǎn)案，收費10-50。相關法律規(guī)定：第五條 案件受理費（一）離婚案件，每件交納十元至五十元。涉及財產(chǎn)分割的，財產(chǎn)總額不超過一萬元的，不另收費；超過一萬元的，超過部分按百分之一交納；（二）侵害姓名權、名稱權、肖像權、名譽權、榮譽權的案件，每件交納五十元至一百元；（三）其他非財產(chǎn)案件，每件交納十元至五十元；

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• 問 通風采光好的戶型有哪些？
  答

  錦秋御尚戶型種類繁多，為您精心而設，主要還是您需要的是啥？

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• 問 一般房屋采光權的規(guī)定上的距離是多少
  答

  房子室內空間的高度應不低于2.40米,各個樓棟之間的距離不小于樓房的高度乘以0.70系數(shù),如果小于了這個距離,會影響室內的采光、通風以及居民之間的生活等。按照國家規(guī)定(設計規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子**底層窗戶)為標準。間距是用于建筑物室外坪至房屋檐口的高度，各個地方在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。

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• 問 房屋采光權的規(guī)定上的距離是多少
  答

  所謂采光權，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利，比日照范圍更大，沒有相關法律規(guī)定?現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權和《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》為準?！　?007年10月1日起，《物權法》對采光權進行了明文規(guī)定　　《物權法》規(guī)定(第八十九條)：建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

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• 問 輝映江山通風采光好不好？
  答

  輝映江山前后無遮擋通風采光好

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