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• 142****1948

  贈(zèng)與只要贈(zèng)與人的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰就行；是已經(jīng)過(guò)戶到您孩子名下了嗎？ 如果是需辦理贈(zèng)與公正； 去房管局簽定不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，（帶上相關(guān)證件，雙方身份證、戶口本 房產(chǎn)證等等） 評(píng)估 測(cè)繪 贈(zèng)與公正 ；
  辦理過(guò)戶手續(xù)。 （記得可以申請(qǐng)免稅你們是直系親屬)

  查看全文↓ 2019-08-15 14:30:51
• 133****8891

  1、房屋贈(zèng)與人必須擁有房產(chǎn)所有權(quán)，也就是我們通常說(shuō)的“業(yè)主”，并且需同時(shí)具有完全民事行為能力;
  
  2、贈(zèng)與人所贈(zèng)送出去的具體房產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，要保證今后不會(huì)存在產(chǎn)權(quán)糾紛的問(wèn)題;
  
  3、房屋贈(zèng)與人和房屋受贈(zèng)人一定要是一個(gè)完全自愿贈(zèng)送，另一個(gè)完全自愿接受的狀態(tài)，并且雙方簽訂書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議或者是書(shū)面贈(zèng)與合同，然后再去相關(guān)部門辦理公證;
  
  4、房屋贈(zèng)與的過(guò)程中，必須要去房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行登記和審核手續(xù)，并且辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);
  
  5、房屋受贈(zèng)人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納一定的稅費(fèi);
  
  
  
  6、不能為了逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，比如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為了規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。
  
  房屋贈(zèng)與需要的條件是必不可少的，每個(gè)過(guò)程都需要我們認(rèn)真的對(duì)待，在此過(guò)程如果沒(méi)有好好的依據(jù)上面的條件，到后面贈(zèng)與人會(huì)有相應(yīng)的麻煩。

  查看全文↓ 2019-08-15 14:30:45
• 145****0347

  房產(chǎn)贈(zèng)與需滿足的條件：
  ①贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;
  ②贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
  ③贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
  ④房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);
  ⑤受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi);
  ⑥不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬

  查看全文↓ 2019-08-15 14:30:27
• 159****7368

  房屋贈(zèng)與手續(xù)：
  (一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同。
  (二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。
  (三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;
  2、房屋權(quán)屬證書(shū);
  3、房屋戶型平面圖;
  4、房屋贈(zèng)與公證書(shū);
  5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對(duì));
  6、契稅
  (四)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2019-08-15 14:30:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下房屋贈(zèng)與條件是什么？
  答

  直系贈(zèng)與只要繳納3%契稅,免其他各稅。贈(zèng)與不是好的辦法。首先要公證,然后才能辦理贈(zèng)與過(guò)戶;其次是贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶后,如果今后出售,要繳納20%個(gè)人所得稅,相當(dāng)不劃算。可以考慮買賣或析產(chǎn)過(guò)戶。稅負(fù)是1%契稅(90平米以上的1.5%),1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年,還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。差價(jià)就是出售價(jià)減當(dāng)初購(gòu)買價(jià)的差額。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)下房產(chǎn)贈(zèng)與公證如何收費(fèi)？
  答

  一、房子贈(zèng)與公證手續(xù)：（一）處理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與做法發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。（二）處理贈(zèng)與公證申戀人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；2、贈(zèng)與書(shū)；3、贈(zèng)與物清單及權(quán)證實(shí)，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈(zèng)與物為共有產(chǎn)業(yè)的，應(yīng)供給共有人贊同將產(chǎn)業(yè)贈(zèng)與別人的書(shū)面定見(jiàn)；贈(zèng)與物為團(tuán)體的，應(yīng)提交該團(tuán)體組織成員贊同贈(zèng)與的書(shū)面定見(jiàn)；贈(zèng)與物為全民的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門同意贈(zèng)與的文件。（三）贈(zèng)與協(xié)議的主要內(nèi)容應(yīng)包含：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的名字、性別、出生日期和家庭住址；2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的聯(lián)系；3、贈(zèng)與的理由；4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的稱號(hào)、數(shù)量和根本情況、坐落地址；5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與做法的意思表明；6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。二、房產(chǎn)贈(zèng)與公證收費(fèi)：房子贈(zèng)與這過(guò)程中觸及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房子贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的份額是獲益總額的2％，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅＝房子評(píng)價(jià)價(jià)＊1．5％；買賣費(fèi)：6元／平米；登記費(fèi)：80元；評(píng)價(jià)費(fèi)：評(píng)價(jià)額的0．5％。此外，到房地產(chǎn)買賣去處理房子權(quán)搬運(yùn)登記手續(xù)時(shí)需求交納的費(fèi)用還有包含100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房子評(píng)價(jià)價(jià)＊0．05％的合同印花稅。

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• 問(wèn) 問(wèn)下房子抵押的條件是什么呢？
  答

  一、房產(chǎn)抵押需要滿足哪些條件房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。（一）作為抵押人的條件抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。（二）作為抵押物的條件房地產(chǎn)抵押隨土地使用權(quán)的取得方式不同，對(duì)抵押物的要求也不同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)?！睆纳鲜鲆?guī)定可以看出，房地產(chǎn)抵押中可以作為抵押物的條件包括兩個(gè)基本點(diǎn)：1、依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這類抵押，無(wú)論土地使用權(quán)來(lái)源于出讓還是劃撥，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。2、以單純的土地使用權(quán)抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時(shí)，以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這類抵押，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以出讓方式取得的。房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押。以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押物，在抵押關(guān)系存續(xù)期間，其承擔(dān)的共同擔(dān)保義務(wù)不可分割，但抵押當(dāng)事人另有約定的，從其約定。以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分。房地產(chǎn)已抵押的，再次抵押前，抵押人應(yīng)將抵押事實(shí)明示擬接受抵押者。

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• 問(wèn) 問(wèn)下房屋贈(zèng)與協(xié)議書(shū)怎么寫？
  答

  　甲方(贈(zèng)與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____　　有效證件號(hào)碼：_____　　乙方(受贈(zèng)人)：_____(寫明姓名、住址)　　住所：_____　　有效證件號(hào)碼：_____　　甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：　　第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：　　(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;　　(二)贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)____;　　(三)房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一　　(四)土地使用權(quán)取得的方式　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與?！　≡摲课莸南嚓P(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與?！　〉诙l：因甲方_____，此房產(chǎn)所購(gòu)的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購(gòu)該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈(zèng)與乙方，并在乙方能辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。　　第三條：甲方保證房屋在此贈(zèng)與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過(guò)戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。　　第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無(wú)效。如因上述行為造成乙方不能取得贈(zèng)與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費(fèi)?！　〉谖鍡l：甲方贈(zèng)與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷?！　〉诹鶙l：在乙方能辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過(guò)戶手續(xù)?！　〉谄邨l：甲、乙雙方定于_____時(shí)正式辦理過(guò)戶該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：　　第八條：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋贈(zèng)與給乙方?！　〉诰艞l：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分?！　〉谑畻l：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。　　第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會(huì)仲裁?！　〉谑l：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份?！　〉谑龡l：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：　　附件一　　文本：房屋平面圖。　　甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____　　證件身份證號(hào)碼：_____證件身份證號(hào)碼：_____　　地址：_____地址：_____　　聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話:_____　　簽約日期：_____簽約日期：_____

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• 問(wèn) ??問(wèn)下房屋贈(zèng)與公正費(fèi)用是多少？
  答

  1、房產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為，即一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予另一方所擁有，而對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，贈(zèng)與房屋必須采用書(shū)面形式，且必須要按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)后，贈(zèng)與行為才能為法律確認(rèn)和保護(hù)。2、個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個(gè)人所得稅。受贈(zèng)者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需交營(yíng)業(yè)稅，若計(jì)征時(shí)間超過(guò)五年，可免營(yíng)業(yè)稅。受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個(gè)人所得稅。正常交易的賣房應(yīng)交納的個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。其中：合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。3、需按房屋評(píng)估價(jià)(由地稅局方面相關(guān)專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，服務(wù)免費(fèi))的5.1%繳納契稅，房屋交易管理費(fèi)6元/平方米，80元的工本費(fèi)，公證費(fèi)20元/平方米，查檔費(fèi)50元，公證完拿著公證書(shū)就可以到產(chǎn)權(quán)中心進(jìn)行更名過(guò)戶。

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