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• 132****6967

  一、審查有關(guān)證件
  　　作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同中有明確約定，一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒(méi)有《竣工備案驗(yàn)收表》，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利。
  二、審查交房費(fèi)用
  　　A、 房屋價(jià)款結(jié)算：對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。
  　　B、 物業(yè)管理費(fèi)用：購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。
  　　C、 公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
  三、審查房屋的質(zhì)量
  　　驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。
  建議審查房屋的質(zhì)量應(yīng)做以下準(zhǔn)備 ：
  　　1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。
  　　2、紙、筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題以免遺忘。
  　　3、易貼便條一疊，寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。
  　　4、扁型三插頭小電器一個(gè)，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。
  　　5、售樓說(shuō)明書(shū)，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的承諾。
  　　6、請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。 ：
  　　第1招：檢查門(mén)窗判質(zhì)量
  　　A、現(xiàn)在的樓房一般只有入戶(hù)的防盜門(mén)，所以對(duì)門(mén)的檢查一般也只集中在防盜門(mén)上。注意，有的開(kāi)發(fā)商故弄玄虛，不說(shuō)“防盜門(mén)”，說(shuō)“四防門(mén)”。一般講，說(shuō)防盜門(mén)具有四防功能（防盜、防火、防熱、防噪音），但是！四防門(mén)不見(jiàn)得有防盜功能，因?yàn)橛械拈_(kāi)發(fā)商會(huì)狡辯說(shuō)我們是：防火、防熱、防噪音、防潮氣...能把你氣得你鼻子都能歪了。咱就簡(jiǎn)單講講對(duì)正規(guī)防盜門(mén)的普通驗(yàn)收。
  　　通過(guò)檢驗(yàn)門(mén)框固定和牢固度，門(mén)框四周密封情況，確認(rèn)門(mén)安裝是否牢固，門(mén)框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理。方法很簡(jiǎn)單，雙手抓住門(mén)框使勁搖晃，看門(mén)框是否動(dòng)；同時(shí)用眼睛觀察門(mén)框與墻體洞口填補(bǔ)處是否密實(shí)。
  　　檢驗(yàn)是否方正，看門(mén)的直角處是否呈90度角。開(kāi)關(guān)扇門(mén)多次，觀察門(mén)扇是否平整，是否有自關(guān)或自開(kāi)現(xiàn)象。自關(guān)或自開(kāi)就是指門(mén)在無(wú)外力的作用下自己就關(guān)上了或打開(kāi)了（仿佛有看不見(jiàn)的鬼魂開(kāi)關(guān)門(mén)進(jìn)出一樣），一般是因?yàn)殚T(mén)沒(méi)裝方正或傾斜造成的。手摸、眼觀密封是否嚴(yán)密，密封條是否欠缺破損。門(mén)扇與門(mén)框間隙是否過(guò)大，鎖具反復(fù)開(kāi)關(guān)，檢查是否作用良好、靈活。門(mén)面有無(wú)磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn)象。
  例如下問(wèn)題：1、貓眼安裝歪斜，很不美觀；2、門(mén)鈴電池蓋內(nèi)陷破損，無(wú)法更換電池；3、密封不嚴(yán)密，導(dǎo)致有空隙，將來(lái)即不隔音也不保溫還在大風(fēng)天亂顫并鳴笛。
  　　B、檢查窗戶(hù)玻璃是否有疤痕，有則及時(shí)更換； 檢查窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕；檢查窗戶(hù)開(kāi)合時(shí)是否碰墻，否則墻面很容易被毀壞。如1、紗窗邊緣咬合不嚴(yán)，輕輕一按有缺口；2、窗戶(hù)開(kāi)啟碰管道。
  第2招：不滲不漏衛(wèi)生間
  　　檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上堵住下水口，防止做實(shí)驗(yàn)用的水順地漏流走了，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的樓下衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)**好與樓上住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。后期有管路改動(dòng)的業(yè)主可以忽略此檢測(cè)，因?yàn)槟氵€要重新刷防水。
  　　如果樓下漏水了，說(shuō)明地面防水不合格；如果衛(wèi)生間外墻體有水漬現(xiàn)象，說(shuō)明衛(wèi)生間墻體防水高度或者涂刷質(zhì)量不合格。
  　　檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。這檢測(cè)方法適用于精裝修房屋，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車(chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。

  查看全文↓ 2019-08-15 14:03:50
• 141****0968

  裝修的順序應(yīng)該是：1前期設(shè)計(jì)——2主體拆改——3水電改造——4木工——5貼磚——6刷墻面漆——7廚衛(wèi)吊頂——8櫥柜安裝——9木門(mén)安裝——10地板安裝——11鋪貼壁紙——12散熱器安裝——13開(kāi)關(guān)插座安裝——14燈具安裝——15五金潔具安裝——16窗簾桿安裝——17拓荒保潔——18家具進(jìn)場(chǎng)——19家電安裝——20家居配飾裝修。
  （一）前期設(shè)計(jì)
  同樣是建造，人和蜜蜂的區(qū)別就在于，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前，腦海中首先會(huì)形成構(gòu)思和框架。所以，如果把家裝比喻成一場(chǎng)戰(zhàn)役，那么家裝的前期設(shè)計(jì)就是這場(chǎng)戰(zhàn)役的“作戰(zhàn)方案”，是家裝的“靈魂環(huán)節(jié)”。 在前期設(shè)計(jì)中，必須還要做的一件事，就是對(duì)房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測(cè)量，主要包括：
  1、明確裝修過(guò)程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；
  2、明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。 另外要注意在開(kāi)工之前不要忘記去物業(yè)辦理開(kāi)工手續(xù)，交納裝修押金。
  2
  （二）主體拆改
  進(jìn)入到施工階段，主體拆改是**先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說(shuō)白了，就是先把工地的框架先搭起來(lái)。
  3
  （三）水電改造
  水電路改造之前，主體結(jié)構(gòu)拆改應(yīng)該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個(gè)環(huán)節(jié)之間，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的第一次測(cè)量。其實(shí)所謂的櫥柜第一次測(cè)量并沒(méi)有什么實(shí)際內(nèi)容，因?yàn)閴γ婧偷孛娑紱](méi)有處理，櫥柜設(shè)計(jì)師不可能給出具體的設(shè)計(jì)尺寸，而只是就開(kāi)發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機(jī)插座的位置，提出一些相關(guān)建議。主要包括： 1、看看油煙機(jī)插座的位置是否影響以后油煙機(jī)的安裝；
  2、看看水表的位置是否合適；
  3、看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。 對(duì)于櫥柜的第一次測(cè)量，稍微有經(jīng)驗(yàn)完全可以自行完成。水路改造完成之后，**好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不需要做防水。
  除非是主體拆改需要用的主料，否則，諸如瓷磚、大芯板等主料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間應(yīng)該在水電改造之后。因?yàn)殡娐犯脑烊绻婕暗孛骈_(kāi)槽的話，瓷磚、大芯板碼放的位置不當(dāng)?shù)脑挘と税醽?lái)搬去很是麻煩。
  4
  （四）木工
  木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場(chǎng)順序是：木——瓦——油?；境鰣?chǎng)原則是——誰(shuí)臟誰(shuí)先上?！罢l(shuí)臟誰(shuí)先上”也是決定家裝順序的一個(gè)基本原則之一。 其實(shí)像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類(lèi)的木工活從某種意義上說(shuō)也可以作為主體拆改的一個(gè)細(xì)環(huán)節(jié)考慮，本身和水電路改造并不沖突，有時(shí)候還需要一些配合。家里準(zhǔn)備做假墻的話，要考慮假墻上是否有水電線路，如果有的話，應(yīng)該讓水電改造的工人預(yù)埋管。
  5
  （五）貼磚
  如果工人忙得開(kāi)的話，工長(zhǎng)一般會(huì)在“木工老大”還沒(méi)有結(jié)束的時(shí)候就讓“瓦工老二”進(jìn)場(chǎng)貼磚，這很正常，因?yàn)閮烧弑旧頉](méi)什么沖突。 在“瓦工老二”作業(yè)的過(guò)程，還涉及以下三個(gè)環(huán)節(jié)的安裝：
  1、過(guò)門(mén)石、大理石窗臺(tái)的安裝。過(guò)門(mén)石的安裝可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之后，大理石窗臺(tái)的安裝一般在窗套做好之后，安裝大理石的工人會(huì)準(zhǔn)備玻璃膠，順手就把大理石和窗套用玻璃膠封住了。
  2、地漏的安裝。地漏是家裝五金件中第一個(gè)出場(chǎng)的，因?yàn)樗偷卮u共同配合安裝。所以，在開(kāi)始逛建材的時(shí)候，應(yīng)該趕早兒買(mǎi)地漏。
  3、油煙機(jī)的安裝。油煙機(jī)是家電第一個(gè)出場(chǎng)的，廚房墻地磚鋪好之后，就可以考慮安裝油煙機(jī)了。 “瓦工老二”離場(chǎng)，這時(shí)候可以約櫥柜第二次測(cè)量了，準(zhǔn)確地說(shuō)，在廚房墻地磚貼完并安裝完油煙機(jī)之后，就可以約櫥柜第二次測(cè)量。
  6
  （六）刷墻面漆
  “油工老三”進(jìn)場(chǎng)，主要完成墻面基層處理、刷面漆、給“木工老大”打的家具上漆等工作。準(zhǔn)備貼壁紙的同學(xué)，只需要讓“油工老三”在計(jì)劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。至于是否要留**后一遍面漆，個(gè)人感覺(jué)這個(gè)問(wèn)題沒(méi)必要太較真兒，從我裝修過(guò)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，留一遍面漆的意義不是很大，因?yàn)楹竺娴牟僮鳑](méi)有比刷漆再臟的了。

  查看全文↓ 2019-08-15 14:03:23
• 145****6650

  新房裝修順序之水、電、煤氣、暖氣的改造
  
  有很多的房屋開(kāi)發(fā)商在鋪設(shè)管線時(shí)，所采用的材料質(zhì)量其實(shí)是不達(dá)標(biāo)的，所以為了保障日后不會(huì)出現(xiàn)不必要的麻煩，這些東西是一定要進(jìn)行更換的。改造水、電所需的費(fèi)用都是包括在裝修費(fèi)用內(nèi)的，但是暖氣管線則是我們需要另外支付的。這些管線改造大概需要10天左右的時(shí)間。
  
  
  新房裝修順序之刮大白
  
  一般大白有兩層，底層是石膏粉與大白粉，外層是乳膠漆，一般乳膠漆至少要走4-5遍。刮大白時(shí)的室內(nèi)溫度不能太低，溫度應(yīng)該在10左右，溫度太低，容易出現(xiàn)裂紋。這步完成后，便是木工進(jìn)駐鋪地板了。在鋪地板的過(guò)程中，可以讓大白充分散味，也可以讓我們盡快的入住。
  
  新房裝修順序之安裝燈具
  
  開(kāi)始安裝各個(gè)燈具、開(kāi)關(guān)及門(mén)，并對(duì)一些細(xì)節(jié)進(jìn)行修補(bǔ)。此時(shí)要把剩余的工程款全部交齊。簡(jiǎn)單裝修，時(shí)間大約在一個(gè)半月到兩個(gè)月左右，當(dāng)然如果有的朋友對(duì)于裝修的要求十分高的話，也可以要求延長(zhǎng)裝修時(shí)間。
  
  風(fēng)格的設(shè)計(jì)
  
  新房裝修的時(shí)候一定要注意到風(fēng)格的問(wèn)題，只有將風(fēng)格打造設(shè)計(jì)好才能夠進(jìn)行下一步的家裝，因?yàn)榧已b的風(fēng)格才是關(guān)鍵的，設(shè)計(jì)好了風(fēng)格才能夠選擇下面的家具和顏色，因此對(duì)于風(fēng)格的設(shè)計(jì)是很關(guān)鍵的問(wèn)題，也是新居裝修的重中之重。
  
  細(xì)節(jié)上的設(shè)計(jì)
  
  在新居家裝的時(shí)候?qū)?xì)節(jié)上的要求很高，如果細(xì)節(jié)的問(wèn)題沒(méi)有處理好。那么在后面居住的時(shí)候也會(huì)受到很大的影響，對(duì)家居的實(shí)際使用會(huì)帶來(lái)一定的問(wèn)題，這也是現(xiàn)代家居很看重的問(wèn)題，而家裝上的細(xì)節(jié)問(wèn)題要從邊角線等方面來(lái)看。
  
  
  地漏的設(shè)計(jì)
  
  成都裝修我提醒在衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)上一定要注意到地漏的問(wèn)題，對(duì)于地漏的設(shè)計(jì)應(yīng)該要于地面矮一點(diǎn)，不要設(shè)計(jì)成地面一樣的平，這樣一旦有水流通過(guò)很難將水流出去，這個(gè)時(shí)候?qū)Φ孛娴挠绊懞艽罅?，尤其是?duì)地磚的牢固度有很大的影響。
  
  注意衛(wèi)生的問(wèn)題
  
  在進(jìn)行后一道油漆家裝的時(shí)候往往會(huì)將地面和窗臺(tái)等地方造成一定的衛(wèi)生影響，這個(gè)時(shí)候一定要做好衛(wèi)生的防護(hù)，將地面和窗臺(tái)上用報(bào)紙覆蓋好，那么在油漆結(jié)束以后只要將報(bào)紙揭開(kāi)便可以保證整潔衛(wèi)生。
  
  線路的設(shè)計(jì)
  
  新居對(duì)于線路的設(shè)計(jì)也是非常關(guān)鍵的問(wèn)題，線路的設(shè)計(jì)關(guān)系到以后家具大致的擺放，而合理的設(shè)計(jì)才能夠?qū)⒓揖邤[放的更好，同時(shí)也能夠?qū)⑿戮哟蛟斓母?，因此在進(jìn)行線路裝修的時(shí)候一定要先確定整體的家居形式，在設(shè)計(jì)線路這樣也為以后的使用帶來(lái)更大的幫助。
  
  在新房裝修注意的問(wèn)題上還有很多需要注意的問(wèn)題，而設(shè)計(jì)在進(jìn)行新居裝修的時(shí)候也一定要關(guān)注到更多的問(wèn)題，才能夠?qū)⑿戮哟蛟斓母?，?dāng)然在選擇裝修材料的時(shí)候一定要用衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)的產(chǎn)品，這樣的產(chǎn)品才能夠確定家居的健康，為以后的居住帶來(lái)幫助。

  查看全文↓ 2019-08-15 14:03:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房裝修步驟及注意事項(xiàng)新房裝修步驟及注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1前期設(shè)計(jì)——2主體拆改——3水電改造——4木工——5貼磚——6刷墻面漆——7廚衛(wèi)吊頂——8櫥柜安裝——9木門(mén)安裝——10地板安裝——11鋪貼壁紙——12散熱器安裝——13開(kāi)關(guān)插座安裝——14燈具安裝——15五金潔具安裝——16窗簾桿安裝——17拓荒保潔——18家具進(jìn)場(chǎng)——19家電安裝——20家居配飾

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道新房裝修步驟及注意事項(xiàng)？
  答

  1、先做設(shè)計(jì)規(guī)劃方案，等家具選定后再定案。2、選家具、潔具、燈具、熱水器等……拍照有條件多要具體數(shù)據(jù)如馬桶排水孔離墻距離，洗臉臺(tái)尺寸（排水要入墻還是地面、是否安裝電熱水龍頭）3、多安裝插座，廚房、廁所4平方線照明、插座分開(kāi)，灶臺(tái)下要留插座。還有網(wǎng)線一定到電視墻。4、詢(xún)價(jià)定材料，把需要材料找印成報(bào)表找?guī)准疑碳覉?bào)價(jià)然后看材料定商家。5、廁所、陽(yáng)臺(tái)防水：1）、確定潔具2）、按所定潔具埋設(shè)冷熱水管和電線3）、管道試壓4）、墻面抹灰5）、地面蓄水試水（高出室外3-5CM）6）、試水查檢如漏水修補(bǔ)后再試，無(wú)漏水做防水層后再試（所有管邊**好用防水油膏封邊，墻面防水至少要高出地面300mm）7）、貼地面和墻面磚8）、切割高地面排水管安裝潔具

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚毛坯房裝修流程及注意事項(xiàng)？
  答

  包立管考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境，包立管的材料千萬(wàn)不能用木龍骨，即使木龍骨上刷防腐涂料也不行。記住，包立管用輕鋼龍骨，或者紅磚，輕鋼龍骨省地方，但牢固**好用是紅磚。建議：這時(shí)需要購(gòu)好瓷磚、勾縫劑等；家具要提早定，因?yàn)榧揖叩墓て谝话阋?5天左右。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋裝修步驟及注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  自己裝修房子流程第一步：整體規(guī)劃1.量房畫(huà)原始平面圖一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商給的戶(hù)型圖與實(shí)際的都會(huì)有出入，所以還是要自己量一遍。不需要多專(zhuān)業(yè)，能看懂就行。要求尺寸合適、管道位置正確、承重墻明確。層高、梁的位置與高度**好也標(biāo)注清楚。這樣想安排布局、規(guī)劃水電路、測(cè)量墻面家具尺寸等也就更方便。2.根據(jù)需要做布局規(guī)劃其功能需求至少要以未來(lái)20年內(nèi)的擴(kuò)展為主，廚衛(wèi)功能要齊全便捷，特別是儲(chǔ)物空間要充足，還要兼顧風(fēng)格與情調(diào)上的需求，墻面和頂面的話可以根據(jù)整體效果和自己的喜好來(lái)做搭配，水電管道要做合理規(guī)劃，如果想要求省錢(qián)的話，那軟硬裝就不要一起做了，可先把基礎(chǔ)做到位，以后可以慢慢改進(jìn)軟裝。自己裝修房子流程第二步：材料預(yù)算裝修中花費(fèi)**多的就是材料了，它包括了主材和輔材，可以根據(jù)自己情況選擇用類(lèi)、用量和價(jià)格，**好是在平面圖上先排線路、排磚、畫(huà)畫(huà)柜子、吊頂什么的，然后自己做個(gè)表格，這樣就可以統(tǒng)計(jì)出用量來(lái)做預(yù)算了，做預(yù)算是還要加上當(dāng)?shù)毓と斯ゅX(qián)。買(mǎi)材料時(shí)**好到當(dāng)?shù)夭牧鲜袌?chǎng)去比對(duì)價(jià)格和質(zhì)量，按需購(gòu)買(mǎi)。1.輔材輔材主要包括了板材類(lèi)的大芯板、原木板、澳松板、歐松板、雙飾面板、飾面板、PVC板、水泥板、纖維板、石膏板等等；涂料類(lèi)的防水劑、801膠水、界面劑、防銹漆、石膏粉、膩?zhàn)臃?、乳膠漆、硅藻泥、液體壁紙、原子灰、木器漆等等。還包括了五金類(lèi)的輕鋼龍骨、各種直釘排釘、合頁(yè)拉手軌道、閥門(mén)、龍頭、地漏、連接件、陽(yáng)角線、扣線等等；管線類(lèi)的不同平數(shù)的強(qiáng)電線、弱電線、PVC穿線管、冷熱水管等；還有輔助照明類(lèi)的射燈、背景燈、T4燈管、LED燈帶、排插、五孔插、十二孔插、單開(kāi)、雙開(kāi)、各種開(kāi)等等。2.主材主材就有大地磚、廚衛(wèi)地磚、廚衛(wèi)墻面磚等磚；局部裝飾、飄窗臺(tái)面、櫥柜及浴室柜臺(tái)面等石材；實(shí)木、實(shí)木復(fù)合、復(fù)合、竹木在內(nèi)的木地板類(lèi)；PVC類(lèi)、紙基膠面、純紙、純木漿、絲棉纖維、貝類(lèi)、壁布等壁紙；還有套裝門(mén)、整體衣柜、整體櫥柜、鋁扣板吊頂、衛(wèi)浴設(shè)施、裝飾線條、護(hù)墻板等等。自己裝修房子流程第三步：工藝流程1.開(kāi)工前檢查看開(kāi)發(fā)商提供的門(mén)窗是否合格，邊縫有無(wú)漏、水電路天然氣是否正常、墻面平整度、有無(wú)砂化、 裂縫等。一般不是很?chē)?yán)重的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商都不管了，現(xiàn)在房子歪墻斜梁的也不是一個(gè)兩個(gè)了，只能裝修的時(shí)候補(bǔ)修下了。2.拆改拆除不要的墻體，承重墻、澆筑墻和大梁是千萬(wàn)不能動(dòng)的，其實(shí)砌體也是如無(wú)必要盡量不動(dòng)。而新的墻體盡量使用輕質(zhì)隔墻，如石膏板，玻璃幕墻等，然后包立管抹灰。3.地暖地暖或是壁掛暖氣一般跟水路一起做比較好，萬(wàn)一有問(wèn)題不扯皮。地暖沒(méi)啥說(shuō)的，找個(gè)靠譜公司簽好合同，一兩天就完了，晾干就可以繼續(xù)施工

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)房屋流程及注意事項(xiàng)有誰(shuí)清楚？
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  想要購(gòu)買(mǎi)二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買(mǎi)房查詢(xún)信息，實(shí)地看房：通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣(mài)方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶(hù)口簿等其他證件。2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同：在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣(mài)方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費(fèi)6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)

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