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• 148****6719

  恒大的房子不能買。
  1.質(zhì)量特別差，特別是東北，地?zé)嵬倒p料，不安圖紙施工。
  2.窗戶漏風(fēng)特別嚴重，窗簾處全是黑灰。
  3.墻體凹凸不平，墻面全是裂痕。
  4.衛(wèi)生間防水做的不合格，漏水情況普遍，導(dǎo)致其他臨近的房間地板和墻體長黑毛。
  5.地磚用一段時間就崩漆裂紋。
  6.裝修材料說是9A,每平合1500元的裝修費，其實全是次品。親身體會，僅供參考。

  查看全文↓ 2019-08-15 08:15:43
• 155****7162

  市場上的精裝房無非就是抬高房價。3000左右的精裝修價格，成本不過1000.而且很過時老土的裝修。明面上是各種品牌裝修材料，實際上是各品牌專為恒大定做的市場上未銷售的產(chǎn)品，質(zhì)量都是低于市場質(zhì)量的。因為恒大以大規(guī)模和快速度取得大量的利潤，交房之后你的房屋會存在各種質(zhì)量問題，很多樓盤交樓都是帶病移交業(yè)主使用。

  查看全文↓ 2019-08-15 08:15:38
• 142****5419

  恒大房子的優(yōu)勢是
  
  1、精裝房 所謂的精裝房優(yōu)勢在 歐式設(shè)計 和大品牌戰(zhàn)略合作 質(zhì)量得到保證
  
  2、保值 恒大的房子還是普遍能得到認可的 所以不會擔(dān)心未來出手的時候會跌 大大相反可能還會增值
  
  3、售后 每個恒大樓盤都有物業(yè) 出什么問題第一時間 找他們 他們都會解決 出現(xiàn)不能很好解決的問題 還有恒大公司壓著他們 所以售后很好
  
  4、園建配套設(shè)施 這點恒大一直很重視
  
  缺點
  
  1、普遍地址不理想 離商業(yè)中心很遠
  
  2、設(shè)計無特色 到處一個戶型 南北方也不考慮 當(dāng)?shù)靥厣膊豢紤] 特別是在露臺方面 沒有考慮
  
  恒大的精裝房
  
  1.用材 恒大精裝材料劃分類別后，基本都是集團戰(zhàn)略采購，然后劃撥給項目根據(jù)定位使用。 磚材品質(zhì)整體不差，只是廚房墻面瓷片稍次，因為采購價格實在太低了。 木地板、木門和壁紙的看當(dāng)?shù)貧夂蚝褪┕に剑荒苷f勉強及格。 衛(wèi)浴潔具用了整套樂家，即使是產(chǎn)品線中**低端的，也達到了比較高的水準。 櫥柜應(yīng)該說是恒大精裝中的遺憾之處，櫥柜用的都是**傳統(tǒng)的門板和柜體板，不是不好，是有太多更好的選擇，能否幫業(yè)主避免油煙易于打理提升觀感，但出于成本考慮都沒有選擇。 廚電，拜托，華帝…一個零售越來越做不好的電器品牌，在研發(fā)上是不會有太多精力和動力投入的，看看嘉興那些小家電作坊。
  
  2.設(shè)計 如今一線房企的戶型設(shè)計普遍水準不低，且雷同度較高，精裝也一樣，本著少犯錯迎合更多人審美觀的原則，兼顧實用性，做出的產(chǎn)品也是大同小異。 米黃色系，深色木作是恒大精裝的固定搭配，適合大多數(shù)人拎包入住。小結(jié)：設(shè)計質(zhì)量控制合理。
  
  3.施工 這是精裝房的管控**大難點。同一片磚，來自不同地域的工人貼出的質(zhì)量也各不相同。由于恒大成本壓得比較低，工期也比較短，勢必對批量裝修的質(zhì)量埋下隱患。

  查看全文↓ 2019-08-15 08:15:26

相關(guān)問題

• 問 恒大精裝房子怎么樣？誰來說說
  答

  恒大房子的優(yōu)勢是 1、精裝房 所謂的精裝房優(yōu)勢在 歐式設(shè)計 和大品牌戰(zhàn)略合作 質(zhì)量得到保證2、保值 恒大的房子還是普遍能得到認可的 所以不會擔(dān)心未來出手的時候會跌 大大相反可能還會增值3、售后 每個恒大樓盤都有物業(yè) 出什么問題第一時間 找他們 他們都會解決 出現(xiàn)不能很好解決的問題 還有恒大公司壓著他們 所以售后很好4、園建配套設(shè)施 這點恒大一直很重視 缺點1、普遍地址不理想 離商業(yè)中心很遠2、設(shè)計無特色 到處一個戶型 南北方也不考慮 當(dāng)?shù)靥厣膊豢紤] 特別是在露臺方面 沒有考慮恒大的精裝房 1.用材 恒大精裝材料劃分類別后，基本都是集團戰(zhàn)略采購，然后劃撥給項目根據(jù)定位使用。磚材品質(zhì)整體不差，只是廚房墻面瓷片稍次，因為采購價格實在太低了。 木地板、木門和壁紙的看當(dāng)?shù)貧夂蚝褪┕に?，只能說勉強及格。衛(wèi)浴潔具用了整套樂家，即使是產(chǎn)品線中**低端的，也達到了比較高的水準。櫥柜應(yīng)該說是恒大精裝中的遺憾之處，櫥柜用的都是**傳統(tǒng)的門板和柜體板，不是不好，是有太多更好的選擇，能否幫業(yè)主避免油煙易于打理提升觀感，但出于成本考慮都沒有選擇。 廚電，拜托，華帝…一個零售越來越做不好的電器品牌，在研發(fā)上是不會有太多精力和動力投入的，看看嘉興那些小家電作坊。 2.設(shè)計 如今一線房企的戶型設(shè)計普遍水準不低，且雷同度較高，精裝也一樣，本著少犯錯迎合更多人審美觀的原則，兼顧實用性，做出的產(chǎn)品也是大同小異。 米黃色系，深色木作是恒大精裝的固定搭配，適合大多數(shù)人拎包入住。小結(jié)：設(shè)計質(zhì)量控制合理。 3.施工 這是精裝房的管控**大難點。同一片磚，來自不同地域的工人貼出的質(zhì)量也各不相同。由于恒大成本壓得比較低，工期也比較短，勢必對批量裝修的質(zhì)量埋下隱患。

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• 問 恒大精裝房怎么樣
  答

  其實這個真說不定，因為很多公司都是恒大旗下的子公司，施工質(zhì)量也無法統(tǒng)一標(biāo)準，且都是統(tǒng)一精裝的房子，也會在小部分戶型存在精裝質(zhì)量差的問題。

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• 問 ??誰來講講房屋過戶怎么**省錢？
  答

  繼承過戶**便宜，幾百元手續(xù)費就可以了，其它大稅都免的。但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。

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• 問 ??房子裝修指南誰有？有誰來講講。
  答

  裝修全過程21個環(huán)節(jié)解析（一）前期設(shè)計在前期設(shè)計中，必須還要做的一件事，那就是對自己的房間進行一次詳細的測量，測量的內(nèi)容主要包括：1、明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；2、明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。順道提醒大家，開工之前不要忘記去物業(yè)辦理開工手續(xù)，交納裝修押金。（二）主體拆改進入到施工階段，主體拆改是**先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。（三）水電改造水電路改造之前，主體結(jié)構(gòu)拆改應(yīng)該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間，還應(yīng)該進行櫥柜的第一次測量。其實所謂的櫥柜第一次測量并沒有什么實際內(nèi)容，因為墻面和地面都沒有處理，櫥柜設(shè)計師不可能給出具體的設(shè)計尺寸，而只是就開發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機插座的位置，提出一些相關(guān)建議。主要包括：1、看看油煙機插座的位置是否影響以后油煙機的安裝；2、看看水表的位置是否合適；3、看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。水路改造完成之后，**好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不需要做防水。有些業(yè)主一直認為裝修開始之前，一些主料應(yīng)該事先進場。我要說的是，除非是主體拆改需要用的主料，否則，諸如瓷磚、大芯板等主料的進場時間應(yīng)該在水電改造之后。因為電路改造如果涉及地面開槽的話，瓷磚、大芯板碼放的位置不當(dāng)?shù)脑挘と税醽戆崛ズ苁锹闊┰诖颂嵝炎⒁?。（四）木工木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場順序是：木——瓦——油。基本出場原則是——誰臟誰先上?！罢l臟誰先上”也是決定家裝順序的一個基本原則之一，我后面還會提到。其實像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活從某種意義上說也可以作為主體拆改的一個細環(huán)節(jié)考慮，本身和水電路改造并不沖突，有時候還需要一些配合，諸如我之前提到的——“家里準備做假墻的話，要考慮假墻上是否有水電線路，如果有的話，應(yīng)該讓水電改造的工人預(yù)埋管。”（五）貼磚如果工人忙得開的話，工長一般會在“木工老大”還沒有結(jié)束的時候就讓“瓦工老二”進場貼磚，這很正常，因為兩者本身沒什么沖突。在“瓦工老二”作業(yè)的過程，還涉及以下三個環(huán)節(jié)的安裝：1、過門石、大理石窗臺的安裝。過門石的安裝可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之后，大理石窗臺的安裝一般在窗套做好之后，安裝大理石的工人會準備玻璃膠，順手就把大理石和窗套用玻璃膠封住了。2、地漏的安裝。地漏是家裝五金件中第一個出場的，因為它要和地磚共同配合安裝。所以，同學(xué)們在開始逛建材的時候，應(yīng)該趕早兒買地漏。“瓦工老二”離場，這時候可以約櫥柜第二次測量了，準確地說，在廚房墻地磚貼完之后，就可以約櫥柜第二次測量。（六）刷墻面漆“油工老三”進場，主要完成墻面基層處理、刷面漆、給“木工老大”打的家具上漆等工作。準備貼壁紙的同學(xué)，只需要讓“油工老三”在計劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。至于是否要留**后一遍面漆，個人感覺這個問題沒必要太較真兒，從我裝修過的經(jīng)驗來看，留一遍面漆的意義不是很大，因為后面的操作沒有比刷漆再臟的了。當(dāng)“老大”、“老二”、“老三”相繼離場之后，很多業(yè)主會認為自己的裝修快結(jié)束了，其實按環(huán)節(jié)來數(shù)的話，三分之一還不到。大家之所以有這種感覺是因為，人們普遍理解的裝修只是裝修的“施工環(huán)節(jié)”，其實裝修的“安裝環(huán)節(jié)”也是裝修的重頭所在。如果說“設(shè)計環(huán)節(jié)”是把我們未來家的樣子“構(gòu)想”一下的話，那么“施工環(huán)節(jié)”就是把我們的家“包裝”一下，真正說“置備”家當(dāng)幾乎都在“安裝環(huán)節(jié)”。（七）熱水器安裝墻面、地面裝修完畢后即可通知熱水器送貨、安裝。熱水器安裝一般在吊頂之前，燃氣熱水器成為現(xiàn)在的趨勢，一般安裝在廚房或者封閉式陽臺，如果是電熱水器，則安裝在衛(wèi)生間（八）廚衛(wèi)吊頂熱水器安裝完了，下一步就是吊頂。廚衛(wèi)吊頂作為安裝環(huán)節(jié)打頭陣的，還是在延續(xù)對家的“包裝”。在廚衛(wèi)吊頂?shù)耐瑫r，廚衛(wèi)的防潮吸頂燈、排風(fēng)扇（浴霸）應(yīng)該已經(jīng)買好了。一般都是廚衛(wèi)吸頂燈、排風(fēng)扇（浴霸）同時裝好。（九）櫥柜安裝吊頂結(jié)束后，可以約櫥柜上門安裝了。同時安裝的還有水槽（可以不包括上下水件）和煤氣灶，櫥柜安裝之前**好協(xié)調(diào)物業(yè)把煤氣通了，因為煤氣灶裝好之后需要試氣。（十）脫排油煙機和灶具安裝煙機灶安裝**好能和櫥柜安裝安排到同一天，方便雙方師傅協(xié)調(diào)。（十一）木門安裝在櫥柜安裝的第二天，早在一個多月前木門測量完成后，現(xiàn)在可以約安裝了。裝門的同時要安裝的合頁、門鎖、地吸。 實木門的制作周期一般為一個月，所以，為了讓工期銜接緊密，要在主體拆改完成之后盡早讓木門廠家上門就門洞尺寸進行測量。關(guān)于門洞的處理，大家需要注意一點，如果家里門洞的高度不一致，需要工人處理成等高——好看。（十二）地板安裝在木門安裝的第二天就可以安裝地板了，地板安裝需要注意以下幾個問題：1、地板安裝之前，**好讓廠家上門勘測一下地面是否需要找平或局部找平，有的裝修公司或整修隊會建議同學(xué)地面找平或局部找平，以地板廠家的實際勘測為準；2、地板安裝之前，家里的鋪裝地板的地面要清掃干凈，要保證地面的干燥，所以清掃過程不要用水。（十三）鋪貼壁紙在地板安裝的第二天，家里收拾干凈了，就可以約壁紙鋪貼了。順利的話，同樣是一天的時間。有條件的話，鋪貼壁紙的當(dāng)天，地板應(yīng)該做一下保護；沒條件也沒關(guān)系，把清理地板上遺留的壁紙膠交給拓荒保潔也沒問題。鋪貼壁紙之前，墻面上要盡量做到“什么都不要有”。（十四）開關(guān)插座安裝在衛(wèi)生間里，所有插座和開關(guān)都必須是防水的，插座要帶蓋子。入口處的電燈開關(guān),建議使用感應(yīng)型或者熒光型，黑天回家，省得摸黑。開關(guān)插座寧多也不要少，在布置插座的地方，至少要保留有一個插座。需知，一般家用電器都會越來越多，一旦有了新電器卻沒有插座時，要想再安裝就難了。（十五）燈具安裝裝燈，沒啥好說的。裝完燈，家里就亮了，告別了裝修期間100瓦的白熾燈泡刺眼的強光——感覺不錯。（十六）五金潔具安裝之前買好的上下水管件、衛(wèi)浴掛件、馬桶、晾衣架等等，一并就都裝上。前面那些“大件”裝好之后，家里仍然十分“生冷”，等到燈具、五金潔具裝好之后，家里就“活”了，真的“活”了。一點不夸張地說，你第一次打開龍水看著水“嘩、嘩”的往出流，心里都會挺美；第一次在家里新裝的馬桶出恭，都會很有成就感。（十七）窗簾桿安裝窗簾桿的安裝標(biāo)志著家裝的基本結(jié)束。你可以歇一口氣了，忙的昏天暗地的裝修日子終于迎來來曙光。（十八）拓荒保潔拓荒保潔之前，不要裝窗簾,拓荒保潔時，家里不要有家具以及不必需的家電，要盡量保持更多的“平面”，以便拓荒保潔能夠徹底的清掃。（十九）家具進場關(guān)于家具的購買時間，我的建議是，**早也要在水電路改造完成之后，這樣，選擇家具的基本尺寸范圍我們心里才大致有數(shù)。所以，有些同學(xué)在裝修還沒開始之前，已經(jīng)急著把家具都訂了，個人感覺沒什么必要。（二十）家電進場到了這時候，家電該進場的進場，該安裝的安裝，準備入住了?。ǘ唬┘揖优滹?*后就是家具配飾進場啦，安裝床，床上用品就能入住啦。當(dāng)然還有一些別的配飾，掛畫啊，電視啦，電器啦，綠植啦……這些就是逐漸添置的。

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• 問 ??恒大的精裝房怎么樣?想買房,精裝是個什么程度?
  答

  1、地面 （瓷磚、木地板）2、墻面乳膠漆、部分墻紙、3、廚衛(wèi)：櫥柜造型、簡易潔具、4、基礎(chǔ)、水電改造5、頂面、簡單造型雖然說是提包入住，但是大多數(shù)精裝樓盤的房子都不行，多數(shù)人都要選擇重建

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