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• 154****4789

  物業(yè)管理用房屬于管理區(qū)域公共配套性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。物業(yè)管理用房是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中按照有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，由開發(fā)建設(shè)單位以建造成本價一并轉(zhuǎn)讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。
  
  第三十四條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
  
  第三十七條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

  查看全文↓ 2019-08-15 00:08:40
• 135****7486

  物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共有，會所產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬根據(jù)實際情況確定。
  
  1、法官表示，結(jié)合我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及域外法律經(jīng)驗，會所的權(quán)屬判斷可分以下四種情況處理。：
  
  （1）會所中某些房屋如屬于國家及地方規(guī)定開發(fā)商應(yīng)配套修建并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的配套公共設(shè)施，則該部分房屋產(chǎn)權(quán)按國家及地方有關(guān)規(guī)定確定；
  
  （2）在沒有規(guī)定的情況下，商品房買賣合同如約定會所整體或其中的某些房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，按約定執(zhí)行；
  
  （3）沒有規(guī)定也沒有約定的情況下，如果會所被列入小區(qū)公攤面積范圍，則其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主；
  
  （4）其他情形下，關(guān)于產(chǎn)權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)區(qū)分各種投資情況而具體確定，基于誰投資、誰所有、誰受益的原則，會所產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商。
  
  2、法官表示，住宅小區(qū)物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2019-08-15 00:08:35
• 157****0892

  不需要，根據(jù)政策，物業(yè)管理用房的面積已經(jīng)公攤到所有的商品房面積之中了。所以物業(yè)用房屬于公共面積，不能辦理獨立產(chǎn)權(quán)
  另，如果開發(fā)商在建設(shè)中沒有預(yù)置物業(yè)管理用房，而是用部分商品房暫用于物業(yè)管理使用，則可以辦理產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2019-08-15 00:08:27

相關(guān)問題

• 問 想了解下物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬于誰?
  答

  物業(yè)管理用房，是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中按照有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，由開發(fā)建設(shè)單位以建造成本價一并轉(zhuǎn)讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業(yè)管理用房在實踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等?！?物業(yè)管理條例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！北緱l第1款規(guī)定由建設(shè)單位所配置的物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主，而不屬于建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，這一規(guī)定使得長期以來一直存在的疑問得以明確化。但需要注意的是，業(yè)主對物業(yè)管理用房所享有的所有權(quán)不是民法上的單一所有權(quán)，而是一種建筑物的區(qū)分所有權(quán)；不是為某一業(yè)主單獨所有而是由全體業(yè)主共有。本條第2款是對物業(yè)管理用房的用途的規(guī)定，物業(yè)管理用房的用途是特定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理的，可以使用物業(yè)管理用房，但無權(quán)改變物業(yè)管理用房的用途。在特定情況下，有些物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房確有空余，如不改變用途，實屬資源浪費，則經(jīng)業(yè)主大會同意并辦理相應(yīng)手續(xù)后，也可以改變用途。

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• 問 ??物業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)屬于誰?。?/a>
  答

  1.住宅小區(qū)的會所及物業(yè)管理用房的面積成本如果開發(fā)商已經(jīng)加入業(yè)主的公攤面積中，應(yīng)該產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主2.反之，就是開發(fā)商的總之，現(xiàn)在的商品房銷售肯定是加到公攤面積中了??！

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• 問 請問物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)歸誰？
  答

  1、住宅小區(qū)的會所如果符合規(guī)劃要求，則屬于開發(fā)商的開發(fā)產(chǎn)品，開發(fā)商可以出售，也可以自用，出售之前產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商。2、住宅小區(qū)的管理用房產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十八條規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

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• 問 婚后購房產(chǎn)權(quán)屬于誰呢？
  答

  屬于共同財產(chǎn)，如果你們在結(jié)婚前有做財產(chǎn)公證的話看你們的條款?，F(xiàn)在看來如果是離婚，那么就會說是共同資產(chǎn)或雙方協(xié)議

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• 問 結(jié)婚后購房產(chǎn)權(quán)屬于誰？
  答

  屬于共同財產(chǎn)，如果你們在結(jié)婚前有做財產(chǎn)公證的話看你們的條款?，F(xiàn)在看來如果是離婚，那么就會說是共同資產(chǎn)或雙方協(xié)議

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