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• 135****0092

  辦理房地產(chǎn)抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：
  1、營業(yè)執(zhí)照復印件；
  2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；
  3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；
  4、借款合同(主合同)；
  5、抵押合同；
  6、抵押物的產(chǎn)權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；
  7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；
  8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；
  9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；
  10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；
  11、其他與抵押有關的法律文件。

  查看全文↓ 2019-08-14 20:29:38
• 156****6230

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
  8、有貸款人認可的有效擔保。

  查看全文↓ 2019-08-14 20:29:32
• 146****6234

  辦理房地產(chǎn)抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：
  1、營業(yè)執(zhí)照復印件；
  2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；
  3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；
  4、借款合同(主合同)；
  5、抵押合同；
  6、抵押物的產(chǎn)權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；
  7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；
  8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；
  9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；
  10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；
  11、其他與抵押有關的法律文件。

  查看全文↓ 2019-08-14 20:29:02

相關問題

• 問 ??如何辦理土地抵押登記?需要哪些手續(xù)？
  答

  1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件(提供原件核對) 2、法人代表證明書 3、法人代表身份證復印件(提供原件核對) 4、企業(yè)法人授權委托書 5、委托代理人身份證明復印件(提供原件核對) 6、銀行《抵押合同》和《借款合同》 7、土地使用證原件(經(jīng)年檢) 8、土地估價技術報告及備案表 9、銀行營業(yè)執(zhí)照復印件 10、銀行法人代表證明書、銀行法人代表身份證復印件 11、銀行授權委托書、委托代理人身份證復印件 12、房屋所有權證明書復印件 13、房屋他項權利證明書復印件(提供原件核對) 14、土地使用權出讓(租憑)合同復印件 15、職代會或股東會決議原件(改制企業(yè)提供) 16、宗地圖復印件3份 17、集體土地所有者同意抵押的證明(集體土地抵押提供) 18、其他應提交材料

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• 問 ??請問，辦理房產(chǎn)抵押登記需要哪些手續(xù)？
  答

  房子抵押貸款辦理材料及流程：1、前期準備房產(chǎn)抵押貸款擔保所需材料1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；（3）抵押房屋的產(chǎn)權證明；（4）若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。2、房產(chǎn)抵押貸款擔保具體流程：（1）客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權房屋；（2）抵押貸款擔保經(jīng)辦部門辦理抵押貸款擔保申請；（3）選出銀行和房產(chǎn)評估機構對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。（4）客戶辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款擔保審批手續(xù)，貸款擔保額度可達評估價值的80%。（5）客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。6）抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款擔保。　　不同銀行貸款擔保流程可能會有一定差異，請以銀行實際情況為準。到房管局辦理房產(chǎn)抵押登記，根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料：(1)登記申請書；(2)申請人的身份證明；(3)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；(4)抵押合同；(5)主債權合同；(6)其他必要材料。登記機關應當對申請人的申請進行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權利證明文件與權屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權屬證書的真?zhèn)蔚龋⒂蓪徍巳撕炞衷诎?。對符合登記條件的應在法定期限內(nèi)核準登記記入登記簿并頒發(fā)他項權利證書。房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；(7)登記機關認為必要的其他文件。

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• 問 ??如何辦理房產(chǎn)抵押登記?需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)抵押登記?需要什么手續(xù)？
  答

  辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書（在房管局領取、填寫）；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同（與銀行或其他金融機構簽訂的正式抵押合同，相關內(nèi)容、章印應完整）；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》的原件及復印件；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料（產(chǎn)權人與抵押人一致或有授權）；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料（第三方機構出具的具有法律效力的評估文件）；(7)登記機關認為必要的其他文件。

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• 問 房產(chǎn)變更登記如何辦理?需要哪些手續(xù) ?
  答

  需辦理變更土地登記的事項包括：（1）土地權屬變更；（2）土地用途變更，如城市工業(yè)用地改為住宅用地、商業(yè)用地，農(nóng)用地變?yōu)榻ㄔO用地，因農(nóng)業(yè)內(nèi)部結構調(diào)整耕地改為園地等；（3）土地他項權利變更、土地等級、權利人名稱、地址更改等?！∩暾堔k理變更土地登記時，應根據(jù)發(fā)生變更的不同情況，在規(guī)定的期限內(nèi)向當?shù)乜h級以上土地行政主管部門提交下列文件資料：（1）土地變更登記申請書；（2）單位、法定代表人證明，個人身份或者戶籍證明；（3）土地證書或他項權利證明書；（4）地上建筑物、附著物權屬證明；（5）土地行政主管部門要求提交的其他資料。如委托辦理變更土地登記應提交土地登記委托書和委托人、委托代理人雙方的身份證明等。由于變更內(nèi)容不同，要求提交的文件資料也不一樣。因此，除上述基本資料外，土地行政主管部門還要根據(jù)具體情況，確定應提交的其他文件資料項目

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