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• 137****6716

  影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經濟發(fā)展、居民收入變動情況、 居民的居住水平和居住結構情況等。目前來說，很多因素是相對穩(wěn)定的，而交通 基礎設施建設的影響，常常是**不穩(wěn)定的因素。 路通橋架后，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎設 施建設并不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種“人口優(yōu)勢”轉移的作 用。
  因此，考慮交通影響房價的因素時，應以人口流動作為考慮的重要因素，而 不只是以有無在建、待建的交通基礎設施為標準。
  例如，在臨近地鐵的市郊某地 區(qū)，如該地鐵線將向更偏遠方向延伸，則該地區(qū)的人口可能不是增加，而是減少， 對該地區(qū)房價并不一定有利。
  人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎設施 建設，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。 從整體上來看，交通設施建設，通過“人口優(yōu)勢”的轉移，調整各區(qū)域房價 的比價。但是，有的因素同樣影響“人口優(yōu)勢”的轉移，以至于影響各區(qū)域房價 的比價。這些因素包括：各區(qū)域的地理區(qū)位優(yōu)勢、開發(fā)程度、發(fā)展?jié)摿Α⑷宋木?觀等等。這也對“人口優(yōu)勢”的轉移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房 價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區(qū)域未來房價，要比從交通設施建設 情況判斷各區(qū)域未來的房價更為科學和準確。

  查看全文↓ 2019-08-14 13:19:48
• 141****9103

  陽光板樓共435套.13棟6-9層板樓,3棟塔樓,一梯兩戶 建邦華府?君臨16、18、20號樓分別112套
  

  查看全文↓ 2019-08-14 13:19:43
• 148****3021

  先找開發(fā)商，因為土地使用證登記在開發(fā)商名下，只有開發(fā)商同意辦理分割手續(xù)才能給業(yè)主辦理土地證和房屋產權證。如果開發(fā)商故意拖延，可以反映到當?shù)刈〗ň郑绻〗ň譀]有協(xié)調下來，根據(jù)商品房銷售合同或依據(jù)我國房地產管理法起訴到人民法院。
  

  查看全文↓ 2019-08-14 13:19:36

相關問題

• 問 ??金東華府二期什么時候交房子呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 ??御景城6期什么時候交房才合適呢？應該怎么查詢呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??中建華府什么時候交房呢？應該怎么查詢呢？
  答

  還有從德州的長遠發(fā)展來看，這個挺不錯，我就在附近住的。

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• 問 ??紫御龍灣什么時候交房呢？應該怎么查詢呢？
  答

  一期的房子按照合同期限為2010年9月，估計會分批次交房，**晚一批按照合同執(zhí)行，部分應該提前，但是總時間段也就是一個月左右吧，基本可以確定9月份肯定交房。

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• 問 ??啟東御河灣什么時候交房呢？應該怎么查詢呢？
  答

  御河灣是啟東幾個房地產商合作開發(fā)的樓盤，在匯龍**往北500米，那邊環(huán)境比較安靜，是匯龍**學區(qū)房。價格還算實惠。

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