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• 145****0591

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-08-14 13:05:43
• 151****4267

  明白告訴大家，帝都國際的問題很嚴(yán)重，不要心存幻想，現(xiàn)在看似價(jià)格低，**后是低質(zhì)量長期不能交房，買房的錢長期被占用，電梯，物業(yè)更差，1至4號樓的業(yè)主可以一起到洛龍法院起訴帝都偷賣抵押房的問題，因?yàn)檫@些房子已經(jīng)抵押給銀行了不能再買了，這是欺詐法律規(guī)定可以退房的，房管局說因該告帝都，否則，只能被帝都無賴欺騙

  查看全文↓ 2019-08-14 13:05:32
• 155****5954

  如果是爛尾樓，國家出面另外開發(fā)商建設(shè)的就沒辦法了！
  如果是原來的發(fā)展商那就要追討賠償金！
  

  查看全文↓ 2019-08-14 13:05:26

相關(guān)問題

• 問 ??洛陽銀河小區(qū)什么時(shí)候交房好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、雙方已經(jīng)明確抵押關(guān)系，確切將房產(chǎn)作為貨款或者是建筑施工費(fèi)用抵押給你的賣家。2、是否有雙方簽訂并蓋章并加蓋手印的協(xié)議書。3、該房屋是否沒有銀行的抵押手續(xù)。4、不涉及雙方經(jīng)濟(jì)糾紛。5、產(chǎn)權(quán)本身擁有人（開發(fā)商或投資人）已知情賣方行為，也就是說給他房子的人是不是知道這回事。別貪圖便宜去購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子，在你不能確權(quán)房屋的屬性及所屬人的時(shí)候，千萬別片面聽信 。如果你執(zhí)意要購買，我建議你一定要寫好買賣協(xié)議，你這樣的房子不能做網(wǎng)簽，有些權(quán)益當(dāng)時(shí)無法保證，在你做完協(xié)議后，如果可能，盡量將責(zé)任寫清，你可以付全款，這樣一旦進(jìn)入糾紛，你可以獲得**大賠償權(quán)，當(dāng)然前提是這套房子沒有被抵押給銀行，賣方?jīng)]有財(cái)務(wù)糾紛，也就是沒有該別人的錢的前提下。

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• 問 ??鼎盛國際什么時(shí)間交房洛陽好呢？誰能說說呢？
  答

  具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

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• 問 ??中林國際什么時(shí)候交房好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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• 問 ??月湖國際什么時(shí)候交房好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購買了！

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• 問 ??漢陽國際A1什么時(shí)候交房好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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