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• 151****5570

  房屋貸款共同還款人可以變更，但是要經(jīng)過雙方當(dāng)事人的協(xié)商同意才可以的。
  
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》：
  
  第八十四條 債權(quán)人同意
  
  債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。
  
  第七十九條 債權(quán)的轉(zhuǎn)讓
  
  債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：
  
  （一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；
  
  （二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；
  
  （三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。
  
  第八十條 債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)
  
  債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。

  查看全文↓ 2019-08-14 09:15:19
• 158****9810

  變更房貸還款人需要進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，首先雙方簽訂《房屋買賣合同》，買方交納房屋價(jià)格30%的**款，賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函，銀行復(fù)審，賣方向買方實(shí)際交付房屋等。
  
  《合同法》88條規(guī)定“當(dāng)事人一方經(jīng)另一方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。'合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓是合同轉(zhuǎn)讓的一種形式。合同轉(zhuǎn)讓包括權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓和權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓三種形式。
  
  其特點(diǎn)為：
  
  (1)、它不改變原有的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容;
  
  (2)、發(fā)生合同主體的變化;
  
  (3)、它涉及到原合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
  
  合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)移，可以根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)作出不同劃分。例如，根據(jù)概括轉(zhuǎn)移的范圍，可以劃分為全部債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移和部分債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移。前者，是合同權(quán)利義務(wù)全部由出讓人移轉(zhuǎn)至于承受人，全部移轉(zhuǎn)將使承受人取代出讓人的法律地位，成為合同關(guān)系的新當(dāng)事人。
  
  后者，可因?qū)Ψ疆?dāng)事人的同意而確定原當(dāng)事人和承受人的份額;如無明確約定，在原當(dāng)事人和承受人之間發(fā)生連帶關(guān)系。也就是說，一部移轉(zhuǎn)時出讓人和承受人應(yīng)確定各自享有的債權(quán)和承擔(dān)的債務(wù)的份額和性質(zhì)，如果沒有約定或者約定不明確，則視為連帶之債。
  
  再如，根據(jù)其發(fā)生根據(jù)不同，可以分為約定承受和法定承受兩種。也就是說，合同權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)，可以是基于法律的規(guī)定而產(chǎn)生的，被稱為法定概括移轉(zhuǎn)。
  
  《合同法》第90條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。”
  
  合同權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)，也可以是基于當(dāng)事人之間的約定(法律行為)而產(chǎn)生的，被稱為意定概括移轉(zhuǎn)?！逗贤ā返?8條規(guī)定：“當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。”
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 09:15:14
• 138****0428

  房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費(fèi)。
  　　如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權(quán)繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：
  　　(一)借款人離婚并導(dǎo)致房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的;
  　　(二)借款人完全喪失民事行為能力的;
  　　(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

  查看全文↓ 2019-08-14 09:15:02

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• 問 ??房貸可以變更還款方式嗎？可不可以更改？
  答

  房貸還款方式能否更改，主要取決于銀行的規(guī)定，銀行不同規(guī)定也可能不同，有的銀行默認(rèn)還款方式是等額本金，不同意更改還款方式。因有兩點(diǎn):一是貸款還款方式已經(jīng)落實(shí)到合同中，變更的話手續(xù)會比較繁瑣，會耗費(fèi)銀行的人力物力。二是從收益的角度，等額本息的總利息更多，對于銀行來說利潤更大。這么看銀行不愿意改還款方式也是可以理解的，畢竟費(fèi)時費(fèi)力。即使可以更改還款方式，部分銀行會要求購房人提前還款，申請?zhí)崆斑€款需要重新簽訂貸款合同，但是這樣的話就要按照**新的貸款利率政策執(zhí)行，近一年房貸利率政策收緊，以前享受折扣利率的人就要慎重點(diǎn)了。

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• 問 ??房貸可以更改貸款人嗎？房屋貸款共同還款人可不可以變更？
  答

  房屋貸款共同還款人可以變更，但是要經(jīng)過雙方當(dāng)事人的協(xié)商同意才可以的。根據(jù)《中華人民共和國合同法》：第八十四條 債權(quán)人同意債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。第七十九條 債權(quán)的轉(zhuǎn)讓債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓； （二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓； （三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。第八十條 債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。

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• 問 ??公積金可不可以提前還款？提前還款劃不劃算?
  答

  可以，因?yàn)樘崆斑€款的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個省錢的好辦法;但是如果您提前還款了，這時自有流動資金將會明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時，又可能會捉襟見肘。例如我們會經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。

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• 問 公積金可不可以提前還款？提前還款劃算嗎?
  答

  商業(yè)地阿卡可以提取公積金還款。建議申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金地阿卡更劃算。公積金提取時間與提取次數(shù)各地也不一樣，具體還是需要查閱當(dāng)?shù)毓e金管理辦法，但一般都是每半年一次。（1）非按揭購買自住住房的，在支付房款后兩年內(nèi)提出申請，以后每半年提取一次，至提取額達(dá)到實(shí)際支付的購房款。（2）償還購房貸款本息的，在還款期內(nèi)提出申請，以后每半年提取一次。

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• 問 ??現(xiàn)在可不可以買房啊？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房價(jià)?？匆粋€城市當(dāng)前的平均房價(jià)，可以看出一個城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價(jià)呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價(jià)還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價(jià)肯定會越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時候買房都比較合適。

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