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• 158****1514

  房產(chǎn)公證是一項(xiàng)常見(jiàn)的公證業(yè)務(wù)，內(nèi)容十分廣泛，主要包括房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同公證、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)予公證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、協(xié)議公證、房產(chǎn)互換協(xié)議公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房產(chǎn)委托書(shū)公證等。
  　　對(duì)于每一個(gè)想要安居的人來(lái)說(shuō)購(gòu)房無(wú)疑是必由之路，但要將這一理想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，您還有一段路要走，要完成買、賣的各項(xiàng)程序和手續(xù)，這中間您會(huì)遇到許多法律問(wèn)題，需要您處理好與各方面的關(guān)系，在這過(guò)程中，公證可以提供必要的法律服務(wù)。
  　　一、處理好買賣雙方的關(guān)系
  　　二手房大多不是空置房，買賣發(fā)生在不同的個(gè)體之間，而且房屋的狀況各不相同，這些都增加了買賣的復(fù)雜性，其中購(gòu)房款的支付和房屋的交付則是更突出的問(wèn)題：因?yàn)橘?gòu)房合同的簽訂到產(chǎn)權(quán)證的變更尚需一段時(shí)間，交房等不等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)?很多問(wèn)題如無(wú)法律專業(yè)人士的幫助，買賣合同很難圓滿實(shí)現(xiàn)。公證可以為您提供法律程序上的保障。如購(gòu)房人怕房子不能如期騰出而不愿先交出房款，那么配合買賣合同公證，您可以辦提存公證，將房款提存公證處。這在法律上視為您已履行了交款義務(wù)，售房人可在此基礎(chǔ)上按合同實(shí)施騰房、交房義務(wù);若雙方均按合同履行則公證處會(huì)根據(jù)雙方的指示將房款移交給售房人，否則仍可退還購(gòu)房者;您也可以在條款中約定，移交房款之日為入住之日，在公證員監(jiān)督下完成交接手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-14 08:49:42
• 158****1498

  辦理過(guò)戶要買家和賣家一同去國(guó)土局辦理。如果賣主不能到現(xiàn)場(chǎng)。要賣主做份委托給受托人并到公證處公證。
  

  查看全文↓ 2019-08-14 08:49:37
• 142****1420

  房產(chǎn)沒(méi)法公證?？梢怨C協(xié)議，協(xié)議是有效的。
  

  查看全文↓ 2019-08-14 08:49:31
• 146****9337

  《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》是司法部門與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件?！锻ㄖ芬?guī)定：
  1、繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈(zèng)與公證，然后持公證書(shū)和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
  2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。
  3、涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);
  4、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定;
  5、有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。

  查看全文↓ 2019-08-14 08:49:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交房要簽什么單子好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  應(yīng)該是交接書(shū)，交房流程：　　1、通知　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接，通知應(yīng)以書(shū)面形式，并明確說(shuō)明交接時(shí)間。開(kāi)發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書(shū)寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒(méi)有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用?！　?、驗(yàn)收　　購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單?！　?、提供相關(guān)文件　　開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》在內(nèi)的相關(guān)文件。開(kāi)發(fā)商如果不提供這些文件，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)?！　?、簽署房屋交接書(shū)　　當(dāng)購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書(shū)，對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書(shū)。

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• 問(wèn) ??弘石灣為什么不交房才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  弘石灣，位于友誼大街、聯(lián)盟路、北二環(huán)及泰華街圍合區(qū)域。整體外環(huán)境還是可以的，我?guī)腿丝催^(guò)戶型，

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• 問(wèn) ??廊坊北昌為什么不交房才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  不是給他們租房子的錢了嗎為什么還住你家呀

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• 問(wèn) ??為什么不交房怎么查詢呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)合同約定時(shí)間沒(méi)有交房，可以按照約定要求其支付違約金，如果在你們雙方協(xié)商的寬限時(shí)間內(nèi)仍不能交房，建議你要求退款退房并要求支付暫用資金的商業(yè)銀行的貸款利息。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付房屋，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。工商提醒：現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商為吸引客戶，有時(shí)會(huì)夸大、虛假宣傳。逾期交房，有的是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商融資困難，資金鏈斷掉，有的則是因某些原因被相關(guān)部門責(zé)令停工。房屋是大額商品，消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)一定要冷靜觀察，不要簡(jiǎn)單相信推銷人員的說(shuō)辭。要根據(jù)自己的需求，進(jìn)行理性購(gòu)買。購(gòu)房時(shí)應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大、信譽(yù)較好的開(kāi)發(fā)商。遇到問(wèn)題，在多次與開(kāi)發(fā)商交涉無(wú)果的情況下，消費(fèi)者應(yīng)盡快維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) ??抵押貸款如何公證好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  帶著身份證 房產(chǎn)證 到 房產(chǎn)所在地 公證處 辦理　　《公證程序規(guī)則》　　第十一條當(dāng)事人可以委托他人代理申辦公證，但申辦遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、贈(zèng)與、認(rèn)領(lǐng)親子、收養(yǎng)關(guān)系、解除收養(yǎng)關(guān)系、生存狀況、委托、聲明、保證及其他與自然人人身有密切關(guān)系的公證事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由其本人親自申辦。 公證員、公證機(jī)構(gòu)的其他工作人員不得代理當(dāng)事人在本公證機(jī)構(gòu)申辦公證。 　　第十四條公證事項(xiàng)由當(dāng)事人住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)受理。 涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證事項(xiàng)，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)受理；涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證事項(xiàng)，可以適用前款規(guī)定。

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