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• 132****1952

  如果惡意逾期，銀行將通過訴訟的途徑提前收回全部貸款本息，并確認(rèn)對(duì)借款人抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。訴訟后，若借款人無法償還全部貸款本息，銀行會(huì)申請(qǐng)法院執(zhí)行，進(jìn)而拍賣借款人所抵押的房產(chǎn)。
  
  根據(jù)法律規(guī)定：抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款低于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)按照抵押物實(shí)現(xiàn)的價(jià)值進(jìn)行清償。不足清償?shù)氖Ｓ嗖糠?，由債?wù)人清償。也就是說，抵押房屋的拍賣款不足以償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用時(shí)，銀行有權(quán)繼續(xù)向借款人追償。

  查看全文↓ 2019-08-14 00:02:35
• 134****3060

  按揭貸款買房，三個(gè)月不還貸款銀行會(huì)進(jìn)行警告，超過半年不還就會(huì)把房子收回。
  
  銀行會(huì)先向法院起訴查封房產(chǎn)，然后才能申請(qǐng)拍賣。
  
  但如果你只有一套房的話，是不能將你房子拍買的，但可以查封，你的房子查封期間不能買賣

  查看全文↓ 2019-08-14 00:02:28
• 142****6032

  可以是可以
  不過銀行會(huì)將房產(chǎn)拿出去拍賣
  賣的房?jī)r(jià)基本都不高
  如果賣房款不足抵消房貸
  銀行還得和你追討不足還貸的部分
  所以如果不打算還貸，還是自己找買家將房買了，將房貸全額還款

  查看全文↓ 2019-08-14 00:02:22

相關(guān)問題

• 問 ??不還房貸行嗎？如果房貸沒還完,可以賣掉嗎?
  答

  如果房貸沒還完，可以賣掉，需要辦理“轉(zhuǎn)按揭”。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。轉(zhuǎn)按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；6、房屋買賣合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；3、借款人婚姻證明復(fù)印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價(jià)報(bào)告；7、房屋買賣合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

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• 問 房貸中國(guó)銀行還房貸可以換銀行嗎
  答

  可以改，不過中國(guó)銀行要收違約金的，因?yàn)槟銢]按照借款合同執(zhí)行到底。　若變更期限增加，則期限+借款人年齡之和不應(yīng)超過70歲，且要簽定一份貸后合同變更書，報(bào)中行審批通過后，重新辦理抵押登記?！　∪糇兏谙逌p少，則借款人應(yīng)出示收入增加的證明，以此能夠在較短的時(shí)間內(nèi)還完貸款，并按期限增加的方式辦理余下手續(xù)

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• 問 ??不還房貸行嗎？沒還清貸款可以賣房子么？
  答

  　可以， 買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：　　1、轉(zhuǎn)按揭：　　**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　?、用買方的**款繳清剩余貸款：　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。　　3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：　　如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問 房貸可以換銀行嗎
  答

  銀行貸款批下來了還可以換別的銀行貸：貸款簽合同了，但是又不貸了，視為提前還款，按合同約定繳納違約金。

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• 問 房貸可以轉(zhuǎn)銀行嗎
  答

  房貸是可以轉(zhuǎn)銀行的。由于所有的銀行利率都是由央行統(tǒng)一決定的，沒有多大的差別。房貸換銀行也就是轉(zhuǎn)按揭，主要是針對(duì)要增加貸款額度的，也就是為了降低利率。但若是轉(zhuǎn)銀行往往就不能同時(shí)享受國(guó)家規(guī)定的優(yōu)惠利率。轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”的服務(wù)。此外，若是在提出申請(qǐng)房貸轉(zhuǎn)銀行時(shí)，往往需要貸款人提供原借款合同、抵押合同以及借據(jù)原件，并打印還款明細(xì)、還款計(jì)劃，在進(jìn)行跨行辦理商轉(zhuǎn)公的申請(qǐng)人，現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)時(shí)需明確收款賬戶及收款時(shí)間。房地產(chǎn)抵押在銀行的還需要房產(chǎn)證復(fù)印件蓋公章，不過，在辦理房產(chǎn)證復(fù)印件蓋公章時(shí)，通常不會(huì)立刻辦好，需要提前申請(qǐng)，一般需要3-4個(gè)工作日。