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• 136****6366

  第一 門窗
  這就不僅僅是清點數(shù)量的問題了，要看門窗的密合度是否良好。開關門窗是否順暢，門窗是否是直角，垂直是否正常。
  第二 墻面
  要檢查墻面是否有裂縫，是否有空鼓等現(xiàn)象 墻面上有空鼓的話不及時補齊的話 會造成后期刷涂料后產(chǎn)生裂縫等影響。
  第三 地面和頂面
  這里要注意看的除空鼓和裂縫外 還有 要注意下層高的誤差。在客廳及各個房間的死角及中心位置測量層高。相差太大的話地面或者頂面傾斜 也是屬于不合格。
  第四 滲水和下水測試
  
  這個步驟主要是看 各個小水關口下水是否順暢。防水地面（廚房、衛(wèi)生間）是否有明顯的滲水現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:25:54
• 138****8761

  交房時業(yè)主應該注意:
  
  
  1、核驗業(yè)主材料
  2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
  3、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
  4、業(yè)主做綜合驗收
  5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案
  6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議
  7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議
  8、業(yè)主簽署《入住交接單》
  
  如何驗收新房

  查看全文↓ 2019-08-13 11:25:50
• 145****9798

  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；
  2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。
  3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；
  4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。
  5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。
  7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；
  8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機；
  9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；
  10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。
  

  查看全文↓ 2019-08-13 11:25:46
• 135****5005

  　　交房房產(chǎn)商應給業(yè)主的資料:業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
  
  　　一、建議收房日期
  
  　　一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：
  
  　　1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
  　　2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  　　3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度
  　　4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
  　　5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
  　　6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
  　　7）1只水筆--用于簽字
  　　8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  　　9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  

  查看全文↓ 2019-08-13 11:25:42

相關問題

• 問 ??公寓什么時候交房子呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。

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• 問 ??燕郊青年新城什么時候交房好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。

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• 問 ??在本地買房什么時候交房好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  不是，竣工日期約定的交房日期之前只要在對購房者實際意義不大。竣工日期與交房日期的區(qū)別在于： 竣工日期是房屋建造完成的實際時間，而交房日期是交易雙方認為約定的交付時間。交房日期必須以竣工日期為前提，房屋沒有竣工，房屋肯定交付不了。如果房屋在約定的交房日期來到之后沒有竣工就意味著開放商無法向購房者交房，開發(fā)商肯定要承擔違約賠償責任。如果，在約定的交房日期之前房屋已經(jīng)竣工，開發(fā)商并不一定立即交房，而是應當按合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，開放商就不違約。

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• 問 ??博欣盛世什么時候交房好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成?！　【唧w的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！　『贤瑳]有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??昌江富安什么時候交房好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  對于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權和解除合同權。從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的,同時要承擔違約責任。如果預售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算)的權利。對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

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